¿Puedo obtener un préstamo para apartamentos comerciales y residenciales?
La hipoteca está disponible para apartamentos que califiquen para el préstamo.
Los apartamentos son generalmente de carácter comercial, pero también son de carácter residencial. Cuando necesitas fondos para solicitar un préstamo hipotecario, necesitas tener activos fijos como garantía.
1. Condiciones para los préstamos hipotecarios de departamentos
Tener personalidad jurídica; tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener malos antecedentes crediticios; contrato de compra legal y válido si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra legal y válido, la vida útil de la casa es de 10 años y un pago inicial no menor a 30; Se ha preparado o pagado el % del precio total de la casa comprada; el apartamento utilizado como hipoteca debe ser un residencial individual; de lo contrario, muchas instituciones solo aceptarán hipotecas sobre apartamentos residenciales si el prestamista no las acepta. El área del departamento cumple con los requisitos del banco, está en una buena ubicación y tiene cierta liquidez; el historial crediticio del prestatario es bueno y no ha estado vencido durante seis años consecutivos; tiene cierta capacidad de pago y el índice de endeudamiento no excede 50; ; los derechos de propiedad son claros e indiscutibles; y la hipoteca es de vivienda comercial, el plazo de la vivienda generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito más el plazo de la vivienda en principio no excede los 40 años; Para fines comerciales, el plazo de la vivienda generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito más el plazo de la vivienda en principio no excede los 30 años. En principio, las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses no se aceptan como propiedades comerciales. garantía; otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
En segundo lugar, los bienes que no pueden ser hipotecados.
1. Instalaciones de bienestar público: según la normativa pertinente, no se permite hipotecar instalaciones de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, etc., ya sean instituciones públicas, grupos sociales o individuos.
2. Casas con derechos de pequeña propiedad: Las casas con derechos de pequeña propiedad solo tienen derecho de uso y no tienen los derechos de propiedad que les otorga el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.
3. Casa con préstamo impago: ¿Se puede rehipotecar una casa con préstamo hipotecario? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos adquieran otros derechos en la misma casa. Entonces la respuesta es no.
4. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas: Las condiciones del préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano son estrictas y se limitan principalmente a la edad y la superficie de la vivienda. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados.
5. Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad: Si tiene menos de cinco años, no se permite su cotización, y los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar hipotecas. préstamos.
6. Algunas viviendas públicas: si no puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra de vivienda, o no puede proporcionar un certificado de cotización para casas entregadas centralmente, no podrá obtener un préstamo hipotecario.
7. Edificios protegidos con reliquias culturales: No se permite la hipoteca de edificios protegidos con reliquias culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo.
8. Edificios ilegales: Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas.
9. Casas de dominio en disputa: No podrán hipotecarse las casas de dominio en disputa y las que hayan sido selladas, detenidas, vigiladas o restringidas de otra forma de conformidad con la ley.
10. Viviendas comprendidas en el ámbito: No podrán hipotecarse los bienes inmuebles que hayan sido anunciados para ser incluidos en el ámbito de conformidad con la ley.
¿Puedo conseguir un préstamo para mi apartamento?
Puede obtener un préstamo para un apartamento, siempre que el prestamista cumpla con las condiciones del préstamo, tenga una identidad legal, tenga ingresos estables, tenga la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, no tenga mal historial crediticio, tiene un contrato de compra de vivienda legal y válido y el banco de préstamos regula otras condiciones. Si cumples con estas condiciones, puedes acudir al banco y solicitar un préstamo para apartamento.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de apartamento?
De acuerdo con las regulaciones locales y las leyes y regulaciones pertinentes, los derechos de propiedad de los apartamentos son en su mayoría de 40 años. No se limita a compras o préstamos en este momento.
El apartamento quiere obtener un préstamo del banco para comprar una casa. El pago inicial es de 50 y el plazo máximo del préstamo es de 10 años. El apartamento no puede pedir prestado del fondo de previsión. Además, las facturas de agua y luz del apartamento y los gastos de propiedad de la comunidad se cobran según la normativa mercantil.
¿Cuáles son las desventajas de comprar un piso?
1. Periodo corto de uso del suelo:
La naturaleza de suelo para apartamentos comerciales generalmente se atribuye a propiedades tales como "centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles".
La vida útil del suelo es de sólo 40 a 50 años, y cuando la vida útil del apartamento expira, se debe pagar una prima alta para seguir utilizando el terreno.
2. Los impuestos son altos y difíciles de revender;
De acuerdo con las políticas y regulaciones locales pertinentes, la venta de casas residenciales ordinarias de segunda mano está exenta del impuesto al valor agregado de la tierra. pero la venta de pisos comerciales de segunda mano exige el pago del IVA del suelo.
