¿Cuál es la diferencia entre la adquisición y almacenamiento de terrenos asignados de propiedad estatal y la adquisición y almacenamiento de terrenos transferidos de propiedad estatal?

La diferencia entre la adquisición y almacenamiento de tierras asignadas de propiedad estatal y la adquisición y almacenamiento de tierras transferidas de propiedad estatal se refleja principalmente en los dos aspectos de la vida útil y la tarifa de transferencia de tierras. de la siguiente manera:

1. Vida útil diferente

No existen restricciones claras sobre la autoridad de uso del terreno asignado, el período de uso del terreno transferido es de 70 años para uso residencial; uso, 40 años para uso comercial y 50 años para uso integral.

2. Las tarifas de transferencia de tierras son diferentes

No es necesario pagar tarifas de transferencia de tierras por los terrenos asignados. Sin embargo, cuando se venden dichas casas, las tarifas de transferencia de tierras se deben pagar al propietario. estado; mientras que las transferencias de tierras requieren tarifas de transferencia de tierras, la tierra adquirida por el desarrollador generalmente se transfiere mediante una tarifa de transferencia. Una vez que expira la transferencia de la tierra, la tarifa de transferencia se puede renovar para su uso continuo. ?

Información ampliada:

Problemas en el sistema de adquisición y almacenamiento de terrenos:

1. La adquisición y almacenamiento de terrenos se ha convertido en un importante impulsor del aumento de los precios de la vivienda

La característica más importante del sistema de adquisición y almacenamiento de tierras es que el gobierno local tiene un alto grado de monopolio en el mercado primario de tierras. Cuando el mercado primario de tierras en un lugar está altamente monopolizado, es probable que los precios de la tierra aumenten rápidamente.

2. La adquisición y almacenamiento de tierras se ha convertido en un ejemplo negativo de socavar la equidad social.

Porque la agencia de adquisición y almacenamiento de tierras coordina los asuntos de adquisición de tierras en nombre del gobierno y los estándares de expropiación. no se basan en precios de mercado.

Por lo tanto, durante el proceso de expropiación, debido a la expropiación a bajo precio y la venta a alto precio, el uso del poder público privó a los usuarios originales de la tierra de sus derechos e intereses legítimos, haciendo que la racionalidad del sistema de adquisición y almacenamiento de tierras cuestionable.

3. La adquisición y el almacenamiento de tierras se han convertido en una herramienta importante para que los gobiernos locales se resistan a la regulación central.

A través de la adquisición y el almacenamiento de tierras, los gobiernos locales han dominado una gran cantidad de activos territoriales. Para los gobiernos locales, la tierra no es sólo poder financiero, sino también poder monetario.

Dado que las tierras concedidas pueden utilizarse para préstamos hipotecarios de los bancos casi de inmediato, el poder sobre la tierra ha evolucionado hasta convertirse en una especie de poder de emisión de moneda de los gobiernos locales.

Enciclopedia Baidu: Adquisición y almacenamiento de tierras