¿Qué banco no penaliza los intereses por amortización anticipada del préstamo hipotecario?

Análisis jurídico: 1. Si el préstamo del China Merchants Bank tiene una duración inferior a un año, deberá reembolsarse con tres meses de antelación. Si el préstamo se amortiza por adelantado si tiene una duración de un año, se cobrará al menos un mes de interés. 2. Si el préstamo CCB se amortiza por adelantado durante menos de un año, se cobrarán 3 de la amortización anticipada. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cobrará una comisión por amortización anticipada de 2. Si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, se cobrará una comisión por amortización anticipada del 1%. 3. Para la agricultura, el principal se multiplica por la relación entre la tasa de interés mensual y el número de 12 meses menos el número de meses de pago. Mientras no exista un registro previo de pago anticipado, no se cobrará ninguna indemnización por daños y perjuicios. 4. Si ICBC reembolsa el préstamo por adelantado por menos de un año, el 5% del monto del reembolso anticipado se cargará como indemnización por daños y perjuicios. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización. 5. Si el préstamo del Banco de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrarán intereses de penalización de hasta seis meses. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no habrá incumplimiento.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta a las acuerdo, será responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento del contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte expresa o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.

Artículo 579: Si una de las partes no paga el precio, remuneración, alquiler o canon por servicio, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 584: Si una de las partes incumpliera el contrato y causara pérdidas a la otra, el importe de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de la ejecución del contrato, pero no podrá exceder de las posibles pérdidas estipuladas por la parte incumplidora por incumplimiento del contrato;

2. Quiero saber que he pagado el enganche para comprar una casa, pero no puedo conseguir un préstamo. ¿Puedo obtener un reembolso? , si es posible...

Primero, indemnización por daños y perjuicios

1. La indemnización por daños y perjuicios se refiere a la cantidad de dinero que se debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato; al acuerdo entre las dos partes.

2. "Acordado por ambas partes" significa que la indemnización por daños y perjuicios es la "indemnización por daños y perjuicios acordada". Si no hay acuerdo sobre el monto de la indemnización por daños y perjuicios, las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato pueden compensarse de acuerdo con las pérdidas reales;

En segundo lugar, el límite superior del control de sanciones

1. Por lo general, no se permite que la indemnización por daños y perjuicios exceda de 30;

2 Si la pena es 40, aquí no se admite una pena de 10. Debe considerarse "demasiado alto"

3. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios de 40, la pérdida real es de 40 y no se respaldará la indemnización por daños y perjuicios de 10. Y estos 10 pueden ser demandados para obtener una indemnización, y el pueblo debería apoyarlo.

Por ejemplo; en un contrato de alquiler de casa rural, la casa vale 50.000; el inquilino se incendió y quemó la casa. El contrato entre las dos partes acordaba una indemnización por daños y perjuicios del 40%. Después de la aceptación, se decidió pagar una indemnización de 30 RMB (6.543.805 RMB) y una indemnización de 50.000 RMB por las pérdidas reales.

En tercer lugar, el carácter punitivo de la indemnización pactada es inferior al 30%.

1. La indemnización pactada es inferior al 30% si la otra parte está obligada a pagar. indemnización por daños y perjuicios, sólo puede ser inferior al 30%.

2. Fuerza mayor, ¡sin responsabilidad!

En cuarto lugar, en este caso, debe pagar un anticipo antes de poder realizar el pago. Depende de la indemnización por daños y perjuicios acordada, que debe pagarse si no supera los 30.

Cita de disposiciones legales;

Artículo 114; Artículo 117 de la Ley de Contratos;

Interpretación de varias cuestiones en derecho de contratos (2) Artículo 29.

¿Cuál es la indemnización por daños y perjuicios para una propiedad valorada en unos 34.000 yuanes?

Si una propiedad incumple un contrato por valor de alrededor de 400.000 RMB, la compensación máxima no excederá los 20.000 RMB.

Sin embargo, el monto específico de la indemnización por daños y perjuicios se determinará de acuerdo con el contrato firmado por el prestatario, y prevalecerá el contrato. La ley de contratos estipula que la indemnización por daños y perjuicios es del 1 al 5 del monto del préstamo. Por ejemplo, si toma un préstamo del China Construction Bank y lo paga por adelantado por menos de un año, se le cobrará el 3% del monto del pago si es un préstamo de uno a dos años y lo paga en; anticipo, se le cobrará el 2% del importe del reembolso, etc.

4. ¿Es razonable no deducir el 10% de penalización por préstamo hipotecario? ¿A cuánto asciende la sanción por impago de un préstamo hipotecario de 400.000?

Para muchos compradores de vivienda, la dificultad para obtener un préstamo para comprar una casa no es la preparación de los documentos preliminares, sino el hecho de que después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco no ha aprobado la solicitud. Si quieren reembolsar el pago inicial, también deben deducir la indemnización por daños y perjuicios. ¿Es razonable deducir una penalización del 10% si no se aprueba el préstamo hipotecario? La hipoteca es de 400.000, ¿cuánto es la sanción?

¿Es razonable deducir una penalización del 10% si no se aprueba el préstamo hipotecario? Según las regulaciones pertinentes, cuando no se puede aprobar la hipoteca del prestamista, el comprador no puede pagar el monto restante dentro del tiempo especificado en el contrato, lo que constituye un incumplimiento del contrato y debe pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto especificado en el contrato. El derecho contractual estipula que el monto de la indemnización por daños y perjuicios puede establecerse como un monto específico o puede establecerse como un método de cálculo para la indemnización por daños y perjuicios. De cualquier manera, el desarrollador no puede establecer una cantidad demasiado alta, más allá del rango original. Según las regulaciones de la agencia pertinente, la indemnización por daños y perjuicios no puede exceder el 30% de la pérdida. Es decir, si no se aprueba la hipoteca, el promotor exige una penalización del 10%, que está dentro de un rango razonable. Por supuesto, si no se aprueba la hipoteca, el prestamista aún puede recuperar el pago inicial. También se debe tener en cuenta que si la aprobación de la hipoteca no se aprueba debido a culpa del desarrollador, entonces el comprador de la vivienda no solo no necesita pagar daños y perjuicios, sino que también puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial, el depósito y el pago de los intereses correspondientes. pérdidas. ¿A cuánto asciende la sanción por impago de un préstamo hipotecario de 400.000? El monto específico de la indemnización por daños y perjuicios debe determinarse en función de los detalles del contrato firmado entre el prestamista y el desarrollador. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios estipulado en el contrato es 65.438,00 de la hipoteca, entonces para una hipoteca de 400.000, deberá pagar 40.000 por daños y perjuicios. Lo anterior es el contenido compartido relevante de "No se puede deducir la multa del 10% del préstamo hipotecario", ¡espero que sea útil para todos!