Procedimientos operativos básicos para el negocio hipotecario de bancos comerciales. Préstamos hipotecarios personales de bancos comerciales.
¿Cómo debo solicitar un préstamo hipotecario personal?
Análisis jurídico: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista aprueba la solicitud de préstamo. 3. El prestatario debe seguir los procedimientos de garantía con el banco prestamista y pignorar la garantía. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.
Base jurídica: “Ley de la República Popular China sobre Bancos Comerciales”.
Artículo 35 Al conceder préstamos, los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan una separación de revisión y aprobación de préstamos y un sistema jerárquico de revisión y aprobación.
Artículo 36 El prestatario deberá proporcionar garantía para los préstamos de los bancos comerciales. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda.
Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, y no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial celebrará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
Proceso de préstamo de banca comercial
Uno de los trámites para préstamos personales de los bancos: Elaboración de información. Las personas primero preparan la información requerida para un préstamo bancario, que generalmente incluye una solicitud de préstamo, la tarjeta de identificación del cliente, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el certificado de estado civil y otros materiales (los clientes con cónyuge también deben proporcionar la tarjeta de identificación del cónyuge y el documento del hogar). registrarse) Si es un cliente de un préstamo hipotecario, debe proporcionar el certificado de propiedad de la hipoteca; si es un cliente de un préstamo sin garantía, debe proporcionar un buen historial crediticio; Trámite 2 para préstamos bancarios personales: solicitud. Después de preparar la información relevante, el cliente puede acudir al banco o a un bufete de abogados confiado por el banco para solicitar un préstamo. Después de enviar la información relevante al banco y pagar diversas tarifas, el cliente debe firmar un contrato de préstamo con el. banco, que vinculará a ambas partes. El tercer procedimiento para préstamos personales de los bancos: revisión del préstamo. Si se trata de un préstamo para compra de vivienda, un bufete de abogados encargado por el banco realizará primero una revisión preliminar de la solicitud del cliente. Si está calificada, el banco realizará la aprobación final del préstamo; si la revisión no es calificada, el banco regresará. la información relevante del cliente y las tarifas cobradas. El cuarto trámite para préstamos personales de los bancos: pasar por otros trámites legales. Además del contrato, los clientes también deben realizar algunos trámites legales. Si se trata de un cliente de préstamo hipotecario, el cliente deberá registrar y presentar la hipoteca de la garantía ante el banco para futuras consultas. Préstamo personal al procedimiento bancario N° 5: Préstamo bancario; Una vez completados los procedimientos pertinentes del cliente, el banco aprobará el préstamo o lo presentará a los superiores para su aprobación basándose en la evaluación del prestatario. Luego, el personal informará al cliente sobre el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otros detalles relevantes, y emitirá una instrucción de préstamo para transferir el artículo del préstamo a la cuenta del cliente.
¿Qué se necesita para un préstamo hipotecario bancario?
¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?
Documentos necesarios para los préstamos hipotecarios inmobiliarios: DNI, registros de domicilio, libros de la casa, certificados de matrimonio, extractos bancarios y certificados de sueldo tanto del propietario como de su esposa. Por supuesto, se deben cumplir las condiciones básicas para los préstamos bancarios, por ejemplo, el propietario de la vivienda debe tener entre 18 y 65 años, y la casa no debe tener más de 20 años y no más de 30 años en una buena ubicación. La casa debe ser una casa comercial con grandes derechos de propiedad y sin documentos, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial y comprobante de estado civil. ◆Prueba de ingresos personales y prueba de estado patrimonial. ◆Acreditación de la propiedad de la vivienda hipotecada. ◆Si el solicitante utiliza la propiedad de otra persona como hipoteca, también debe proporcionar la tarjeta de identificación del propietario de la propiedad (incluido el *** propietario), prueba de estado civil y prueba escrita de consentimiento a la hipoteca. Proceso de préstamo del banco hipotecario para viviendas◆El prestatario solicita y envía información relevante. ◆Llevar a cabo la evaluación de la propiedad, la investigación previa al préstamo y su aprobación. ◆Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca. ◆ Se emiten préstamos y el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo periódicamente según el contrato. ◆Se liquidará el principal y los intereses del préstamo y se tramitarán los trámites para retirar la hipoteca de la casa.
