Muchos lugares han introducido intensamente políticas de compra de viviendas para regular los préstamos del fondo de previsión de Lianyungang, que pueden alcanzar hasta 6,543,8 millones de yuanes.
En términos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, entre el 1 de julio de 2022 y el 31 de febrero de 2022, si el prestatario paga unilateralmente al fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo aumentará de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes. Si ambos prestatarios realizan pagos normales al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo aumentará de 600.000 yuanes a 6.543.800 yuanes. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para talentos de Categoría C o superior, talentos de Categoría D o superior, maestría (o título profesional superior adjunto, técnico superior) y estudiantes universitarios de "doble primera clase" se ha relajado a 654,38+02.000 yuanes, 654,38+00.000 yuanes y 700.000 yuanes respectivamente. Ambas parejas pueden acumularse. Durante este período, los padres o hijos de familias de empleados que compren casas en esta ciudad, independientemente de si tienen derechos de propiedad o no, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda como * * * prestatarios.
En términos de préstamos comerciales, las instituciones bancarias financieras implementarán la política de primer préstamo hipotecario para familias que sean propietarias de una casa y hayan cancelado el préstamo hipotecario correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida.
“Esta política menciona aumentar el monto de los préstamos del fondo de previsión para respaldar la demanda de mejores compras de viviendas. Entre ellos, los miembros de la familia con políticas claras pueden convertirse en los mismos prestatarios de los préstamos del fondo de previsión, que pertenecen a la categoría. de 'una persona compra una casa y toda la familia recibe ayuda' La nueva política de que las parejas superdotadas puedan utilizar fondos de previsión también ha permitido a este grupo seguir aumentando su capacidad para comprar casas. "Continuará adoptándose en la segunda mitad del año y seguirá siendo una característica del mercado inmobiliario de asistencia financiera", analizó a los periodistas Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju.
Garantizado para proporcionar nuevas habilidades
El "Aviso" optimiza el entorno empresarial de la industria inmobiliaria desde tres aspectos: aplazamiento de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, reducción de los estándares de preventa y introducción de un sistema de carta de garantía.
Entre ellos, el artículo 5 del "Aviso" muestra que algunos fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales se liberarán en forma de garantías. Sobre la base de la estricta implementación del sistema de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario solicitan garantías comerciales para liberar una determinada cantidad de fondos para la construcción y operación de proyectos inmobiliarios, con un límite superior del 30% del fondos regulatorios clave.
Yan Yuejin dijo a los periodistas que la mayor innovación o algo digno de reconocimiento es que la política menciona una frase "sobre la base de la implementación estricta del sistema de supervisión del fondo de preventa para viviendas comerciales". Esto demuestra que el pensamiento detrás de este tipo de política es muy claro. Es necesario implementar estrictamente el sistema de supervisión de fondos y encontrar formas de liberar los fondos disponibles. En otras palabras, la supervisión actual de los fondos de preventa debería ser una combinación de rigidez y flexibilidad. Esta idea de Lianyungang merece reconocimiento. Sobre la base de implementar estrictamente la política de supervisión del fondo de preventa, fomenta la práctica de garantías comerciales.
Una carta de garantía comercial se refiere a una carta de garantía emitida por una poderosa institución comercial distinta de un banco. Generalmente, es una carta de garantía corporativa emitida por una sociedad de garantía profesional, que es una garantía de crédito para instituciones comerciales.
Antes de esto, varios lugares han emitido recientemente reglas de supervisión detalladas para los fondos de preventa, incluidas ciudades como Suzhou, Hangzhou, Chengdu y Xi'an. Las nuevas regulaciones sobre fondos de preventa en varios lugares incluyen cómo determinan los bancos comerciales, cómo establecer cuentas de supervisión, cómo determinar el límite de supervisión, cómo utilizar los fondos, cómo se responsabilizará a las empresas por apropiación indebida ilegal, cómo aclarar la respectivos derechos y responsabilidades de los tres departamentos reguladores, etc. Las nuevas regulaciones locales de supervisión de fondos de preventa que se han anunciado establecen claramente que todos los fondos de preventa deben depositarse directamente en la cuenta de supervisión y solo pueden usarse para la construcción de viviendas comerciales en preventa.
