Los préstamos comerciales generalmente se pueden solicitar varias veces para comprar una casa.

¿Cuáles son las precauciones para amortizar un préstamo anticipadamente?

1. No olvides rendirte.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros. Es relativamente sencillo para los bancos gestionar este pago único por adelantado.

Por lo general, se requiere que los clientes notifiquen al banco con anticipación (generalmente con 10 días hábiles a 1 mes de anticipación; el banco calcula el monto total adeudado por el cliente y designa al cliente para que pague el dinero en el momento); banco y paga los intereses del mes; el banco envía la escritura de la casa a El bufete de abogados designado en el contrato se encargará de la cancelación del contrato del préstamo hipotecario y lo registrará en el departamento de gestión inmobiliaria después de que el abogado complete todos los trámites; Se notificará al propietario para que retire todos los contratos de propiedad. Algunos bancos devuelven directamente al cliente el certificado inmobiliario o el contrato de compraventa de vivienda sin pasar por un abogado, siempre y cuando los trámites estén completos.

2. Liquide todos los préstamos por adelantado y no olvide recuperar su dinero de la compañía de seguros y del departamento de impuestos.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.

El reembolso anticipado del préstamo y la devolución de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (un seguro El plazo de más de medio año para una casa de subastas generalmente se calcula como el plazo del préstamo menos 1 año), la tasa de descuento, el coeficiente de cálculo rápido y otros factores del pago único original de las primas del seguro. La fórmula de cálculo es: liquidar el préstamo por adelantado y devolver la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada.

3. No olvides reclamar tu devolución de impuestos.

Además, no olvides acudir al departamento de Hacienda para solicitar la devolución de impuestos. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que puedan recibir reembolsos de impuestos deben incluirse en el contrato de compra como propietarios. Después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtenerla. mi "carta de pago de impuestos generales". Puede obtener el certificado de bienes raíces después de pagar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses.

4. No realizar amortizaciones anticipadas en el primer año.

Es importante tener en cuenta que no debes liquidar tu préstamo anticipadamente durante el primer año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, después de un año de reembolso, la parte debe reembolsarse por adelantado y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de seis meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que el reembolso anticipado no debe estar vencido. Si hay un pago atrasado, primero debe liquidar la deuda y luego solicitar el pago anticipado.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con un préstamo comercial?

1. Si necesita solicitar una hipoteca para comprar una casa nueva y la propiedad ya obtuvo un certificado de preventa, siempre que solicite al banco, el banco le informará sobre mi. historial crediticio del Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le pediremos que presente los documentos pertinentes, como una copia de su licencia, comprobante de ingresos, documentos de pago inicial, etc. y firmar documentos bancarios relevantes, contratos de préstamo y otros documentos al mismo tiempo.

2. Una vez que el banco recopile toda la información, realizará la aprobación interna y luego pasará a la transacción de gestión de vivienda para realizar los trámites de registro de la hipoteca, que demorarán unos 10 días hábiles. Después de que la transacción se emita con otras garantías (los certificados de registro de bienes raíces se emiten en las ciudades donde se implementa el registro de bienes raíces), el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles.

3. Si solicita un préstamo comercial para comprar una casa, generalmente pasan aproximadamente dos semanas desde el momento en que el prestamista envía la información hasta el momento en que se emite el préstamo. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el proceso será más lento y puede tardar entre 1 y 2 meses o incluso más porque involucra múltiples instituciones, como fondos de previsión y bancos.