Condiciones para transferir el fondo de previsión comercial al préstamo de Changchun en 2023
1. ¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
La respuesta es que puedes transferir si cumples las condiciones.
2. ¿Cuáles son las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado normalmente durante más de seis meses.
2. El inmueble adquirido con el préstamo comercial original es vivienda comercial (excluida la vivienda de segunda mano).
3. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.
4. El período de amortización debe ser de un año, y el registro de mora de los últimos 24 períodos del préstamo comercial original no excede dos períodos consecutivos o un acumulado de cuatro períodos.
Información requerida:
1. Detalles de pago de los últimos 24 períodos emitidos por el banco prestamista original. Si no excede los 24 períodos, proporcione todos los registros de pago (incluidos los detalles de pago mensual). ) registros, intereses de penalización, intereses compuestos, etc.) y sellados con el sello del banco
2 dos copias del contrato de préstamo, del contrato de hipoteca y del contrato de compra de vivienda originales; >3. Copia del certificado de bienes inmuebles. Dos copias de los documentos;
4. Dos copias del documento de identidad de la pareja, registro de domicilio y acta de matrimonio; la persona divorciada deberá aportar 2 copias del acta de divorcio (documento de mediación civil o documento de sentencia, con constancia de sentencia efectiva notificada o emitida);
2 certificados de ingresos originales emitidos por los empleadores de los cónyuges (sellados por el departamento de nómina);
7. Dónde se encuentra el prestatario El departamento de contabilidad de la unidad proporciona un número de cuenta de fondo de previsión personal de ocho dígitos, como "10 xxxxxxxx".
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Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión para vivienda
En la actualidad, sólo los centros de gestión de fondos de previsión en algunas áreas han cooperado con los bancos para iniciar el negocio de convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de previsión. préstamos de fondos. Consulte los centros locales de administración de fondos de previsión para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Cuando el prestatario solicita un préstamo en el lugar donde se encuentra el préstamo de fondos de previsión. aplicado, el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal;
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2. El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes en un fila de acuerdo con las regulaciones;
3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos;
4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado;
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5. El solicitante y * * * junto con el solicitante incluyen al cónyuge, excepto para transferencias a préstamos de fondos de previsión, sin préstamos pendientes u otras deudas;
6. o "Certificado de registro anticipado de la vivienda" que involucra préstamos del fondo de previsión en préstamos comerciales se ha completado y se pueden procesar los procedimientos de registro de hipoteca;
7. El período de pago normal de los préstamos comerciales es de más de un año y hay sin registro de pagos vencidos;
8. Los préstamos de cartera no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión;
9, los préstamos comerciales solo se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión solicitando puros préstamos de fondos de previsión;
2. ¿Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. Consulta aceptada. Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamo comercial original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.
3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago; El banco encargado realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.
4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.
5. Fondos previos al depósito. El solicitante del préstamo depositará la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el banco refinanciador para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.
6. Desembolso del préstamo. Para gestionar la emisión de fondos del préstamo, el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.
3. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (proceso)
7. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.
Cómo transferir un préstamo comercial hipotecario a un fondo de previsión
Hay muchos casos en los que se pide un préstamo a un banco comercial porque se está comprando una casa de segunda mano o porque el promotor lo hace. no apoya los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales es mucho más alto que el del fondo de previsión. El fondo de previsión en sí no genera ningún ingreso, lo que supone una doble pérdida para quienes tienen el fondo de previsión. Entonces, si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa y tiene un fondo de previsión, lo mejor es convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. Por ejemplo, si toma un préstamo de 280.000 RMB de un banco comercial con un plazo de 20 años y capital e intereses iguales, el reembolso mensual es de aproximadamente 1,83 RMB por mes, mientras que el fondo de previsión es de sólo 1.400 RMB por mes. Si tiene dinero en su cuenta de fondo de previsión, también puede solicitar cobertura. Si está cubriendo 65,438+0,000 por mes,
Primero vaya al centro de previsión donde se encuentra la propiedad para preguntar sobre los materiales que deben prepararse y los detalles a los que se debe prestar atención. Asegúrese de preguntar si su situación le permite pasar de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión. Existen muchas condiciones para que se revelen los préstamos comerciales y usted debe cumplir con ciertas condiciones para poder obtener el préstamo. De lo contrario, serás pasivo a la hora de devolver el dinero aquí.
En segundo lugar, liquide el préstamo en un banco comercial y vaya al banco para imprimir el estado de cuenta semestral del banco y el certificado de liquidación del préstamo. Tenga en cuenta que los materiales de revisión preliminar presentados por el Fondo de Previsión deben presentarse dentro de los 30 días posteriores a la emisión del certificado de liquidación por parte del banco. No se procesarán las solicitudes vencidas.
3. Prepare los materiales necesarios para el fondo de previsión artículo por artículo y envíelos a la ventanilla de revisión especial del centro del fondo de previsión para su revisión preliminar. Después de la revisión inicial, espere la notificación del Centro del Fondo de Previsión, generalmente a través de un mensaje de texto, así que asegúrese de no perder el tiempo.
En cuarto lugar, debe traer todos los materiales originales para la revisión preliminar durante la entrevista, y el centro de fondos de previsión los escaneará e ingresará en el sistema. Hay varios procesos después de la entrevista y el proceso se describe generalmente. Los solicitantes pueden seguir el proceso.
En quinto lugar, después de la entrevista, fui al centro inmobiliario para gestionar los trámites de la hipoteca. Cinco días después pagué la tasa y envié el formulario de registro de la hipoteca al centro de previsión. Para los trámites hipotecarios deberá traer su DNI, certificado inmobiliario y formularios relacionados con la caja de previsión.
En sexto lugar, solicite un préstamo hipotecario, lleve su certificado de bienes raíces al centro de bienes raíces para obtener la hipoteca y envíe la nota de hipoteca al centro de fondos de previsión. En este punto, se han completado todos los trámites para transferir el negocio a una empresa pública y estamos esperando pacientemente el préstamo.
¿Cómo transferir préstamos comerciales a fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda.
1. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo de fondo de previsión de vivienda de la ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
3. El préstamo de compra de vivienda comercial original no se ha liquidado y el el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;
4. El préstamo original para vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin saldo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;
6. la propiedad comprada se puede convertir en préstamos del fondo de previsión;
7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Dos. Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original;
2. Factura de compra original emitida por el impuesto. departamento;
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3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales
4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año); p>
5. Acta de matrimonio original o acta única (La acta única está estampada con el sello oficial de la unidad);
6. Libro de registro de hogar original;
7. . Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;
8. Con contrato de préstamo original firmado por el banco.
Datos ampliados:
Términos de la carta de crédito
1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Aquellos que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.