Generalmente, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplica en función del aumento en el valor agregado de la tierra, es decir, se aplica un impuesto del 30 al 60% sobre la parte del valor agregado de acuerdo con el aumento en cantidad de valor agregado.
Además, también se requiere un impuesto comercial del 5,5% sobre el precio total de compra y venta de la propiedad. Todos los impuestos y tasas suman casi entre el 10 y el 14 del precio total de compra y venta de la propiedad.
3. Las tasas de interés hipotecarias son altas y la vida útil es corta:
Los apartamentos comerciales no se verán afectados por las restricciones de compra residencial ni de préstamos. Pero como el apartamento es una propiedad comercial, puede obtener un préstamo de hasta 50 y el plazo máximo es de 10 años. Y los apartamentos no pueden pedir prestado fondos de previsión.
4. Las tarifas de gestión y las tarifas de agua y electricidad son relativamente caras:
Las tarifas de agua y electricidad de los apartamentos se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de tarifas de agua y electricidad. Si la tarifa estándar del agua para propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, entonces la tarifa estándar del agua para propiedades comerciales es de aproximadamente 4 yuanes/metro cúbico;
La tarifa estándar de electricidad residencial es de 0,5 yuanes/kWh, entonces La tarifa estándar de electricidad del apartamento es de aproximadamente 1 yuan/grado.
¿Se puede hipotecar un piso?
Los apartamentos se dividen principalmente en apartamentos con servicios y apartamentos residenciales, y existe una diferencia entre ambos. Los apartamentos con servicios son de naturaleza comercial y los derechos de propiedad también son de naturaleza comercial. El período de los derechos de propiedad suele ser de 40 a 50 años, mientras que la naturaleza de los apartamentos residenciales es residencial, los derechos de propiedad son residenciales y el período máximo de los derechos de propiedad es 700.000.
Si se trata de un apartamento con servicios, la mayoría de los bancos no pueden solicitar un préstamo hipotecario. Sólo unos pocos bancos e instituciones financieras no bancarias pueden solicitar un préstamo hipotecario para apartamentos con servicios, hasta el 50% del valor tasado. ¡valor!
Si se trata de un apartamento residencial, la mayoría de los bancos pueden gestionar préstamos hipotecarios para propiedades residenciales. El importe máximo del préstamo hipotecario suele ser 70. Actualmente, la tasa de interés anual más baja para préstamos hipotecarios residenciales en Shanghai puede alcanzar el 3,85.
Bueno, aquí terminan las preguntas de hoy sobre las hipotecas de apartamentos. Si tiene alguna otra pregunta sobre hipotecas de apartamentos, no dude en preguntarnos y las responderemos una por una.
¿Puedo pedir un préstamo a un banco para comprar un apartamento completo? ¿Qué tan rápido se puede aprobar un préstamo bancario?
¿Se puede hipotecar todo el edificio de apartamentos?
Todo el edificio de apartamentos se puede utilizar como prenda para solicitar un préstamo hipotecario al banco. Según las regulaciones, los edificios comerciales y residenciales con certificados de propiedad de vivienda, las viviendas económicas y prácticas por más de cinco años y las viviendas públicas compradas a precio de fábrica pueden solicitar préstamos hipotecarios para vivienda. Todo el edificio de apartamentos es esencialmente un edificio comercial y residencial, y los prestatarios pueden solicitar un préstamo hipotecario siempre que tengan pruebas claras de la propiedad de la propiedad.
Las casas que no se pueden utilizar como garantía para solicitar préstamos hipotecarios a los bancos incluyen: casas con pequeños derechos de propiedad sin certificados inmobiliarios, casas con hipotecas impagas, casas de segunda mano que son demasiado jóvenes, con un total área demasiado pequeña y casas de menos de cinco años de antigüedad, casas económicas y prácticas, algunas tabernas, edificios ilegales, casas con propiedad en disputa, casas dentro del ámbito de reubicación y casas para entidades de bienestar público.
¿Cuánto cuesta un préstamo hipotecario para un edificio de apartamentos?
Según la normativa, el importe máximo de un préstamo hipotecario para vivienda puede alcanzar el 80% del valor de tasación del inmueble, pero el importe específico del préstamo hipotecario debe determinarse en función de las calificaciones personales del prestatario. Cuanto mejores sean las calificaciones integrales personales del prestatario, mayor será el monto del préstamo que se puede solicitar. Suponiendo que el valor tasado por el prestatario de todo el edificio de apartamentos es de 400.000, basándose en la proporción de 70, el prestatario probablemente pueda obtener un préstamo de 280.000.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse un préstamo bancario?
El tiempo que lleva la aprobación del préstamo bancario depende de la eficiencia del banco y del tipo de préstamo que solicita el cliente. Los diferentes tipos de transacciones de crédito pueden llevar diferentes períodos de tiempo, ya que los pasos son simples y complejos.
