Proceso de préstamo del Banco de Vivienda Comercial Proceso y procedimientos de préstamo del Banco de Vivienda Comercial

El proceso de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda al banco: primero presentar una solicitud por escrito al banco y proporcionar la propiedad como garantía; luego, el banco realiza una investigación y luego forma una opinión de investigación y evaluación; finalmente celebra un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca de conformidad con la ley. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo al solicitante de manera oportuna;

Base Legal

Artículo 12 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales"

El prestamista deberá solicitar por escrito al prestatario que solicite un préstamo personal préstamo y solicitar un préstamo La persona proporciona información relevante que puede demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

Artículo 13

Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar las obligaciones de diligencia debida y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada. y verificación, y formar opiniones de investigación y evaluación.

Artículo 23

El prestamista firmará un contrato de préstamo por escrito con el prestatario. Si se requiere una garantía, se firmará al mismo tiempo un contrato de garantía. Los prestamistas deberían exigir a los prestatarios que firmen personalmente los contratos de préstamo y otros documentos pertinentes, excepto en el caso de los préstamos tramitados a través de canales de banca electrónica.

Artículo 28

Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestamista deberá emitir el préstamo en el momento oportuno según lo estipulado en el contrato.

¿Qué procedimientos sigue el banco una vez aprobado un préstamo hipotecario?

1. El proceso de préstamo para vivienda comercial es el siguiente:

1. El prestatario completa el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo y envía los materiales pertinentes al banco prestamista (certificado de pago inicial, contrato de compraventa, cédula de identidad, original y copia del comprobante de fuente de ingresos económicos);

2. Como garante del préstamo, el desarrollador firma y sella la columna "Opiniones del Garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo;

3. El oficial de préstamos del banco prestamista revisará todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo y los aprobará paso a paso;

4. materiales terminados y emitirlos de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente vigente.

5. El departamento de registro de derechos de propiedad y notaría de la Oficina de Tierras y Recursos se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas de derechos de propiedad inmobiliaria.

6. contrato, y el desarrollador emite un comprobante de pago al banco prestamista;

7 notificar al prestatario para que retire el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro;

8. El prestatario paga el préstamo a tiempo y paga intereses. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y se rescinde el contrato.

2. Los trámites que se deben realizar una vez aprobada la hipoteca son:

Una vez aprobado el préstamo, se notificará al promotor para que obtenga el contrato de compraventa que ha quedado registrado. con el departamento de gestión inmobiliaria, porque si el banco no aprueba el préstamo, el promotor no llevará el contrato de compraventa de vivienda firmado al departamento de gestión inmobiliaria para registrarlo.

Los bancos generalmente emiten contratos de préstamo y tarjetas bancarias a los desarrolladores en lotes, de modo que usted pueda obtener el contrato de préstamo y la tarjeta bancaria cuando reciba el contrato de compra de vivienda. En resumen, una vez aprobado el préstamo podrás obtener:

1. El promotor ha completado el registro del contrato de compraventa de la vivienda.

2. El contrato de compraventa de vivienda entre el banco y el solicitante y la correspondiente certificación notarial.

3. La tarjeta bancaria para el pago (el banco descontará la hipoteca de esa tarjeta bancaria periódicamente todos los meses).

4. Algunos bancos también emitirán avisos de desembolso de préstamos y calendarios de pago.

Si no recibes un aviso para cobrar estos artículos durante un tiempo prolongado, lo mejor será que te pongas en contacto con el gestor de cuentas que emitió el préstamo en ese momento.

Datos ampliados:

En primer lugar, los tipos de préstamos hipotecarios que conceden los bancos incluyen principalmente a empresas y particulares.

Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión para vivienda individual se refiere a los empleados de las unidades que pagan el fondo de previsión para vivienda al centro de gestión del fondo a tiempo y a tiempo para comprar o construir. sus propias casas en esta ciudad ((incluidas las casas de segunda mano), utilizar casas propias como hipotecas, garantizarlas por personas jurídicas con capacidad de garantía y solicitar préstamos al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal

Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:

(1) Préstamos personales para compra de vivienda (incluidas casas sobre plano y existentes) casas);

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(2) Préstamo para vivienda personal de segunda mano

(3) Préstamo para decoración de vivienda personal

(4) Préstamo de consumo de vivienda personal;

(5) Préstamos de vivienda comercial personal;

(6) Préstamos de cartera de vivienda personal;

2. se refieren a préstamos emitidos por bancos que utilizan la vivienda adquirida como garantía. Préstamos, incluidas las hipotecas sobre plano y las hipotecas sobre viviendas existentes. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de bienes raíces; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El monto máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del monto de la compra.

(2) Los préstamos personales para viviendas de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.

(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propios hogares. La proporción máxima no excederá del 50% y el plazo del préstamo no excederá de 5 años.

(4) Los préstamos personales para el consumo de vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La proporción máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía, y el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años.

(5) Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, la proporción máxima no debe exceder el 60% y el período máximo del préstamo no debe exceder los 10 años.

(6) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda. Es decir, cuando las personas solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para pagar la compra de una vivienda, solicitan una vivienda comercial. préstamos de los bancos para cubrir el déficit.

Los dos préstamos se calculan en función de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales, respectivamente, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos combinados de bancos que acepten préstamos de fondos de previsión. Leyes y reglamentos nacionales

Los préstamos encomendados para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas ordinarias según sea necesario, y la fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda.

3. Los préstamos para viviendas autogestionadas son préstamos concedidos a compradores de viviendas individuales con cargo a fondos de crédito bancario.

Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos emitidos a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito a la misma persona que compra la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos de vivienda personal y de gestión propia. préstamos.

El préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un préstamo que requiere que el comprador de una vivienda deposite dinero por adelantado en el banco para obtener un préstamo bancario. Es una especie de ahorro contractual de vivienda para resolver las dificultades financieras de las personas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero aún tienen un déficit de fondos.