¿Cambiará el modelo de "venta de viviendas por autoservicio" después del lanzamiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en muchas provincias y ciudades?
Aspectos destacados: El nuevo sistema comercial de Shenzhen introduce por primera vez el modelo de “agencia unilateral”.
165438+El 19 de octubre, la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Shenzhen emitió un aviso de que se lanzó oficialmente el nuevo sistema de firma en línea para transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen (en lo sucesivo, el nuevo sistema de transacciones). A partir de la fecha en que el nuevo sistema de comercio entre en línea, el sistema de firma en línea original ya no abrirá nuevos contratos de encomienda y el contrato de intermediario ingresado no modificará la información del comprador. Para 2021, 65438 + 31 de febrero, el sistema original dejará de funcionar oficialmente.
Lo más destacado del nuevo sistema comercial es la introducción del modelo de "agencia unilateral" por primera vez en China, es decir, los compradores y vendedores forman una relación de encomienda unilateral con el intermediario encomendado a través de una encomienda independiente. El intermediario "tiene su propio amo" y sólo será responsable de su cliente para maximizar los intereses legítimos del cliente en las transacciones reales. El nuevo sistema también requiere autenticación del nombre real de los sujetos de la transacción. Puede garantizar el 100% de la propiedad inmobiliaria mediante el acoplamiento de datos con el departamento de registro de bienes raíces. Puede verificar automáticamente asuntos importantes como el estado de propiedad de la casa y las calificaciones del comprador. compre la casa en nodos importantes de la transacción para garantizar la seguridad de la transacción.
La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Shenzhen cree que bajo el modelo de "agencia unilateral", los derechos y responsabilidades de los agentes compradores y vendedores son claros, y el agente del vendedor solo necesita considerar cómo vender rápidamente. La casa del cliente es segura y segura; el agente del comprador solo necesita considerar cómo emparejar eficientemente a los clientes rentables y ser responsable de la calidad de las casas emparejadas y recomendadas, bajo el mecanismo donde el agente intermediario solo es responsable. para sus respectivos clientes, se protegen los derechos e intereses legítimos del comprador y del vendedor.
El nuevo sistema también realiza la función de procesamiento en línea de todo el proceso de transacción, desde la verificación de la propiedad del vendedor, hasta la determinación de la relación entre las partes de la transacción, hasta la entrada del contrato de transacción, el revisión de las calificaciones de la transacción y firma del contrato de la transacción (firma electrónica después del reconocimiento facial a través de la aplicación Shenzhen), realizando un procesamiento en línea integral y una aprobación rápida sin reunirse en persona. La información del contrato está directamente relacionada con los derechos inmobiliarios. sistema de registro. Una vez presentado el contrato de compraventa, se aplica el registro de transferencia.
Experiencia: Los propietarios pueden elegir hasta 3 agencias para listar la propiedad, pero 3 agencias no pueden vender al mismo tiempo.
El reportero de Beijing-Beijing Toutiao inició sesión en la Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen en el sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, ingresó a la columna "Servicios de conveniencia" y hizo clic en "Quiero comprar o vender un segundo". -hand house", y vio tres opciones en la página: "Quiero encontrar un agente para comprar una casa", "Quiero encontrar un agente para vender una casa", "Quiero vender una casa yo mismo". Entre ellos, los compradores de vivienda pueden completar sus requisitos de compra de vivienda en "Quiero encontrar un agente para comprar una casa", seleccionar el intermediario correspondiente e iniciar una encomienda.
Los vendedores individuales utilizan la opción "Quiero vender una casa yo mismo" para completar la verificación de los derechos de propiedad, los términos del contrato, la generación de texto de muestra del contrato, la revisión de la calificación del comprador, la firma/firma electrónica del vendedor, la presentación del contrato, etc. y luego completar la transacción inmobiliaria. Si el vendedor aún desea encontrar un agente que lo ayude, puede completar la verificación del título de propiedad, la descripción de las condiciones de la casa, elegir un agente y completar la información de venta de la casa en orden en "Quiero encontrar un agente para vender mi casa". y complete la transacción.
En comparación con el modelo tradicional de transacciones intermediarias, este nuevo sistema de transacciones ha cambiado enormemente a los compradores, vendedores e intermediarios. Por ejemplo, los propietarios pueden elegir hasta tres agencias para incluirlas en la lista, pero no pueden elegir tres al mismo tiempo. La primera agencia solo se puede rotar cuando expire. Después de que el propietario o comprador firma un contrato de encomienda con un intermediario, debe obtener el consentimiento del intermediario antes de rescindir el contrato. El contrato no puede rescindirse unilateralmente. Los compradores pueden contratar a varios intermediarios al mismo tiempo sin restricciones; los compradores/propietarios pueden elegir el mismo intermediario pero no el mismo administrador intermediario. El administrador de la agencia inmobiliaria debe aprobar la certificación de nivel de tasación antes de negociar. Si pierde su tarjeta de servicio estrella, no podrá ingresar al sistema para realizar transacciones. Ahora la cuenta de cada intermediario tiene una calificación de una a cinco estrellas, además de confiar la venta de la casa a un agente, el propietario también puede venderla él mismo.
Además de las residencias ordinarias, este sistema se aplica a edificios comerciales como apartamentos comerciales, casas de subastas y propiedades comerciales.
