La industria de los fondos de previsión estatales “reconoce casas y suscribe préstamos”: se opone a la especulación inmobiliaria
La segunda vivienda se reconoce como "reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo"
El "Aviso" ajusta las condiciones de depósito para las solicitudes de préstamo. Al solicitar un préstamo, el tiempo de pago cambia del original "El prestatario debe establecer una cuenta de fondo de previsión para vivienda durante 12 meses y realizar depósitos completos de forma continua durante 12 meses antes de solicitar un préstamo (6 meses para comprar vivienda bajo póliza)" a "El prestatario debe solicitar un préstamo. El fondo de previsión de vivienda debe pagarse continuamente durante más de 6 meses (inclusive)".
El "Aviso" exige una mayor implementación de políticas de crédito diferenciadas.
En primer lugar, se ha ajustado el estándar para identificar el número de viviendas de "reconocer la casa sin préstamo" a "reconocer la casa sin préstamo". "Casa" se refiere a la casa en Beijing bajo el nombre del prestatario, y "préstamo" se refiere a los registros de préstamos para viviendas comerciales a nivel nacional y los registros de préstamos del fondo de previsión para viviendas en el sistema de información crediticia personal del Banco Popular de China. Si una persona se divorcia después del 24 de marzo de 2017 y el divorcio tiene menos de 1 año al momento de solicitar un préstamo, se seguirá aplicando la política original y se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda.
En segundo lugar, ajuste el ratio de pago inicial y el importe máximo del préstamo para la segunda vivienda. Para aumentar el apoyo a las necesidades básicas de vivienda de los empleados, garantizar que los préstamos del fondo de previsión de vivienda se utilicen principalmente para proteger las compras de viviendas por primera vez y las necesidades de compra de viviendas basadas en políticas, y orientar que las necesidades de mejora de las viviendas de los empleados se resuelvan principalmente a través de carteras. préstamos, el índice de pago inicial para la compra de vivienda asequible será del 20 unificado se ajusta al clasificado 20, el pago inicial para la compra de una primera casa que no sea vivienda asequible es 30, para la compra de una segunda casa, el pago inicial es 60; y el préstamo máximo para la segunda casa se reduce de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes.
El aviso también ajustó el plazo del préstamo y el límite de pago mensual del préstamo.
Con el fin de fortalecer la prevención y el control de riesgos, el período de préstamo para los solicitantes del préstamo se puede ajustar desde el máximo calculado hasta que el solicitante del préstamo tenga 70 años hasta el límite superior de amortización mensual de 65 años; El monto está determinado por los "ingresos del prestatario y su cónyuge". Después del pago mensual del préstamo, los gastos de subsistencia per cápita restantes no serán inferiores al estándar de gastos de subsistencia básicos de Beijing" se ajustó a "Bajo la premisa de garantizar los subsistencias básicas del prestatario". gastos, según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicada por el prestatario, se adoptarán pagos iguales de capital e intereses. El pago mensual calculado utilizando este método no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario.”
Organización: Oponerse a la especulación inmobiliaria.
En marzo de 2016 y 2017, los préstamos comerciales de Beijing requerían "reconocer una casa y suscribir un préstamo"; en septiembre de 2018, el Fondo de Previsión Municipal de Beijing emitió una nueva política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo"; préstamo". Después de cada año de depósito, puede obtener un préstamo de 12.000 yuanes. Sólo el fondo de previsión gestionado por el Estado sigue "reconociendo casas pero no préstamos".
A mediados de marzo de este año, hubo rumores en el mercado de que el fondo de previsión administrado por el estado de Beijing implementaría la política de “reconocer tanto las casas como los préstamos” a partir del 19 de marzo. En respuesta a este rumor, el 18 de marzo, el personal de la Línea Directa del Servicio del Fondo Nacional de Previsión de Beijing declaró que no habían recibido ninguna notificación relevante.
Ahora, nos quitamos las botas.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que dado que la especulación del mercado se ha intensificado antes, la implementación de la política tendrá poco impacto directo en el mercado, pero definitivamente afectará la sostenibilidad de Xiaoyangchun. desde un nivel psicológico. Tendrá un gran impacto psicológico en el mercado inmobiliario de Beijing, que recientemente se ha recuperado.
Los datos de Centaline Real Estate muestran que, hasta el 11 de abril, se firmaron en línea 4.851 unidades de vivienda de segunda mano en Beijing en abril y 16.051 unidades en marzo, ambos en máximos posteriores a la regulación. La restricción de los fondos de previsión controlados por el Estado en la segunda quincena de marzo condujo a la liberación anticipada de parte de la demanda de fondos de previsión controlados por el Estado.
"Se espera que el último tren de los próximos días funcione a un alto nivel. Sin embargo, debido al ajuste del fondo de previsión controlado por el estado, la explosión del suministro en áreas como el lago Qinglong pronto dar un golpe al naciente mercado inmobiliario de Beijing". Zhang Dawei dijo que se espera que en mayo, si no hay otras políticas de flexibilización crediticia, el mercado inmobiliario de Beijing probablemente sea más bajo que el de marzo-abril.
“Este ajuste de políticas es la dirección del endurecimiento de las políticas y refleja el pensamiento de gestión y control de la actual política de fondos de previsión.
La parte central es el préstamo del fondo de previsión “reconocer la casa y suscribir el préstamo”. Yan Yuejin, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, dijo que las políticas para fortalecer la revisión de los compradores de viviendas y prevenir la especulación en el mercado inmobiliario ayudarán a las familias sin casas ni préstamos a comprar casas.
58 Anjuke Real Estate El investigador Zhang Bo, analista jefe del instituto, cree que la nueva política del fondo de previsión ha elevado aún más el umbral para conceder préstamos del fondo de previsión y añade que "el registro del hogar debe pagarse continuamente durante más de seis meses antes de poder solicitar un préstamo ", "se puede prestar la segunda casa", "se puede prestar la segunda casa hasta 60 Diez mil yuanes" y otras cláusulas están obviamente dirigidas a la especulación inmobiliaria en el mercado. Y al elevar el umbral, se enfatiza una vez más que la política de vivienda no se verá afectada. En el futuro, los fondos de previsión se invertirán más en viviendas asequibles, ** viviendas inmobiliarias y viviendas para talentos, viviendas públicas de alquiler y otros campos, lo que es coherente con la tendencia reciente del país de "vivir". "entrar, no especular" y aumentar la inversión en viviendas basadas en políticas y viviendas públicas de alquiler que se necesitan con urgencia.