Los préstamos comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión.

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

No hay duda de que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Normalmente, existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Una forma es liquidar primero el préstamo y que el prestamista cancele primero el préstamo comercial. Otra forma es utilizar préstamos para compensar préstamos. El prestamista debe liquidar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial. Aunque los bancos dirán que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, usted debe solicitarlos usted mismo. Es difícil decir si puedo solicitarlo. Permítanme explicar esta pregunta en detalle a continuación.

1. Información requerida para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. Original y copia de las cédulas de identidad, registro de domicilio y acta de matrimonio del prestatario y de su cónyuge.

2. Original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo estatal de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.

3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original y una copia del contrato de compraventa de la vivienda comercial (económica) o del contrato de compraventa de la vivienda existente.

4; Emitido por el banco de préstamos comerciales original El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista y el saldo del préstamo comercial original y el certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión

5. Préstamo operativo emitido por una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión. Informe de tasación de la vivienda para su transferencia al préstamo del fondo de previsión;

6. Declaración de hipoteca notariada emitida por el propietario de la vivienda;

>7. Casa comprada con el préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original. Una copia del certificado de hipoteca (certificado de hipoteca sobre plano o certificado de propiedad de la vivienda) con el sello oficial del banco;

2 Cosas a tener en cuenta al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. Depende de los años de pago restantes.

Si el comprador de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de pago de un préstamo comercial, todavía es una buena opción convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión en este momento, pero si ya está en el En una etapa posterior del período de amortización, no es necesario convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. El préstamo se convirtió en un préstamo público.

2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?

Si el comprador de la vivienda planea liquidar todos los préstamos anticipadamente, no es necesario considerar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, los préstamos comerciales corporativos generalmente se basan en un contrato con el banco original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que se requiera una determinada multa junto con las tarifas en las que se puede incurrir en el proceso de transferencia del préstamo comercial corporativo. , puede que al final no sea rentable.

En resumen, convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda es relativamente complicado. Puedes decidir si lo conviertes en función de tu situación real.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

Un préstamo comercial se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión mediante el siguiente proceso:

1. Consulta de préstamo. Los solicitantes de un nuevo préstamo pueden negociar con el banco de préstamos comerciales original. Si cumplen con las condiciones del nuevo préstamo, pueden completar la carpeta de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y presentar una solicitud.

2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. El banco encargado examinará si el prestatario cumple con los requisitos y negociará con él para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago.

4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada bajo la dirección del banco.

5. Fondos previos al depósito. El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito abierta con sus propios fondos por el banco refinanciador para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.

6. Desembolso del préstamo. El banco de préstamos comerciales libera los fondos del préstamo y luego notifica al prestamista que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

7. Solicitar una hipoteca. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y de los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión recién transferido.

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante su empleo.

El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

2. Los préstamos comerciales son préstamos utilizados para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses, hasta un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

¿Se puede convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Sí, puedes. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo de fondo de previsión de vivienda de la ciudad.

2. el prestatario debe estar en la casa original El prestatario o cónyuge del préstamo (requerido para el comprador);

3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el pago. préstamo por adelantado;

4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), tiene un buen historial crediticio y no tiene saldo de préstamo vencido;

5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;

6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden convertir. en préstamos del fondo de previsión;

7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):

1. Contrato de compra de vivienda original

2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;

3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales;

4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);

5. Acta de matrimonio original o partida única (la partida única lleva el sello oficial de la unidad);

6. Libro de registro de hogar original;

>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;

8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Cuando el prestatario solicita un préstamo en el lugar donde se encuentra el préstamo de fondos de previsión. aplicado, el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal;

2. El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes en un fila de acuerdo con las regulaciones;

3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos;

4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado;

5. El solicitante y * * * junto con el solicitante incluyen al cónyuge, excepto para transferencias a préstamos de fondos de previsión, sin préstamos pendientes u otras deudas;

6. o "Certificado de registro anticipado de la vivienda" que involucra préstamos del fondo de previsión en préstamos comerciales se ha completado y se pueden procesar los procedimientos de registro de hipoteca;

7. El período de pago normal de los préstamos comerciales es de más de un año y hay sin registro de pagos vencidos;

8. Los préstamos de cartera no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión;

9, los préstamos comerciales solo se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión solicitando puros préstamos de fondos de previsión;

2. ¿Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

1. Consulta aceptada. Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamo comercial original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.