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Qué materiales requiere el banco de préstamos hipotecarios para vivienda
Hola, nuestro banco otorga préstamos de consumo personal a personas físicas. Las hipotecas patrimoniales que han sido liquidadas y cuentan con documentos completos se pueden utilizar para préstamos con fines legítimos de consumo personal o familiar, como compra de automóviles, decoración, educación, compras a gran escala, viajes, etc. (generalmente no se emite efectivo). Al presentar la solicitud, debe proporcionar su información personal y prueba del uso específico de fondos al departamento de préstamos personales. Actualmente, este negocio no está disponible en algunas ciudades. Puede decirle a nuestros clientes en línea el nombre de su ciudad y lo ayudaremos a verificar si este negocio está disponible en su área local (servicio al cliente en línea forum.cmbchina/...ncmu). =0). ¡Gracias por su atención y apoyo!
¿Qué trámites se requieren para un préstamo hipotecario bancario?
El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Estar en posesión de un documento de identidad legal y vigente, tener residencia permanente urbana local o vigente estado de residencia, Tener una residencia fija. 2. Aprobado por el departamento industrial y comercial, registrado conforme a la ley y en posesión de licencia comercial legal y válida. 3. Tener una ubicación comercial fija, un plan claro de producción y operación, y el propósito del préstamo es claro y legal. 4. Tener buen crédito, no haber incumplido contrato ni tener malos antecedentes crediticios, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y estar dispuesto a aceptar la supervisión de liquidación de crédito del banco prestamista. 5. Estar en capacidad de brindar garantías legales y efectivas reconocidas por CITIC Industrial Bank. 6. Las demás condiciones que establezca la ley y el CITIC Banco Industrial. Plazo del préstamo El plazo del préstamo puede ser de hasta 3 años, pero el préstamo de capital de trabajo utilizado para la producción y operación no excederá de 1 año. Monto del préstamo: 1. Si se utiliza una hipoteca como garantía, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor del inmueble hipotecado; 2. Si se utiliza una prenda como garantía, el monto del préstamo no excederá el 90% del; el valor del bien pignorado. Procedimientos de préstamo 1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en la institución comercial de CITIC Industrial Bank; 2. Complete el formulario de solicitud de préstamo según sea necesario y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco; el encargado del negocio bancario o un abogado designado visitará su casa para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que usted proporciona. 4. Una vez que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted; 5. Solicitar seguros según corresponda, registro de hipoteca, notarización y otros procedimientos. 6. CITIC Industrial Bank transferirá directamente el préstamo a la cuenta especificada en el contrato. 7. Pagará el principal y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo; . Documentos o materiales que el prestatario debe presentar: 1. El original y copia del documento de identidad legal del prestatario (registro de hogar de residente, cédula de identidad de residente u otro certificado de residencia válido, certificado de matrimonio, etc.); la licencia comercial; 3. Prueba de los bienes familiares y los ingresos económicos del prestatario (incluidos certificados de ingresos personales o certificados de impuestos emitidos por el departamento de personal del prestatario y la unidad de su cónyuge, certificados de depósitos bancarios, certificados de bienes raíces, valores, etc.); 4. Puede probar el uso razonable de la información del préstamo, como planes claros de producción y operación, recibos de impuestos, órdenes de compra. 5. Lista de hipotecas (prendas), prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del préstamo; propiedad está de acuerdo con la hipoteca (prenda), el departamento competente o CITIC Industrial Bank Informe de estimación de garantía emitido por una agencia de tasación reconocida o acuerdo de valoración de garantía firmado con CITIC Industrial Bank, póliza de seguro hipotecario 6. Otra información requerida por CITIC Industrial Bank. Consulte con la sucursal local de CITIC Industrial Bank para conocer las condiciones y procedimientos de préstamo específicos. Préstamo personal para vivienda comercial El préstamo personal para vivienda comercial se refiere a un préstamo para la compra de vivienda comercial que se otorga a personas físicas. Condiciones del préstamo El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener un documento de identidad legal y tener una residencia permanente local o un certificado de residencia válido. 2. Tener un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda; 4. Ser capaz de proporcionar el pago inicial o prueba de pago inicial para la compra de vivienda; 5. No tener antecedentes crediticios negativos; 6. Otras condiciones especificadas por CITIC Industrial Bank; Plazo del préstamo y monto del préstamo El plazo del préstamo puede ser de hasta 10 años, con un máximo del 60%. Método de pago 1. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se reembolsarán una vez al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el principal. 2. Si el plazo del préstamo es superior; 1 año, el capital del préstamo y los intereses se reembolsarán mensualmente. El método de pago se puede seleccionar como cuotas mensuales iguales de capital e intereses o pago mensual igual del principal.
