Política de compra de viviendas para extranjeros de Shanghai 2022
Las parejas de familias fuera de Shanghai pueden comprar una residencia en Shanghai si al menos uno de ellos ha pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal de forma continua durante 5 años o más antes de la fecha de compra. Cinco años de seguridad social o cinco años de IRPF no incluyen el mes de firma del contrato. Se estima que normalmente se pagarán 60 meses de seguridad social o IRPF en 63 meses.
2. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro cónyuge no tiene un registro de hogar en Shanghai.
Para comprar el primer certificado de bienes raíces, puede ir a un registro de hogar fuera de Shanghai por separado, pero debe proporcionar un certificado de seguridad social de 5 años o un certificado de impuestos de 5 años. Para comprar dos certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.
3. Los solteros que no son de Shanghai
Excepto Lingang New Town, los solteros que no son de Shanghai en otras áreas de Shanghai tienen restricciones de compra. La política de restricción de compras en Lingang New City es relativamente laxa. En Lingang New City, las calificaciones para la compra de vivienda de los talentos registrados no locales se han ajustado del registro de hogares al de individuos. Y la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal se reduce de 5 años en la póliza original a 3 años.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai?
1. Teniendo en cuenta el tipo de vivienda, es necesario comprobar la división de zonas de actividad y zonas de descanso. Después de ingresar a la habitación normalmente, la sala, el comedor y el área de descanso deben seguir primero el área de actividad para evitar interferencias del dormitorio y el estudio. Lo mejor es que la casa esté orientada de norte a sur para que pueda circular la luz y el aire.
2. Los edificios de varios pisos deben elegir 3 o 4 pisos. Los edificios pequeños de gran altura y menos no deben elegir pisos por debajo de un tercio. También se debe verificar el número de escaleras en cada edificio. todos los aspectos son La iluminación y la circulación del aire de la habitación no se ven afectadas.
3. No dejes que el salón mire al oeste, de lo contrario la temperatura interior será muy alta en verano, y no instales una puerta de dormitorio en la pared del salón. Es mejor agregar un pasillo al lado del dormitorio. El dormitorio principal debe estar orientado al sur para garantizar una iluminación adecuada en el dormitorio, pero el área no debe superar los 12 metros cuadrados. El área del segundo dormitorio debe mantenerse en aproximadamente 10 metros cuadrados. metros, lo que mejorará nuestro confort.
4. Al comprar una casa, debe elegir un préstamo adecuado. Debe tener en cuenta su nivel de ingresos y la salud de su familia para asegurarse de poder pagar el principal y los intereses.
Base legal:
El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se refiere a la transferencia de bienes inmuebles por parte de los titulares de derechos inmobiliarios mediante venta, donación u otros medios legales.