2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago; El banco encargado realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.

5. Fondos previos al depósito. El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito especial abierta por el banco refinanciador y utiliza sus propios fondos para liquidar el préstamo comercial original por adelantado.

6. Desembolso del préstamo. Para gestionar la emisión de fondos del préstamo, el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

3. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (proceso)

7. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.

Cómo transferir un préstamo comercial hipotecario a un fondo de previsión

Hay muchos casos en los que se pide un préstamo a un banco comercial porque se está comprando una casa de segunda mano o porque el promotor lo hace. no apoya los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales es mucho más alto que el del fondo de previsión. El fondo de previsión en sí no genera ningún ingreso, lo que supone una doble pérdida para quienes tienen el fondo de previsión. Entonces, si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa y tiene un fondo de previsión, lo mejor es convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. Por ejemplo, si toma un préstamo de 280.000 RMB de un banco comercial con un plazo de 20 años y capital e intereses iguales, el reembolso mensual es de aproximadamente 1,83 RMB por mes, mientras que el fondo de previsión es de sólo 1.400 RMB por mes. Si tiene dinero en su cuenta de fondo de previsión, también puede solicitar cobertura. Si estás cubriendo 65.438.000 al mes,

Primero acude al centro de previsión donde se encuentra la propiedad para preguntar sobre los materiales que hay que preparar y los detalles a los que hay que prestar atención. Asegúrese de preguntar si su situación le permite pasar de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión. Existen muchas condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo corporativo y usted debe cumplir ciertas condiciones para obtener un préstamo. De lo contrario, serás pasivo a la hora de devolver el dinero aquí.

En segundo lugar, liquide el préstamo en un banco comercial y vaya al banco para imprimir el estado de cuenta semestral del banco y el certificado de liquidación del préstamo. Tenga en cuenta que los materiales de revisión preliminar presentados por el Fondo de Previsión deben presentarse dentro de los 30 días posteriores a la emisión del certificado de liquidación por parte del banco. No se procesarán las solicitudes vencidas.

3. Prepare los materiales necesarios para el fondo de previsión artículo por artículo y envíelos a la ventanilla de revisión especial del centro del fondo de previsión para su revisión preliminar. Después de la revisión inicial, espere la notificación del Centro del Fondo de Previsión, generalmente a través de un mensaje de texto, así que asegúrese de no perder el tiempo.

En cuarto lugar, debe traer todos los materiales originales para la revisión preliminar durante la entrevista, y el centro de fondos de previsión los escaneará e ingresará en el sistema. Hay varios procesos después de la entrevista y el proceso se describe generalmente. Los solicitantes pueden seguir el proceso.

En quinto lugar, después de la entrevista, fui al centro inmobiliario para gestionar los trámites de la hipoteca. Cinco días después pagué la tasa y envié el formulario de registro de la hipoteca al centro de previsión. Para los trámites hipotecarios deberá traer su DNI, certificado inmobiliario y formularios relacionados con la caja de previsión.

En sexto lugar, solicite un préstamo hipotecario, lleve su certificado de bienes raíces al centro de bienes raíces para obtener la hipoteca y envíe la nota de hipoteca al centro de fondos de previsión. En este punto, se han completado todos los trámites para transferir el negocio a una empresa pública y estamos esperando pacientemente el préstamo.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda

Existen muchas condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión. Las políticas de cada ciudad varían según la ubicación geográfica. restricciones, pero generalmente cumplen con los siguientes requisitos.