Procedimientos de préstamo 1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en la institución comercial de CITIC Industrial Bank; 2. Complete el formulario de solicitud de préstamo según sea necesario y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco; el encargado del negocio bancario o un abogado designado visitará su casa para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que usted proporciona. 4. Una vez que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted; 5. Solicitar seguros según corresponda, registro de hipoteca, notarización y otros trámites. 6. CITIC Industrial Bank transferirá directamente el préstamo a su cuenta especial abierta en CITIC Industrial Bank o una cuenta designada por usted y aprobada por CITIC Industrial Bank; Presione "Contrato de préstamo" 》 Disposiciones para el reembolso del principal y los intereses. Documentos o materiales que el prestatario debe presentar 1. El original y la copia del documento de identidad válido del prestatario (cédula de identidad de residente o cédula de identidad militar, cédula de identidad de oficial de policía, pasaporte, etc.), libro de registro del hogar o residencia local de larga duración certificado; 2. El prestatario... ...
¿Qué garantía se requiere para un préstamo personal?
¡Permítanme presentarles el negocio de préstamos hipotecarios del banco! En primer lugar: 1. El alcance de la prenda: en este caso, certificado de depósito de ahorro (descuento) emitido por nuestro banco y emitido por nuestro banco después de 1999 (inclusive) propiedad del prestatario o de un tercero, y certificados (incluidos los formatos de contabilidad electrónica). : actualmente formatos de contabilidad electrónica) Bonos del tesoro de tipo cuenta no se pueden emitir debido a problemas del sistema) bonos del tesoro, bonos del tesoro de contraentrada (actualmente no se pueden emitir bonos del tesoro de contraentrada debido a problemas del sistema) o bonos financieros registrados y otros locales bancos comerciales que han firmado un acuerdo de garantía de prenda y suspensión de pagos entre bancos. Certificado de ahorro (descontado). (Actualmente, nuestro banco no ha firmado ningún acuerdo de garantía de prenda y suspensión de pagos con ningún otro banco comercial local, por lo que los certificados de depósito de ahorro (foldings) de otros bancos no pueden procesarse en el ICBC por el momento). 2. Condiciones del prestatario: 1. Ser persona física con plena capacidad de conducta civil y tener más de 18 años al momento de solicitar un préstamo; 2. Tener carrera e ingresos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; tiempo 3. Ser capaz de proporcionar una garantía reconocida por nuestro banco 4. Abrir una cuenta de liquidación personal y una cuenta de préstamo personal integral en el Banco Industrial y Comercial de China 5. Los prestatarios individuales de la banca electrónica también deben ser clientes individuales registrados de la banca electrónica; bancaria y poseer certificados personales de cliente de banca electrónica. 6. Otras condiciones estipuladas por nuestro banco. 3. Información que el prestatario debe presentar: 1. Documento de identidad válido del prestatario y su copia 2. Este certificado de depósito de ahorro (doblado) emitido por nuestro banco y emitido por nuestro banco después de 1999 (inclusive) propiedad del prestatario o de un bonos del tesoro tipo Certificado de terceros o bonos financieros nominativos emitidos por la agencia (carpetas) emitidos por otros bancos comerciales locales que hayan firmado un acuerdo de garantía de prenda y suspensión de pagos entre bancos; 3. Si están pignorados con un tercero; documento de valor, deberá aportar el original y copia del documento de identidad vigente del tercero y una autorización escrita aceptando la prenda. 4. El prestatario que solicite la banca electrónica personal deberá ser además cliente personal registrado de banca electrónica y estar en posesión del certificado de cliente personal de banca electrónica. 4. Monto del préstamo El monto mínimo del préstamo es de 5.000 yuanes y el monto máximo del préstamo no excede el 90% del monto prometido. El monto de un solo préstamo y el monto de los préstamos a un mismo cliente no excederán el límite autorizado. Entre ellos, el punto de partida para cada límite de préstamo personal en banca electrónica es 10.000 yuanes, y el monto de un solo préstamo y el monto total de los préstamos del mismo cliente no deben exceder el límite prescrito.
