¿Puedo obtener un préstamo para una casa de reubicación?

Pregunta 2: ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para reubicar viviendas? En general, es posible.

Condiciones del préstamo de caja de previsión:

1. Trabajadores que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado la caja de previsión de vivienda en su totalidad.

2. depósitos de vivienda Fondo de previsión por más de 12 meses;

3. Comprar y construir una casa independiente dentro de esta área administrativa y haber pagado más que el porcentaje de pago inicial prescrito; 4. Individuo Tener buen crédito, ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

5. Acordar utilizar la casa comprada como garantía del préstamo o proporcionar una garantía reconocida por la administración. centro.

Proceso para préstamos del fondo de previsión:

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda. formulario y proporcionar verazmente la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y su o su cónyuge (en referencia a certificados de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y certificado de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

Pregunta 3: ¿Puedo comprar una casa de reubicación con un préstamo hipotecario? 1. Seamos claros: ¡nada de préstamos (la tasa de transferencia de terreno no se ha pagado en su totalidad)!

2. Aunque es barato comprar una casa de reubicación, debes prestar atención a completar el registro de transferencia a tiempo, ¡especialmente el certificado de propiedad debe pagarse en su totalidad de acuerdo con el incentivo!

Si se registra a tiempo y paga la tarifa de transferencia de terreno en su totalidad, básicamente no habrá ningún problema y aún podrá obtener un préstamo.

Pregunta 4: ¿Pueden los hogares demolidos obtener un préstamo para comprar una casa? Las casas de reubicación son casas que los promotores compensan por los hogares demolidos durante la adquisición de terrenos. Básicamente, todas las propiedades inmobiliarias tienen casas de reubicación y el precio de las casas de reubicación es generalmente más bajo que el de las viviendas comerciales. Al igual que las casas comerciales, las casas de reubicación tienen certificados de bienes raíces. Sólo las casas de reubicación con certificados de bienes raíces pueden comercializarse. Las casas de reubicación que solo tienen un contrato de compra pero no un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comercializar.

Cuando un banco gestiona un préstamo hipotecario para vivienda, en realidad hipoteca al banco una casa que puede comercializarse en el mercado. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios para vivienda personal generalmente requieren que la garantía sea una vivienda comercial ordinaria. Los bancos generalmente no aceptan como garantía las viviendas protegidas y las viviendas públicas compradas debido a restricciones de las políticas, como el no pago de impuestos y tarifas relacionadas con la reinscripción.

Para solicitar un préstamo hipotecario se deben cumplir los siguientes tres puntos:

1. Se debe presentar un contrato de reubicación que acredite si la naturaleza de la vivienda de reubicación está sujeta a póliza. restricciones.

2. La casa de reubicación debe contar con los cinco certificados.

3. Se debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria para la casa de reubicación. Solo el certificado de reubicación no puede obtener un préstamo.

El banco se encargará de los procedimientos de préstamo posteriores basándose en otros materiales proporcionados por el propietario, pero ya sea un préstamo bancario o un préstamo privado, el valor de la casa de reubicación generalmente no es demasiado alto.

Pregunta 5: ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa de reubicación? Sí, puede solicitar un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Si su padre tiene un fondo de previsión para la vivienda, su fondo de previsión debe ser bastante grande, tal vez más de 6,5438 millones sea suficiente.

Pregunta 6: ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para una casa de reubicación? Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se pueden solicitar al banco prestamista o directamente al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda para su aprobación.

El proceso de préstamo específico del fondo de previsión para vivienda es el siguiente:

El prestatario puede presentar una solicitud de préstamo por escrito y materiales relacionados al banco prestamista, y el banco prestamista la presentará. al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación, o solicitar directamente al fondo de previsión para vivienda El departamento de administración solicita la aprobación;

El prestatario aprobado por el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda debe firmar un contrato de préstamo y una garantía contratar con el banco prestamista y manejar los procedimientos relacionados, como el registro de la hipoteca, el seguro y la notarización;

De acuerdo con el contrato de préstamo, el banco prestamista transferirá el préstamo en una sola suma o en cuotas a la cuenta del desarrollador. cuenta especial de venta de vivienda establecida en el banco prestamista, o transferir directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista;

El prestatario abre una cuenta de pago en el banco prestamista y paga el principal y los intereses de el préstamo a tiempo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo;

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Declaración de préstamo" del banco prestamista. recupere el certificado de registro de hipoteca original y la póliza de seguro, y diríjase al departamento de registro de hipoteca original para realizar los procedimientos de cancelación del registro de hipoteca.

