¿Se pueden hipotecar viviendas comerciales?
¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
De hecho, el proceso y las condiciones de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales son básicamente los mismos que los de los préstamos hipotecarios para viviendas.
1. Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el banco.
2. Preparar los requisitos del préstamo y entrevista con el banco;
3. Presentación y aprobación del banco.
4. Prestatario y firmar un contrato de préstamo con el prestatario;
5. Gestionar el registro de la hipoteca y emitir otros certificados de derechos;
6.
En general, la liquidez de la vivienda comercial es mucho peor que la de la vivienda ordinaria, por lo que la aprobación de préstamos hipotecarios será más difícil y el importe será menor.
¿Cuál es la diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales?
1. Diferentes periodos de uso del suelo
El periodo de uso del suelo para edificaciones generales de vivienda es de 70 años, prorrogables automáticamente previo pago de las tasas correspondientes. La vida útil máxima del suelo para edificios comerciales y residenciales es de 50 años. Después de la expiración del período, si el terreno no se utiliza para otra planificación, debería poder seguir usándose después de pagar las tarifas correspondientes.
2. Diferencias en los procedimientos de registro de hogares.
Puedes pasar por los procedimientos de registro del hogar al comprar una residencia ordinaria. Resolver el problema del registro del hogar equivale a resolver indirectamente el problema de la escolarización de los niños. Las comunidades y los edificios comerciales y residenciales no pueden inscribirse en el registro de hogares y los niños no pueden ir a la escuela cercana.
3. Existen diferencias en el pago de las facturas de agua y luz.
Los terrenos para edificios comerciales y residenciales generalmente están planificados para uso comercial, por lo que las facturas de servicios públicos en la vida diaria se cobran de acuerdo con los estándares comerciales. Por ejemplo, el consumo de agua doméstico es de 3,9 yuanes por tonelada y el consumo de agua comercial es de 7 yuanes por tonelada. La tarifa del agua es la misma, por lo que los residentes que viven en edificios residenciales comunes gastarán mucho más dinero cada mes.
4. Existen diferencias en el confort de vida.
La estructura unitaria de los edificios comerciales y residenciales no es fija, porque la planificación original no era para fines residenciales, por lo que hay muy pocas casas con unidades transparentes de norte a sur. Además, la densidad residencial de los edificios comerciales y residenciales es relativamente alta, el espacio entre edificios es relativamente pequeño, las áreas verdes planificadas en la comunidad son casi inexistentes y el confort de vida es menor que el de las residencias comunes.