¡Cuáles son los requisitos para el préstamo hipotecario de vivienda de CCB!
El préstamo hipotecario para vivienda consiste en utilizar el inmueble como garantía para obtener un préstamo del banco. Generalmente, siempre que tenga la capacidad de pagar, puede obtener un préstamo. 1. La garantía del préstamo hipotecario es su casa. 2. Debe tener un trabajo regular para pagar su préstamo. 3. Busque bancos comerciales como China Merchants Bank Development Bank, que pueden tener requisitos de ingresos más bajos para usted. El monto del préstamo es el 50% del monto de tasación del banco. La tasación la realiza una empresa de tasación designada por el banco. El valor de tasación se basa en la antigüedad de su casa, las instalaciones auxiliares, la popularidad del proyecto comunitario y otros factores relacionados. Generalmente el precio de tasación será inferior al precio de mercado de la vivienda porque los bancos quieren controlar los riesgos.
Materiales de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario: (1) Certificado de propiedad inmobiliaria (2) Cédula de identidad del obligante y cónyuge (3) Registro de domicilio del obligante y cónyuge (4) Certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por el Oficina de Asuntos Civiles) (5) Comprobante de ingresos (6) Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, proporcione el certificado de nacimiento (7) Si existe un préstamo bancario en la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario (8) Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo, proporcione tantas otras pruebas de la propiedad de su familia como sea posible (como certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.) El préstamo se determina principalmente en función del propósito real del préstamo. Método: puede enviar una solicitud de préstamo en línea y dentro de 2 a 3 días hábiles (excluyendo fines de semana y días festivos), podrá verificar el progreso de su préstamo.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario bancario?
Un préstamo hipotecario requiere una evaluación de la naturaleza de la vivienda. En general, es mejor para la antigüedad de la hipoteca. no exceder los 15 años. La otra cosa es que si la casa todavía está bajo hipoteca, ¡la casa en el período de pago de la hipoteca no se puede volver a hipotecar! El tiempo de aprobación de un préstamo hipotecario suele ser de dos meses como máximo, o medio año si es más lento. El préstamo hipotecario para vivienda consiste en utilizar el inmueble como garantía para obtener un préstamo del banco. Generalmente, siempre que tenga la capacidad de pagar, puede obtener un préstamo.
1. La garantía del préstamo hipotecario es tu casa
2. Necesitas tener un trabajo regular para pagar tu préstamo
3. empresas Los bancos comerciales como el China Merchants Bank Development Bank pueden exigirle que tenga un umbral de ingresos más bajo.
4. El límite del préstamo es el 50 % del monto de la evaluación del banco y la evaluación la realiza una empresa de evaluación designada por. El valor de tasación se genera en función de la antigüedad de su casa, las instalaciones auxiliares, la popularidad del proyecto comunitario y otros factores relacionados. Generalmente, el valor de tasación será menor que el precio de mercado de la casa porque los bancos tienen que controlar. riesgos. Más detalles sobre préstamos hipotecarios para vivienda: blog.sina/s/blog_6ac702690100l6wt
¿Qué trámites se requieren para los préstamos hipotecarios bancarios?
Existen dos tipos de préstamos bancarios hipotecarios para vivienda:
Uno son los préstamos de consumo personal. Los llamados préstamos de consumo personal son préstamos otorgados por instituciones bancarias a consumidores individuales para comprar bienes de consumo duraderos o pagar otros consumos. En otras palabras, uso el dinero del banco para estudiar por mi cuenta y comprar mis propias cosas. Por ejemplo, puedes comprar una casa, un auto, muebles, un televisor a color, un refrigerador, etc. Incluso puedes solicitar un préstamo de consumo personal para viajar, vacacionar o estudiar.
Uno es un préstamo comercial personal y, como su nombre indica, un préstamo comercial personal consiste en utilizar su propia propiedad como garantía para obtener financiación bancaria con fines comerciales.
