¿Es seguro y confiable solicitar un préstamo en la oficina de ventas?
Es más fiable acudir a la oficina de ventas a comprar un número de cuenta.
Llegar a la sala del cliente y completar el proceso de oficina de ventas:
1. Verifique el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de ingresos y el certificado de matrimonio antes de comprar una casa. Si está registrado en el extranjero, deberá preparar un certificado de seguridad social.
2. Vea la casa y elija una casa, vaya a la oficina de ventas para ver la casa, elija la casa que le guste y pague la intención de comprar la casa.
3. La firma del contrato de compraventa de la vivienda y el pago del anticipo La firma de la carta de suscripción es el primer vínculo sustantivo entre el comprador y el vendedor en el proceso de compraventa de una vivienda comercial. El comprador debe hacer todo lo posible para expresar con palabras los temas delicados que desea discutir, y los términos del contrato firmado (contrato) deben ser precisos y claros, especialmente términos clave como el área de la casa, el monto del pago y el método de pago. Al firmar un contrato de compra de vivienda, se requiere un pago inicial. Si necesita solicitar un préstamo, debe presentar el contrato de compra de la vivienda y el comprobante del pago inicial al banco para solicitarlo.
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¿Es fiable la entrevista con el departamento comercial?
Generalmente fiable.
La persona que gestiona el préstamo en la oficina de ventas puede ser un empleado del banco, pero no necesariamente. Generalmente, los proyectos de casas nuevas se pueden cooperar con los bancos. Por lo general, se designa el banco de préstamos del comprador y luego el banco envía personal a la oficina de ventas para solicitar un préstamo hipotecario. Pero si hay una oficina de ventas que pueda gestionar préstamos para vivienda, debe informarse claramente.
¿Es confiable que el departamento de ventas maneje los préstamos para vivienda?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, al firmar un contrato de venta (preventa) de bienes raíces, el vendedor debe ser un propietario o un individuo, y el desarrollador como vendedor debe ser una unidad de preventa. Reconocido en la licencia de preventa. La agencia intermediaria o agente a quien el desarrollador o propietario le haya confiado la responsabilidad del desarrollo o las ventas no firmará directamente un "contrato de preventa de vivienda comercial" con el comprador de la vivienda sin la firma del desarrollador. Debe distinguirse el alcance de las responsabilidades y derechos de los promotores y de los intermediarios o agentes. De acuerdo con las leyes y regulaciones, el desarrollador del proyecto aprobado debe ser responsable de la recolección, aceptación, cuestiones de calidad de la vivienda, cuestiones de instalaciones de apoyo, tiempo de entrega de la vivienda, etc. Si esto sucede, el desarrollador del proyecto debe comprometerse a solucionarlo; el intermediario o agente sólo puede actuar como agente de ventas y no es responsable de otros enlaces. Por tanto, si solo firma un contrato con el departamento comercial o el intermediario encargado por el promotor, es probable que el contrato firmado no sea válido. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato:
En primer lugar, la firma del desarrollador debe tener el sello del desarrollador legal del proyecto, mientras que los agentes e intermediarios solo pueden firmar en el "agente".
En segundo lugar, no importa a qué empresa de desarrollo legal se afilia la unidad de construcción o la agencia intermediaria para desarrollar o vender edificios, deben firmar un contrato de venta de edificios directamente con el desarrollador.
En tercer lugar, asegurarse de que el área de firma del promotor cuente tanto con el sello oficial de la empresa promotora como con la firma de su representante legal o responsable de confianza para evitar la ejecución del contrato.
¿Es cierto que en la oficina de ventas dijeron que el préstamo está garantizado?
La oficina de ventas dijo que la garantía del préstamo era falsa.
Siempre que cumplas las condiciones del préstamo, podrás conseguir un préstamo. Las diferentes regiones tienen diferentes requisitos de calificación para los prestamistas. Puedes consultar las condiciones de los préstamos locales.
Lo que le importa a la oficina de ventas es su desempeño. Siempre que pague el anticipo, podrá contarlo como un conjunto de tareas. Si puedes hacerlo o no depende de tu destino.
¿Son seguros los préstamos hipotecarios sobre inmuebles?
Siempre que sea una empresa formal, reembolsará el préstamo a tiempo y se encargará de la cancelación del préstamo hipotecario inmobiliario después del reembolso. Generalmente no hay ningún problema y el riesgo es pequeño. En la práctica, los préstamos hipotecarios presentan los siguientes riesgos: Los principales problemas de las hipotecas muebles son las hipotecas múltiples y las hipotecas irreales. Las compañías de garantía deberían desempeñar un papel importante en el proceso de control, pero actualmente la industria de garantías nacional no está estandarizada y muchas compañías de garantía tienen sus propios problemas crediticios. El riesgo de caída de los precios Como los dos principales objetivos de los préstamos hipotecarios muebles, la caída de los precios del acero y los productos químicos ha hecho que los principales bancos nacionales sean más cautelosos respecto de los préstamos hipotecarios muebles. El riesgo de que el deudor transfiera o venda la garantía sin permiso. Dado que los bienes muebles no se pueden transferir ni poseer, algunos deudores hipotecarios transfieren y venden la propiedad hipotecada sin permiso. Incluso después de completar los procedimientos pertinentes de registro de hipotecas, el banco siguió sin poder encontrar el paradero y algunas de las hipotecas se habían depreciado debido a la mala atención. Muchos bancos e instituciones financieras han aprendido una dura lección a este respecto.
1. Solicite un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario: prepare toda la información, incluido el documento de identidad, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o la factura de compra de la vivienda y los extractos bancarios de la cuenta personal en los últimos seis meses. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario debe entregar al banco el certificado de título de propiedad, la póliza de seguro o los valores de la propiedad hipotecada para su custodia. El garante del prestatario y el prestatario deben firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y certificarlo ante notario. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. Debe tener calificaciones bancarias para prestar dinero y el fondo de previsión no es una institución financiera. Si no está calificado para emitir un préstamo, debe confiar a un banco la emisión del mismo; el fondo de previsión es responsable de revisar las calificaciones del prestamista y el banco es responsable de emitir y recuperar el préstamo. El Centro del Fondo de Previsión recauda los intereses de los préstamos y otros ingresos de valor añadido como honorarios de gestión, y paga los intereses del fondo de previsión y las comisiones bancarias pagadas por los empleados.
2. Dado que los préstamos son riesgosos, las reservas de riesgo también deben retirarse de los ingresos de valor agregado en una proporción prescrita. Si un banco desea emitir préstamos de fondos de previsión, primero debe firmar un "Acuerdo de encomienda comercial de préstamos de fondos de previsión para vivienda" con el Centro de gestión de fondos de previsión. Sólo después de obtener el derecho a emprender el negocio de préstamos de fondos de previsión puede aceptar la encomienda para manejar. el negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión. Después de pasar la revisión, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emitirá una carta de préstamo confiado al banco confiado y transferirá los fondos del préstamo confiado a la cuenta del fondo de préstamo confiado para vivienda del banco. El banco firma un contrato con el prestatario basándose en la carta de préstamo encomendada y se encarga de los procedimientos de transferencia de la hipoteca y del préstamo. Una vez desembolsado el préstamo, el banco comprometido debe proporcionar un recibo al cliente y enviar la información pertinente del préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.