¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa o un coche en Beijing?

Condiciones para comprar una casa: 1. Certificado de pago de impuestos (impuesto sobre la renta personal) o certificado de seguro social durante cinco años consecutivos en Beijing;

2. Tener un permiso de residencia temporal válido en Beijing;

3. Poseer una casa en Beijing. Si se casa, ni el marido ni la mujer serán propietarios de una casa en Beijing;

4. Documento de identidad, certificado de matrimonio y registro del hogar.

Condiciones para la compra de un coche: 1. Certificado de pago de impuestos (impuesto sobre la renta personal) o certificado de seguro social durante cinco años consecutivos en Beijing;

2. Tener una marca de Beijing

2. Beijing

Los no residentes deben cumplir las siguientes condiciones para comprar una casa en Beijing:

(1) Comprobante de pago de impuestos en Beijing durante cinco años consecutivos (aquí está el ingreso personal impuesto), o pago del seguro social en Beijing durante cinco años consecutivos Prueba;

(2) Tener un permiso de residencia temporal válido en Beijing;

(3) El comprador de la vivienda no es propietario una casa en Pekín. Si está casado, ni el marido ni la mujer tienen una casa en Beijing;

(4) documento de identidad, certificado de matrimonio, libro de registro del hogar;

(5) préstamo para comprar una casa fuera de Beijing y cumplir con los requisitos anteriores Condiciones: Para comprar una casa en Beijing con un préstamo, el pago inicial debe ser superior al 60% (incluido el 60%), y el interés del préstamo aumentará en un 10%.

Los extranjeros que quieran comprar un coche en Pekín deben cumplir unas políticas y solicitar cuotas. Si no tiene un automóvil de pasajeros registrado en esta ciudad, puede solicitar la compra de un automóvil si posee una licencia de conducir de vehículos de motor válida y cumple una de las siguientes condiciones:

(1) Residentes no locales tener un permiso de residencia y trabajo válido en Beijing;

(2) Residentes no locales que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y hayan pagado el seguro social y el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad de forma continua durante más de 5 años (incluidos 5 años).

Sólo aquellos que cumplan con las condiciones anteriores son elegibles para solicitar una licencia de turismo y entrar al proceso de selección de licencia; sólo aquellos que soliciten con éxito un cupo podrán adquirir un vehículo;

Los indicadores de cuota se conservan durante 6 meses, y se considerarán abandonados automáticamente tras su vencimiento. Si quieres volver a comprar un coche, aún tienes que volver a solicitar cuota.

Datos ampliados:

Comprar una casa en otro lugar significa que el lugar de residencia del comprador no está en la misma provincia que el lugar donde se encuentra la casa que se va a comprar.

Los expertos en bienes raíces dijeron que la mayor dificultad para comprar una casa en otro lugar es la falta de comunicación oportuna de información. Es imposible que los ciudadanos comunes tengan el tiempo y la energía para prestar atención al mercado inmobiliario. en otro lugar todos los días.

Evite riesgos

El transporte conveniente hace que sea más fácil vivir en otros lugares, y comprar propiedades en otros lugares se ha convertido en una nueva opción para muchas personas para vivir o invertir. Pero tenga cuidado para evitar los riesgos de comprar una casa en otro lugar.

El primero es el riesgo del precio de la vivienda. Las ciudades objetivo para comprar casas en otros lugares son generalmente ciudades de segundo y tercer nivel. La situación en estas ciudades es diferente a la de las ciudades costeras grandes y medianas como Shenzhen. Muchas de ellas no tienen las condiciones para un aumento repentino de los precios de la vivienda.

Al mismo tiempo, estos gobiernos municipales tienen grandes reservas de suelo, por lo que tienen mucho margen de maniobra para ajustar la contradicción entre oferta y demanda. Si esperan obtener ingresos por inversiones en el corto plazo, es probable que fracasen.

El segundo es el riesgo de mercado. El riesgo de mercado se refiere principalmente a los riesgos de inversión causados ​​por la oferta y la demanda del mercado. Los precios absolutamente bajos son el factor clave que atrae a la mayoría de los compradores de viviendas fuera de la ciudad. ¿A qué se debe el precio absolutamente bajo?

De hecho, la mayoría de los residentes en ciudades de segundo y tercer nivel tienen ingresos limitados y un poder adquisitivo débil, lo que dificulta afrontar mayores gastos de vivienda, el grado de comercialización de la vivienda no es alto y los residentes en general; ya poseen sus propias casas; la población migrante es limitada, el mercado de arrendamiento es débil;

El poder de la ciudad es limitado y es difícil formar una demanda pasiva para el desarrollo inmobiliario como la capacidad económica de la ciudad; es insuficiente y es difícil formar el apoyo básico para la prosperidad del sector inmobiliario comercial.

Todos estos están determinados por el desarrollo del mercado inmobiliario local y el nivel de desarrollo económico, y no hay cambios sustanciales posibles en un corto período de tiempo.

En tercer lugar, existe el riesgo de una adquisición asimétrica de información inmobiliaria y la falta de comprensión necesaria de las costumbres locales y los hábitos de compra de otros lugares. Debido a la falta de comprensión de la situación, muchos compradores de viviendas confían demasiado en los anuncios y las presentaciones de los promotores y no pueden captar plenamente la información sobre los proyectos inmobiliarios.

Así que asegúrese de investigar el crédito del desarrollador, verificar la propiedad legal de la industria comercial, comprender los procedimientos locales de compra de viviendas, los términos de la hipoteca, los impuestos a pagar y consultar a un abogado de bienes raíces o un abogado de bienes raíces local. departamento, para evitar problemas y pérdidas innecesarias como tiempo y consumo de energía.

El cuarto es la gestión del riesgo tras comprar una casa. Para los compradores de viviendas fuera de la ciudad, es muy importante examinar la gestión inmobiliaria de las comunidades residenciales.

En la actualidad, la mayoría de las personas que compran bungalows lo hacen principalmente para vacaciones y jubilación. Por lo tanto, la gestión inmobiliaria de esta comunidad juega un papel vital en el mantenimiento, preservación del valor y valoración de los productos residenciales y la garantía de la calidad de vida de los residentes.