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Casa Condiciones de solicitud de préstamo bancario hipotecario:
1. El préstamo hipotecario requiere que la vivienda tenga menos de 15 años, una superficie superior a 60 metros cuadrados y el importe de la solicitud de préstamo no puede ser inferior a 300.000 (estos datos variarán según los diferentes bancos. Para circunstancias específicas, consulte al personal de préstamos bancarios correspondiente);
2. El solicitante debe tener una casa libre y proporcionar la fuente de pago y el propósito. del préstamo, como extractos personales, facturas, etc.
Materiales para la solicitud de préstamo bancario de hipoteca de vivienda:
1. Original del “Certificado de Propiedad de la Vivienda” y original y copia del certificado de uso de suelo;
2. y fotocopia del DNI, certificado de matrimonio o libro de registro de domicilio de ambos cónyuges;
3. Si *** es propietario de una casa, se deberá aportar prueba escrita original de que *** alguien acepta la hipoteca;
4 Si las partes hipotecarias no pudieran llegar a un acuerdo sobre el valor del inmueble hipotecado, la agencia de tasación de inmuebles determinará el valor y entregará un informe de tasación.
El proceso de solicitud de préstamo bancario para hipoteca de vivienda:
1. El prestatario solicita y presenta la información relevante
2. , Aprobación;
3. Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca;
4. Conceda el préstamo y el prestatario pagará el capital y los intereses del préstamo periódicamente. el contrato;
5. Préstamo Pagar el principal y los intereses, y realizar los trámites para retirar la hipoteca de la casa;
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Lo anterior es el proceso completo de los préstamos bancarios hipotecarios para viviendas, desde las condiciones del préstamo hasta las condiciones. materiales que deben presentarse para el préstamo, hasta el proceso de solicitud, todo el proceso puede analizar claramente los problemas centrales de los préstamos bancarios hipotecarios para viviendas. Al comparar sus propias condiciones, puede determinar fácilmente la probabilidad de que su préstamo sea exitoso.
¿Cuáles son los trámites para un préstamo bancario hipotecario de vivienda? 5 puntos
Detalles de la información del préstamo hipotecario personal
1. Copias de los documentos de identidad del prestatario y del cónyuge, una copia del registro de su hogar y un certificado de matrimonio (una copia del certificado de matrimonio). se requiere para el matrimonio y un certificado de divorcio para el divorcio) Una copia del certificado, una copia del certificado de no nuevo matrimonio y una copia del acuerdo de divorcio. Si no está casado, proporcione el certificado de nuevo matrimonio.
2. Comprobante de ingresos y extractos bancarios originales de los últimos seis meses. 3. Copia del certificado inmobiliario y cualquier factura de pago mensual de agua y luz de los últimos tres meses.
4. Una copia del libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y el documento de identidad de la persona que posee la participación en el certificado de bienes raíces
Las consultas son bienvenidas en el área de Chongqing que solicito
Qué procedimientos. ¿Se requieren para un préstamo hipotecario de vivienda del banco?
Hola, el negocio de préstamos personales que actualmente lleva a cabo nuestro banco se emite para fines de préstamo específicos (como compra de vivienda, consumo, negocios, compra de automóvil), etc.) , normalmente utilizando bienes inmuebles como garantía. Y al solicitar un préstamo, debe proporcionar materiales de respaldo relevantes de acuerdo con el "propósito del préstamo" (Nota: cada proyecto de préstamo requiere diferentes materiales de solicitud. Para obtener más detalles, llame al 95555 o comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea para obtener más detalles). Nuestro banco no puede prestar dinero en efectivo directamente. Por ejemplo, si solicita un préstamo para un automóvil, los fondos se transferirán directamente al concesionario de automóviles. Si solicita un préstamo para decoración, los fondos se transferirán directamente a la empresa de decoración. Sólo podrá determinarse si la solicitud de préstamo puede ser aprobada en última instancia después de la aprobación por parte del establecimiento responsable. Se recomienda que proporcione los materiales de solicitud relevantes y se comunique con la agencia de préstamos para su verificación.
Si tiene otras preguntas, le recomendamos que consulte el foro "Servicio al cliente en línea".cmbchina/...ncmu=0. ¡Gracias por su atención y apoyo!
