¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario personal en el condado de Cangxi, provincia de Sichuan?

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Los procedimientos específicos para la hipoteca de una vivienda son los siguientes:

(1) Elegir una propiedad

Si un comprador de vivienda desea obtener servicios hipotecarios, debe Hay que tener en cuenta estos puntos a la hora de elegir un aspecto inmobiliario. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Solicitar un préstamo hipotecario

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre las instrucciones del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete las solicitudes de préstamos hipotecarios.

(3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda

Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.