¿Debo cambiar de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión o ir al banco original de Shangdai? ¿De todos modos debería volver con mi oficial de préstamos original? ¿Puedo utilizar otro oficial de préstamos?
Primero compruebe si la caja de previsión local dispone de este servicio.
Si es así, echa un vistazo al proceso específico.
El proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
El primer paso es la consulta y la aceptación
Los solicitantes de transferencias de préstamos deben acudir al banco de préstamos comerciales original para obtener consulta Si cumplen con las condiciones para la transferencia, el personal del banco debe guiar a los prestatarios para que completen correcta y completamente la "Carpeta de refinanciación del Fondo de Previsión de Vivienda Personal".
El segundo paso es presentar la información
1. Original y fotocopia del DNI del prestatario y de su cónyuge, registro de domicilio y acta de matrimonio (si el prestatario es soltero, los asuntos civiles). departamento emitirá un solo certificado);
2. Originales y copias del "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y del "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" de la casa adquirida mediante el préstamo comercial original;
3. Solicite la casa comprada mediante el préstamo comercial original El "Contrato de préstamo hipotecario" original y una copia del "Contrato de compra y venta de vivienda comercial (económica)" o el "Contrato de compra y venta de vivienda existente";
4. "Informe de Valoración de Vivienda" emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión Carta" (préstamo de vivienda de segunda mano a préstamo de fondo de previsión);
5. Alguien con el derechos de propiedad de la casa emite una carta de acuerdo notariada acordando la hipoteca;
6. El centro de administración y el síndico Otros documentos de respaldo requeridos por el banco.
El tercer paso de la aceptación del préstamo
1. El banco fiduciario entrevista al solicitante del préstamo y revisa los materiales de solicitud presentados.
2. y el "Informe de crédito personal" del cónyuge para revisar el estado de crédito personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco fiduciario realiza una "Consulta de información sobre vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;
4. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados del cálculo de prueba y la capacidad de pago del préstamo;
5. El banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si la revisión preliminar falla, se comunicará con el prestatario de manera oportuna e informará al prestatario. razón.
Paso 4: Firmar el contrato
El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamo comercial original y, al mismo tiempo, bajo la dirección del banco, firma un contrato de garantía con la sociedad de garantía designada por el centro gestor.
El quinto paso es realizar un depósito previo de los fondos
El prestatario deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial. abierto por el banco de nuevo préstamo. Se utiliza para liquidar anticipadamente el préstamo comercial original.
Paso 6 Desembolso del préstamo
El centro de gestión emitirá los fondos del préstamo y el banco del préstamo notificará al prestatario del préstamo para que liquide el préstamo comercial original con el fondo de previsión. los fondos del préstamo y los fondos predepositados del prestatario al mismo tiempo.
El séptimo paso es solicitar una hipoteca
La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca de propiedad del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro de la hipoteca de la previsión. préstamo del fondo (este trámite lo realizará la sociedad de garantía)