¿Qué trámites se requieren para un préstamo bancario hipotecario para vivienda?
Préstamo bancario hipotecario para vivienda
1 Prepare los materiales necesarios para la garantía del préstamo hipotecario hipotecario desde el principio. etapa:
(1) Documento de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial y comprobante de estado civil;
(2) Comprobante de ingresos personales o situación patrimonial;
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(3) Hipoteca de casa Prueba de derechos de propiedad;
(4) Si el solicitante utiliza la propiedad de otra persona como hipoteca, también deberá proporcionar la cédula de identidad del dueño de la propiedad. (incluido ***), prueba de estado civil, prueba escrita de consentimiento a la hipoteca, etc.
(5) Si se designa un banco, también se designan otros documentos que cumplan con los requisitos del banco; requerido.
2. El proceso específico de garantía de préstamo hipotecario inmobiliario:
(1) El inmueble a nombre del cliente es, ante todo, una casa de gran título que se puede registrar. hipoteca inmobiliaria;
(2) Encuentre el departamento de garantía de préstamos hipotecarios de Zuocheng Guarantee para solicitar un préstamo hipotecario;
(3) Zuocheng selecciona el mejor banco y la mejor propiedad inmobiliaria agencia de tasación para que los clientes proporcionen a los clientes sus propias propiedades Realizar una tasación y presentar un informe de tasación de la propiedad.
(4) El Departamento de Procedimientos de Zhuancheng ayuda a los clientes a manejar los procedimientos de seguros inmobiliarios y los procedimientos de aprobación de préstamos correspondientes. El límite del préstamo puede ser hasta el 80% del valor de tasación.
(5) El departamento de procedimientos ayuda a los clientes a acudir a la oficina de bienes raíces del distrito y condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo.
(6) Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.
Los expertos en garantía de préstamos de Zuancheng Guarantee le recuerdan: cuando busque una institución de préstamo, no debe confiar en algunos anuncios de préstamos pequeños y en pequeñas empresas, sino que debe solicitar un préstamo en una empresa de garantía de préstamos habitual.
Los bancos comerciales ofrecen principalmente varios tipos de préstamos hipotecarios para vivienda
Los bancos comerciales ofrecen principalmente los siguientes tipos de préstamos hipotecarios para vivienda:
(1) Préstamo del fondo de previsión para vivienda , este préstamo Es un préstamo otorgado a personas que han participado en el pago del fondo de previsión de vivienda. Este tipo de préstamo tiene una tasa de interés favorable.
(2) Préstamo de cartera de vivienda personal, que también es un préstamo otorgado a personas que han participado en el pago del fondo de previsión de vivienda. La diferencia con el préstamo del fondo de previsión de vivienda es que es una combinación de préstamo del fondo de previsión de vivienda. y préstamo hipotecario para vivienda comercial, porque existe un límite superior para los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
(3) Préstamos personales garantizados para vivienda Cuando las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda solicitan préstamos bancarios, si el desarrollador residencial tiene un acuerdo de préstamo con el banco, entonces el comprador de la vivienda puede solicitar este tipo. de préstamo, que generalmente se denomina Préstamos Hipotecarios.
(4) Préstamo de ahorro para vivienda. Este tipo de préstamo requiere que el comprador de la vivienda tenga una cierta cantidad de depósito en el banco, y el comprador de la vivienda puede obtener un préstamo equivalente a 2 o 5 veces el monto del depósito.
(5) Préstamo garantizado mediante certificado de depósito, pero este tipo de préstamo tiene restricciones más altas y generalmente no puede exceder los 100.000 yuanes.
(6) Préstamos hipotecarios inmobiliarios, que requieren que los compradores de viviendas utilicen sus viviendas existentes como garantía.
(7) Préstamo garantizado institucional, es decir, un préstamo que sólo se puede obtener si la unidad del comprador de la vivienda lo garantiza. Estos tipos de préstamos se dividen principalmente según formas de garantía, y no hay muchos tipos de préstamos divididos según plazo, tasa de interés y método de pago, lo que afecta en cierta medida la demanda de préstamos hipotecarios para vivienda de los residentes.