Por ejemplo, cuando un cliente solicita un préstamo de crédito al consumo, este puede ser aprobado en un plazo de cinco a siete días hábiles. Si está solicitando un préstamo hipotecario, es posible que le lleve una o dos semanas completar la aprobación (sujeto al tiempo de aprobación real).
En definitiva, el cliente sólo tendrá que esperar después de presentar su solicitud de préstamo.
Si sale el resultado de la aprobación, la institución financiera naturalmente notificará al cliente a tiempo, independientemente de si la aprobación se basa en evidencia. Si se aprueba, el cliente que recibe la notificación debe, por supuesto, acudir al mostrador del banco a tiempo para firmar un contrato de préstamo, y la institución financiera sólo podrá realizar el pago una vez completados los trámites pertinentes.
También debemos tener en cuenta que muchos productos de crédito emitidos especialmente por instituciones financieras se aprueban y pagan en línea, y los clientes no necesitan firmar fuera de línea. Solicitar este tipo de préstamo puede llevar poco tiempo y algunos incluso pueden obtener la aprobación el mismo día y luego pasar al siguiente pago.
¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.
Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior a 50. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autónomas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas no utilizadas. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales. La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no se le permite recibir préstamos de fondos de previsión ni préstamos para vivienda. Sólo se pueden obtener préstamos de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock). Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta.
Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la planta baja es una tienda y la planta superior es la vivienda y la propiedad. los derechos pertenecen a la misma persona. El período del derecho de uso del suelo es, por ejemplo, de 40 años, para viviendas comerciales y residenciales, y el pago inicial se basa en la tasa de interés del préstamo para viviendas comerciales de 4,5 (mínimo más 10 si es de 70 años, para residencias); El pago inicial se basa en la tasa de interés de la hipoteca residencial (pago inicial máximo de 30) y el pago inicial es de 20 (para la primera vivienda).
¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial?
1. Sin límite de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comercial y residencial es que no existen restricciones de compra. Ya sea la restricción de compra de Beijing o la orden de restricción de compra más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda.
En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.
3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios. Bajos costos de oficina.
En cuarto lugar, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos urbanos financieros. Además, son de tamaño pequeño y muy favorables a la inversión. Son muy flexibles para los propietarios y muy convenientes para alquilar y vender. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, una casa se puede renovar automáticamente después de 70 años; para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos locales al vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.
¿Puedo conseguir un préstamo para mi apartamento?
Puedes conseguir un préstamo para comprar un piso.
Tomemos Xi'an como ejemplo, según el "Aviso del Gobierno Popular de Xi sobre la emisión de varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Xi'an", el área de construcción. de una sola unidad es inferior a 1,44 metros cuadrados, y el precio de transacción real es menor que el de un terreno del mismo nivel. Las casas que son 1,44 veces el precio de transacción promedio de las casas (incluidos los apartamentos) pueden disfrutar de créditos e impuestos preferenciales. políticas de vivienda ordinaria.
Sin embargo, al solicitar préstamos del fondo de previsión para proyectos de "apartamentos", se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: Según la naturaleza del terreno, el terreno planificado es terreno residencial. un préstamo del fondo de previsión personal, se aceptarán "apartamentos con derechos de propiedad a 70 años" según las normas residenciales ordinarias ". Los proyectos de apartamentos que no cumplan las condiciones anteriores no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Para relajar aún más las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, reducir el umbral de retiro, ampliar el alcance de uso, realizar préstamos fuera del sitio dentro de la provincia, implementar préstamos combinados y reducir los requisitos de progreso para la solicitud de préstamos. proyectos y aumentar de manera integral la tasa de préstamos personales y la tasa de utilización de los fondos de previsión para vivienda. El importe máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajusta a 750.000 yuanes; el período de reembolso del préstamo puede ampliarse hasta cinco años después de la edad de jubilación legal de los empleados, y el más largo no supera los 30 años.
Datos ampliados:
La diferencia entre casas y apartamentos comunes;
El "Código de Diseño Residencial" y el "Código de Construcción Residencial" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural "Código" establece claramente que los edificios residenciales son edificios donde viven familias. Los apartamentos se dividen en apartamentos de negocios y apartamentos de bienestar público.
Los apartamentos empresariales se dividen en tres tipos: residenciales, mixtos y hoteleros. Los apartamentos de bienestar público incluyen apartamentos para estudiantes y apartamentos para personas mayores. No existe una diferencia obvia entre apartamentos residenciales y casas comunes en términos de propiedad y propiedad del terreno.
La categoría de suelo para apartamentos residenciales es suelo residencial, con una vida útil de 70 años (50 años en algunos lugares) la categoría de suelo para apartamentos mixtos es una categoría de suelo integral, con una vida útil de 50 años; años; la categoría de terreno para aparthotels es terreno comercial, con una vida útil de 70 años. El plazo es de 40 años.