¿Se pueden utilizar viviendas comerciales? ¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?

No se permiten préstamos en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Estos contratos no tienen valor y no pueden utilizarse como garantía. Si el promotor ya ha entregado la casa, puede acudir al departamento de gestión de vivienda para registrar la hipoteca de la casa como garantía. Aunque el contrato de compra de vivienda no se puede utilizar para préstamos hipotecarios, el prestamista puede aumentar el límite del préstamo al solicitar un préstamo de crédito o un préstamo de consumo. Al solicitar un préstamo, el prestamista puede proporcionar un contrato de compra de vivienda personal para solicitar mejor el préstamo. Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales de la República Popular China" El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones: el prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física en el extranjero que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; el propósito del préstamo es claro y legal; el monto, el plazo y la moneda del préstamo son razonables; el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; el estado crediticio del prestatario es bueno; sin antecedentes crediticios importantes; otras condiciones requeridas por el prestamista.

¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?

Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.

Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior al 50%. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autónomas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas no utilizadas. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales. La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no se le permite disfrutar de préstamos de fondos de previsión ni de préstamos para vivienda. Sólo se pueden obtener préstamos de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock). La vivienda comercial se puede dividir en vivienda comercial de exportación y vivienda comercial nacional según los diferentes objetivos de ventas.

Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la planta baja es una tienda y la planta superior es la vivienda y la propiedad. los derechos pertenecen a la misma persona. Si el período del derecho de uso del suelo es de 40 años, para viviendas comerciales y residenciales, el pago inicial se basa en la tasa de interés del préstamo para viviendas comerciales del 4,5% (el aumento mínimo es del 10% si es de 70 años, para viviendas residenciales); el pago inicial se basa en la tasa de interés de la hipoteca residencial (el pago inicial máximo es del 30 % (primer conjunto).

¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial?

1. Sin límite de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comerciales y residenciales es que no existen restricciones de compra. Ya sea que se trate de la restricción de compras de Beijing o de la orden de restricción de compras más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda.

En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.

3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios. Bajos costos de oficina.

En cuarto lugar, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos urbanos financieros. Además, son de tamaño pequeño y muy favorables a la inversión. Son muy flexibles para los propietarios y muy convenientes para alquilar y vender. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, una casa se puede renovar automáticamente después de 70 años; para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos locales al vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.

¿Por qué las casas comerciales pueden recibir préstamos bancarios?

Porque cuenta con el apoyo del país político.

En el proceso de compra de una vivienda comercial, si no tienes fondos suficientes, puedes obtener un préstamo de un banco. Pero necesita un crédito propio elevado y el Estado apoya los préstamos bancarios para comprar una casa.

Las casas comerciales se refieren a casas modelo empaquetadas, que se pueden mudar directamente con un solo paquete, sin decoración.

¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial orientada al mercado?

En la mayoría de los casos, no se puede conseguir un préstamo para este tipo de casa, pero las políticas del banco son diferentes. Los bancos pueden tener políticas hipotecarias relativamente laxas. Por favor consulte primero con dichos bancos. Si no puede obtener un préstamo, debe ir al Centro de Registro de Bienes Raíces (es decir, la Oficina de Bienes Raíces) para cambiar el uso del terreno y pagar la tarifa de transferencia del terreno, pero debe pagar una suma de dinero.

¿Puedo obtener un préstamo para comprar vivienda comercial en 2022?

Por supuesto, cualquier persona física entre 18 y 65 años puede obtener un préstamo:

Actualmente, el monto máximo de solicitud de préstamo comercial puede ser el 70% del precio total de la vivienda, y el el pago inicial mínimo es solo del 30%; cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Sí, los préstamos del fondo de previsión pueden alcanzar hasta el 80% del precio total de la vivienda y solo requieren un pago inicial del 20%.

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Esto finaliza la introducción de si se puede prestar vivienda comercial y si se puede prestar vivienda comercial. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.