La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Shenzhen cree que en el nuevo sistema no hay límite en el número de agentes que los compradores pueden confiar, mientras que los vendedores pueden confiar hasta tres agencias para las ventas. Al mismo tiempo, el primer fiduciario obtendrá el primer derecho a vender la casa durante el período de encomienda, es decir, el derecho "exclusivo" a vender la casa. Una vez que expire el período de encomienda de la primera agencia, esta puede ser reemplazada más tarde, evitando el desperdicio de recursos y posibles disputas causadas por la encomienda repetida. La venta "en exclusiva" de una casa obligará a los vendedores a ser más cuidadosos a la hora de elegir a los agentes que les atenderán. Este modelo romperá el patrón de competencia industrial existente. Todos los intermediarios de la industria, independientemente de su tamaño, tienen las mismas oportunidades de servicio. Las empresas ya no compiten por capital y escala, sino por reputación y servicio, experiencia y capacidad.
Funcionario: Se espera que el nuevo sistema de transacciones rompa la feroz competencia entre intermediarios por recursos inmobiliarios.
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen declaró que después de que se utilice el nuevo sistema de firma en línea para transacciones de viviendas de segunda mano, las transacciones serán más seguras. Tanto los compradores como los vendedores deben realizar una autenticación de nombre real en el nuevo sistema. Además, el nuevo sistema se conectará con los datos del departamento de registro de bienes raíces para realizar la verificación de los derechos de propiedad de las casas incluidas en el sistema. Después de la verificación, las casas generarán un código de casa único y efectivo. propiedad en tiempo real de la casa a través de la situación del código de la casa. El nuevo sistema se ha conectado con datos de asuntos civiles, seguridad social, registro de bienes raíces y otros departamentos. En nodos importantes de la transacción, se verificarán automáticamente asuntos importantes como el estado de propiedad de la casa y las calificaciones del comprador para comprar la casa para garantizar la seguridad de la transacción.
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen dijo que las transacciones de viviendas de segunda mano serán más eficientes. Aunque el nuevo sistema estipula que la agencia que obtenga la encomienda de la vivienda tendrá derecho a "vender la casa en exclusiva" durante el período de la encomienda, no limita ni obstaculiza los derechos e intereses del vendedor. Bajo la premisa de que la información de privacidad del vendedor está totalmente protegida, puede disfrutar de información de ventas de viviendas en tiempo real en el sistema. Todos los intermediarios compatibles en el sistema pueden encontrar y encontrar compradores adecuados para la vivienda, logrando así el efecto de ventas conjuntas de viviendas entre ellos. Instituciones, la eficiencia de las ventas de viviendas mejorará enormemente. No sólo rompe la feroz competencia entre intermediarios para apoderarse de la vivienda, sino también porque el sistema protege fuertemente la información privada del vendedor contra interferencias innecesarias de otros intermediarios.
Enfoque: Muchas provincias y ciudades han lanzado el modelo de “venta de viviendas por autoservicio”.
El 26 de octubre, el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai lanzó el servicio de "firma en línea" para transacciones de autoservicio de casas de segunda mano, haciendo que las transacciones entre compradores y vendedores sean más convenientes. Además, las transacciones de los compradores aquí son relativamente formales. Aquí, para completar la transacción de bienes raíces, se requieren la verificación de los derechos de propiedad, los términos del contrato, la generación de texto de muestra del contrato, la revisión de la calificación del comprador, la firma/firma electrónica del vendedor y la presentación del contrato. Anteriormente, la plataforma oficial de comercio de viviendas de segunda mano de Hangzhou lanzó servicios de cotización individuales e independientes. Esto proporciona una plataforma de emparejamiento gratuita y eficiente para compradores y vendedores.
Algunos expertos inmobiliarios afirman que la iniciativa de “autoventa de casas” supondrá un cambio importante en el mercado de la vivienda de segunda mano en el futuro. En el pasado, las transacciones de viviendas de segunda mano estaban a cargo de intermediarios. Con el establecimiento de un sistema de transacción de viviendas de segunda mano dirigido por el gobierno, la información será más transparente y los compradores y vendedores se sentirán más seguros. Este sistema también ayuda al gobierno a regular el mercado inmobiliario. Tomemos como ejemplo Shenzhen. En la actualidad, se han anunciado los "precios de referencia de las transacciones" de todas las comunidades de la ciudad, y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha exigido a los principales bancos que orienten los préstamos estrictamente de acuerdo con los precios orientativos. Las agencias inmobiliarias están acelerando su regreso a la esencia de la industria de servicios.
Algunos expertos también creen que el modelo de “venta de viviendas por autoservicio” no es nuevo. Siempre ha habido un patrón de "contratación propia" en las transacciones inmobiliarias. El auge de las agencias inmobiliarias se debe a la asimetría de información en el mercado y a la falta de mecanismos de confianza en las transacciones. A corto plazo, es difícil que la “venta de viviendas por autoservicio” se generalice. La intención del gobierno al establecer esta plataforma es buena, pero simplemente proporcionar una plataforma no es suficiente. Se trata de un importante proyecto de infraestructura que requiere que el gobierno invierta recursos en el establecimiento de un sólido mecanismo de respaldo crediticio, como mecanismos de supervisión de fondos, castigos y compensación. Hasta entonces, el “modelo intermediario” de las transacciones inmobiliarias no podrá sustituirse por completo.
Texto/reportero del Beijing Youth Daily Zhu Kaiyun