¿Cuál es la última política sobre préstamos hipotecarios nacionales?
La nueva política de préstamos para vivienda es:
En primer lugar, si un prestatario compra una casa asequible, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra; si el prestatario compra una casa asequible, para una primera vivienda fuera de China, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio total de compra; finalmente, para una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 60%; % del precio total de compra.
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es cuando el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que deben presentarse al banco. comprometerse con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta del banco.
El 24 de noviembre de 2013, los últimos datos de la encuesta mostraron que, según los datos de la muestra del 11 de octubre al 11 de noviembre, 17 de las 32 ciudades habían suspendido los préstamos hipotecarios.
Introducción básica:
Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos los promotores/propietarios de casas de segunda mano). casas) ), a la hora de solicitar un préstamo, también es necesario involucrar a una empresa de tasación y a una empresa de garantía hipotecaria de vivienda.
Según las estadísticas publicadas por la empresa de garantía inmobiliaria Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd. a finales de 2010, en las principales ciudades de primer nivel de China, la tasa de utilización de los préstamos para vivienda ha alcanzado un En términos de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, un número cada vez mayor de residentes ha solicitado préstamos al consumo con hipotecas inmobiliarias para revitalizar sus bienes inmuebles utilizando los suyos propios. nombres o propiedades de sus familiares. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Métodos de préstamo
Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
Comisión de garantía
Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de pago. Si puede encontrar amigos o familiares que estén dispuestos a ofrecer garantía y tengan solidez financiera, pueden proporcionarle al banco un documento escrito y un certificado de crédito que esté dispuesto a garantizar. En caso contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional y ellos le proporcionarán una garantía. La tarifa que se paga en este momento es la tarifa de garantía hipotecaria.