¿Pueden los chinos solicitar préstamos para comprar casas en Japón?
Sí, existen dos modalidades: préstamos a nombre de personas físicas y préstamos a nombre de personas jurídicas, que deben cumplir diferentes condiciones. Los préstamos personales dependen principalmente de si el solicitante tiene ingresos en Japón o en China no continental durante más de un año. Para los préstamos para personas jurídicas, depende principalmente de si existe una cuenta bancaria de persona jurídica, si no hay malos antecedentes crediticios y la persona jurídica o agente de la empresa debe poder hablar japonés o inglés. Los préstamos generalmente se pueden tramitar de forma gratuita a través de agencias inmobiliarias. La empresa intermediaria proporciona ingresos y materiales relacionados con la propiedad inmobiliaria para realizar los trámites.
Sí. Los extranjeros que compran casas en Japón con préstamos se dividen en dos tipos: compran a nombre de una persona física y compran a nombre de una persona jurídica. Hay diferentes requisitos para el comprador. Los detalles son los siguientes:
Tener una tarjeta de residencia japonesa (certificado japonés de calificación de residencia a mediano y largo plazo), una visa de trabajo o una visa de inversión y negocios. Necesita trabajar durante más de un año y tener ingresos estables. Mientras tenga el estatus de residente permanente y tenga un trabajo, no hay límite en la cantidad de años de empleo. Estar en posesión de un pasaporte extrapeninsular y disponer de ingresos estables fuera de la península durante más de un año. Tener un pasaporte continental pero tener ingresos estables de una zona no continental durante más de un año. Si no se cumple ninguna de las condiciones anteriores, el individuo no puede obtener un préstamo para comprar una casa en Japón. 2. Además de comprar una casa con un préstamo a nombre de una empresa, también puede comprar una casa estableciendo una empresa en Japón o utilizando un préstamo a nombre de una empresa japonesa existente. La empresa deberá cumplir las siguientes condiciones:
Cumplimentar los trámites de constitución de la empresa. Tener una cuenta bancaria a nombre de la empresa. La empresa no tiene un historial crediticio malo. El representante legal o agente de la empresa debe poder hablar japonés o inglés y poder comunicarse directamente con el responsable del banco. Todas las condiciones anteriores son indispensables, de lo contrario no podrá solicitar un préstamo para comprar una casa.
Si desea obtener un préstamo para comprar una propiedad en Japón, el banco examina principalmente la capacidad de pago del pagador y el valor hipotecario de la propiedad. Incluso si se cumplen las condiciones anteriores, aún así se puede rechazar porque el banco lo considera insolvente o el inmueble no cumple con los requisitos. Debe comunicarse detalladamente con el agente inmobiliario para confirmar sus propias condiciones y los tipos de propiedades que se pueden prestar, para no perder tiempo seleccionando propiedades. En Japón, los préstamos generalmente se pueden procesar de forma gratuita a través de agencias inmobiliarias. La empresa intermediaria proporciona ingresos y materiales relacionados con los bienes raíces para completar los procedimientos del préstamo.
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