1. Cumplir con los requisitos de préstamos del fondo de previsión local.

Ésta es la primera premisa. Dado que desea convertirlo en un préstamo de un fondo de previsión, también debe cumplir con algunos requisitos para un préstamo de un fondo de previsión. Estos requisitos también varían de una ciudad a otra y están sujetos a las normas y reglamentos de los departamentos locales pertinentes.

2. Se requiere la aprobación de la unidad que otorga el préstamo comercial.

En general, los préstamos comerciales los conceden los bancos. Si desea convertirlo en un préstamo de fondo de previsión, significa que se reducirán los intereses cobrados por el banco y deberá comunicarse con ellos y solicitar su cooperación.

3. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad.

Si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, deberá proporcionar el certificado de propiedad de la casa que compró, que también es esencial porque lo necesita para la hipoteca. Otros requieren ciertas condiciones, como ingresos estables, pagos continuos al fondo de previsión y procedimientos pertinentes. Por supuesto, la situación específica debe estar sujeta a los departamentos locales pertinentes.

¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Las personas suelen tardar entre 20 y 30 años en solicitar una hipoteca para comprar una casa.

Tomemos a Changsha como ejemplo. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales para primera vivienda es 4,9 y el préstamo del fondo de previsión es 3,25. En 20 a 30 años, la tasa de interés para las hipotecas comerciales será mucho más alta.

Tomemos Changsha como ejemplo. Si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, generalmente existen dos formas.

1. Primero liquide el préstamo comercial y luego solicite un préstamo del fondo de previsión después de obtener el certificado de bienes raíces. Es decir, primero recoja el dinero y luego solicite al banco el reembolso anticipado del préstamo comercial (algunos bancos cobrarán el interés del préstamo de un mes como indemnización por daños y perjuicios). Finalmente, el certificado de propiedad de la casa se utiliza como hipoteca para que el departamento correspondiente solicite un préstamo del fondo de previsión.

2. Utilizar otra casa como hipoteca (debe tener título de propiedad o certificado de propiedad inmobiliaria), préstamo de fondo de previsión. Específicamente, complete el formulario de solicitud de préstamo, proporcione la identificación relevante y otros materiales (documento de identificación, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.) y diríjase a la unidad correspondiente para su procesamiento.

Debido a las diferencias regionales, puedes hacer algunos preparativos básicos. Incluso si cumple con los requisitos de conversión, no es necesario que realice la conversión. Si el préstamo comercial es casi suficiente, no es necesario volver a cambiar. En segundo lugar, si disfrutó de un tipo de interés preferencial al comprar una casa, no es necesario que el tipo de interés del préstamo comercial en sí no sea muy diferente del del fondo de previsión.

Lo mejor es obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina al comprar una casa. Después de todo, puedes ahorrar mucho dinero en intereses. Incluso si no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión en ese momento, no hay problema en solicitar un préstamo comercial primero y transferirlo después. Es un poco problemático, pero no demasiado. Después de todo, aquí los tipos de interés son favorables.

¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Una es pagar el préstamo primero y el prestamista paga primero el préstamo comercial.

La otra es utilizar el préstamo para compensar el préstamo y el prestamista debe pagar el préstamo. Saldo de capital e intereses del préstamo comercial y del préstamo comercial por adelantado. La diferencia entre los préstamos.

Para solicitar "convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:

1. préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);

3. el préstamo no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

4. El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con buen crédito. registro y sin saldo de préstamo vencido;

5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;

6 Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;

Datos ampliados:

El cambio de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. En este momento, la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el banco comercial se transforma en la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario reembolsa el préstamo del banco comercial al Centro del Fondo de Previsión. .

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos fundamentalmente diferentes. Se diferencian en muchos aspectos, como las entidades de financiación, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, existen muchos problemas en la transferencia de los derechos del acreedor, como los métodos de garantía del préstamo.

Hasta aquí la introducción de préstamos de fondos de previsión en los préstamos comerciales.

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