Artículo 11 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales". Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un ciudadano chino con plena capacidad para conducta civil*** y ciudadanos chinos o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) La el monto, el plazo y la moneda de la solicitud de préstamo son razonables;
(4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) el prestatario tiene un buen estado crediticio y tiene sin antecedentes crediticios importantes;
(6) Préstamo Otras condiciones requeridas por la persona.
Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar deberes de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y las circunstancias relacionadas, y realizar una evaluación de investigación. Opinión.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario
El proceso para solicitar un préstamo hipotecario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista revisará y aprobará la solicitud de préstamo. 3. El prestatario sigue los procedimientos de garantía e hipoteca la garantía al banco prestamista. 4. Firmar un contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario. Artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" Los préstamos de los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del prestatario del préstamo, la capacidad de pago, el método de pago, etc. Los préstamos de los bancos comerciales deben implementar un sistema de separación de revisión y préstamo y de revisión y aprobación jerárquica. Artículo 36 Para los préstamos de los bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la propiedad pignorada, y la viabilidad de realizar los derechos de hipoteca y prenda. Si, después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y efectivamente puede pagar el préstamo, no se requiere garantía. Artículo 37 Un banco comercial celebrará un contrato escrito de préstamo con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
Cómo conseguir un préstamo personal de un banco
1. Cómo conseguir un préstamo bancario a su propio nombre
1 El prestatario solicita un préstamo. al banco y envía los materiales de solicitud de préstamo; el banco realizará una revisión preliminar de los materiales de solicitud presentados por el prestatario; para los prestatarios que aprueben la revisión preliminar y la investigación crediticia, el banco revisará y aprobará sus calificaciones para el préstamo; durante la revisión y aprobación, el banco notificará al prestatario que firme un contrato y pase por los procedimientos pertinentes, como la hipoteca o la prenda. El banco emite el préstamo después de que el contrato de préstamo entre en vigor;
2. Base jurídica: Artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China"
Los préstamos de los bancos comerciales se basarán en el propósito de endeudamiento del prestatario y su capacidad de pago. , los métodos de pago y otras condiciones serán estrictamente revisados. Los préstamos de los bancos comerciales deben implementar un sistema de separación de revisión y préstamo y de revisión y aprobación jerárquica.
2. ¿Cuál es el procedimiento para solicitar un préstamo bancario?
El procedimiento para solicitar un préstamo bancario es el siguiente:
1. Procedimientos: los préstamos generales deben presentarse Los procedimientos incluyen principalmente: formulario de solicitud de préstamo, tarjeta de identificación del cliente, libro de registro del hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales. Si es cliente de un préstamo hipotecario, debe emitir el certificado de título de propiedad. de la hipoteca; si es un cliente de préstamo sin garantía, debe presentar una buena
2. Solicitar al banco: después de preparar la información relevante, el cliente puede acudir al banco o a la ley. empresa encargada por el banco para presentar la información relevante al banco y pagar diversas tarifas. Es necesario firmar un contrato de préstamo fijo con el banco y utilizarlo como documento legal vinculante para ambas partes. Aprobación previa del préstamo por parte del banco: si se trata de un préstamo para compra de vivienda, primero el bufete de abogados encargado por el banco realiza una revisión preliminar de la solicitud del cliente y, si califica, el banco realizará la aprobación final del préstamo si la revisión falla; el banco devolverá la información relevante al cliente y le explicará la situación;
4. Manejar otros procedimientos legales Continuación: Además del contrato, el cliente también debe pasar por algunos procedimientos legales. Si se trata de un cliente de préstamo hipotecario, el cliente también debe acudir al departamento correspondiente para registrarse y presentar la hipoteca para futuras consultas;
5. Préstamos bancarios: una vez completados los trámites de viaje pertinentes del cliente, el banco Con base en la evaluación del prestatario, el préstamo será revisado y aprobado o presentado al superior para su aprobación. Luego, el personal informará al cliente sobre el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otros detalles relevantes, y emitirá una instrucción de préstamo para transferir el artículo del préstamo a la cuenta del cliente.
Con esto concluye la introducción a los procedimientos operativos básicos de los préstamos hipotecarios personales de los bancos comerciales y los negocios de préstamos hipotecarios de los bancos comerciales. ¿Ha encontrado la información que necesita?