Pregunta 7: ¿Puedo obtener un préstamo si compro una casa de reubicación con un certificado de propiedad inmobiliaria? El certificado inmobiliario se puede utilizar como préstamo hipotecario.

1. Calificaciones del prestamista:

1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;

2. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

3. Estar dispuesto y capaz de otorgar una hipoteca sobre bienes inmuebles aprobada por el prestamista; * * * Reconocer sus actividades de préstamo y garantía y estar dispuesto a asumir las responsabilidades legales correspondientes.

2. Condiciones para la propiedad hipotecada:

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al inmueble. mercado para transacciones sin otras hipotecas;

2. La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) + el período del préstamo no excederá los 40 años;

3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de demolición y reconstrucción urbana local, y el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras El certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitidos;

4. el propio prestatario o otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

Pregunta 8: Hay viviendas de reubicación. Hay siete situaciones en las que el banco considera una segunda casa 1. Hay una casa a nombre de los padres. Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda. 2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto. Explicación detallada: De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si no vende la propiedad existente, puede obtener un préstamo para comprar una segunda casa y se implementará la política para la segunda casa. Según políticas pasadas, mientras la propiedad de un menor no tenga un préstamo, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda. Las tres personas compraron casas con el pago total a su nombre y luego pidieron préstamos para comprarlas. Explicación detallada: Antes sólo "suscribían el préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora han añadido "suscribían la casa". Aunque no tienen un préstamo, siempre que puedan encontrar una propiedad a su nombre en el sistema de transacción de propiedades de vivienda, no necesitan venderla ni solicitar un préstamo, y será reconocida como una segunda vivienda. Las cuatro personas tenían préstamos a su nombre para comprar una casa, y luego pedirían un préstamo para comprar una casa después de venderla.

Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo ha sido vendido, no existe ninguna casa a nombre de la familia. , pero debido a que existe un historial de préstamo anterior, la solicitud de una hipoteca no se contará como una segunda suite. 5. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utilice un préstamo de fondo de previsión por segunda vez. Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda. 6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes. Explicación detallada: Aunque los registros del hogar tanto del marido como de la mujer no se transfirieron juntos después del matrimonio, el matrimonio se registró en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa. 7 Después del matrimonio, ambas partes * * * pidieron un préstamo para comprar una casa y, después del divorcio, una de las partes solicitó un préstamo para comprar una casa. Explicación detallada: Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de crédito del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, el préstamo de la otra parte para comprar una casa se reconocerá como una segunda vivienda. Esto ha hecho que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" sean en vano.

Pregunta 9: ¿Se puede hipotecar la casa de reubicación? ¿Pueden los bancos ofrecer préstamos hipotecarios? Mi ciudad natal está en el campo. Hace dos años, mi hermano tenía muy buena relación con un amigo A del mismo pueblo. En ese momento, A quería pedir prestado 200.000 a la cooperativa de crédito, diciendo que podía recuperarlos en tres meses, por lo que le pidió a mi hermano y a una persona de una aldea vecina que actuaran como garantía. si se ofrecieran garantías, no habría responsabilidad solidaria. Y usé la casa principal de mi casa como hipoteca (pero ahora no hay casa principal). Debido a que mi hermano menor no tenía una buena educación y carecía de conocimientos en esta área, aceptó ayudar a su amigo. Sin embargo, él también estaba enfermo en ese momento y firmó la carta de garantía sin leerla detenidamente. El préstamo vence el 11 de julio. Hace unos días, el banco vino a la casa de mi hermano y dijo que no podía encontrar al Prestamista A y le pidió al garante que reembolsara el préstamo. Mi hermano ha hablado de este asunto con la familia A varias veces. Aunque el hermano A prometió verbalmente que nunca nos dejaría asumir ninguna responsabilidad, A nunca regresó a casa y no pudo encontrar a nadie. El banco dijo que no prevé más procesamientos. ¿Qué debemos hacer ahora? ¡Muchas gracias y esperando su respuesta!