Para las propiedades que corren el riesgo de quedar sin terminar, el aviso anterior establece: “Para proyectos de desarrollo inmobiliario que han sido suspendidos durante más de tres meses por razones no epidémicas, cada gobierno de condado y distrito ( comité de gestión) debe establecer un equipo de trabajo especial, implementar un mecanismo de "una política para un proyecto" para coordinar la disposición dentro de un plazo para las propiedades que se han retrasado en la etapa inicial, se debe fortalecer la supervisión, y si la situación. es grave, es posible que sea necesario suspender el edificio en construcción sin un permiso de preventa y se toman otras medidas para garantizar la entrega de las casas”.
Yan Yuejin cree que este enfoque es muy pragmático. , es decir, desde la perspectiva de proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas, se da prioridad a retener algunos proyectos que han sido vendidos previamente, al tiempo que se reduce la carga sobre otros proyectos no vendidos. La inversión en proyectos de preventa favorece la mancomunación. fondos valiosos y garantizar la entrega oportuna de bienes inmuebles.
Investigación sobre la regulación urbana intensiva en la provincia de Jiangsu
Además de Lianyungang, Jiangsu e incluso todo el país continúan relajando las políticas de crédito y de compra de viviendas. En mayo de este año, Suzhou y Wuxi relajaron las restricciones de compra.
El 8 de agosto, seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Haimen de la ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu, emitieron conjuntamente "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", entre ellas reducir los pagos iniciales, reducir las tasas de interés y aumentar los montos de los préstamos, mejorar la calidad de la vivienda y otros aspectos de las políticas favorables del mercado inmobiliario: el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 20% y el índice mínimo de pago inicial para la segunda vivienda. es del 30% el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es LPR menos 20 puntos básicos; el límite del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se reduce a las 2 veces anteriores, hasta 800.000 yuanes por hogar; títulos o superiores pueden solicitar 6,5438+0,6 millones de yuanes/fondo de previsión para el hogar, etc.
Al mismo tiempo, también reduce la carga para las empresas inmobiliarias. Reducir adecuadamente el índice de depósito de licitación para terrenos de vivienda comercial en general, del 30% al 20% del precio total de transferencia; ampliar adecuadamente el período de pago de las tarifas de transferencia de terrenos para proyectos de desarrollo y ajustar la liquidación de un mes a medio año a medio año; año.
Nanjing, la capital de la provincia de Jiangsu, también ha introducido con frecuencia nuevas políticas desde abril de este año. No sólo ha relajado muchas veces las restricciones de compra, sino que también ha aflojado las restricciones en el mercado inmobiliario al relajar las restricciones de venta. ajustar las políticas de compra de viviendas de los fondos de previsión y aumentar el número de viviendas compradas por familias con varios hijos. Por ejemplo, en abril, Nanjing cambió las condiciones para que los residentes no locales soliciten la compra de una casa de "deben pagar la seguridad social o impuestos personales en Nanjing durante 2 años consecutivos o más dentro de 3 años, y no pueden comprar una casa pagando impuestos personales". o seguridad social" a "debe pagar seguridad social continua o impuestos personales en Nanjing dentro de 1 año" Pagar impuesto sobre la renta personal o seguridad social durante 6 meses".
En términos de fondos de previsión, en mayo de 2019, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing emitió el "Aviso sobre el ajuste del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para compras por primera vez de segundas viviendas", aclarando el fondo de previsión de vivienda. fondos para compras por primera vez de segundas viviendas en Nanjing El límite máximo de préstamo se ha ajustado de los actuales 300.000 yuanes por persona para marido y mujer y 600.000 yuanes por hogar a 500.000 yuanes por persona para marido y mujer, y tanto marido como mujer. .
Sin embargo, recientemente se ha difundido en Nanjing que "los extranjeros pueden comprar casas directamente sin pagar la seguridad social". En respuesta a esto, el 1 de agosto, el departamento de administración de vivienda de Nanjing respondió que se trataba de información falsa, que todos los requisitos de solicitud permanecían sin cambios y que Nanjing no había relajado completamente las restricciones de compra.