¿Son iguales las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión?

La diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión es de aproximadamente 2. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el diferencial de intereses. Por ejemplo, el mismo préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes. Si no se consideran otros factores y sólo se calcula el interés total, el interés por solicitar un préstamo del fondo de previsión es de 32.500 yuanes. Si solicita un préstamo comercial con una tasa de interés de 4,90, el interés será de 49.000 yuanes. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente con una duración de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la casa tiene un acuerdo con el banco prestamista y la empresa de garantía inmobiliaria; Proporciona al banco un préstamo para la compra de vivienda para residentes. Proporcionar garantía. Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales son las siguientes: 1. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión con diferentes tasas de interés de los préstamos serán más bajas que las de los préstamos comerciales. 2. Las entidades de préstamo son diferentes. Los sujetos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda son los empleados con cuentas en el fondo de previsión, mientras que los préstamos comerciales están dirigidos a cualquier sujeto. 3. Los que asumen riesgos son diferentes; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión los asume el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, y los riesgos de los préstamos comerciales los asume uno mismo. Según las disposiciones legales, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda de conformidad con el artículo 26 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para la compra, construcción, renovación, o reformar sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

En segundo lugar, ¿existe actualmente una gran diferencia entre las tasas de interés del fondo de previsión y de los préstamos comerciales en Shenyang?

Hola, soy Zhao Degang, consultor inmobiliario de Lianjia. Estaré encantado de responder a sus preguntas. Los préstamos del fondo de previsión generalmente están disponibles hasta un máximo de 800.000 RMB. Si su calificación crediticia es alta, puede pedir prestado 920.000, 6.543.800.004.000. Para comprar una segunda vivienda, se puede pedir prestado el 40% del valor de tasación de la vivienda. Si las calificaciones crediticias del cliente son particularmente buenas, puede ir al Centro de referencia crediticia (segundo piso de Fangzhuang (Tienda del foro comunitario)) para obtener una calificación crediticia. La calificación AAA se puede aumentar en 30, lo que significa que el préstamo máximo puede ser 10 400, y la calificación AA se puede aumentar en 15, lo que significa que el préstamo máximo puede ser 920 000. La calificación crediticia es el resultado del sistema del centro de crédito y no se puede estimar manualmente. (Hay certificados relacionados con el crédito, como calificaciones académicas, títulos profesionales, años de trabajo, lugar de trabajo, estudios de graduación, activos fijos, etc.) La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es de 4,55. Los préstamos comerciales dependen del valor de tasación de la vivienda que desea comprar. Cuanto mayor sea el valor de tasación, más podrá pedir prestado. Si tiene alguna pregunta sobre la tasa de interés de préstamos comerciales de 6,55, no dude en comunicarse conmigo, Zhao Degang 1565859129.

3. ¿Existe actualmente una gran diferencia entre las tasas de interés del fondo de previsión y de los préstamos comerciales en Shenyang?

El fondo de previsión para la vivienda aumentó un 3,87

Los préstamos de los bancos comerciales son iguales a los préstamos normales.

6 meses

5,31 al año

1-3 años 5,40

3-5 años 5,76

A lo largo de 5 años, 5,94

Por supuesto, eso es desde el punto de vista de la tasa de interés.

El ratio de pago inicial del fondo de previsión no debería ser superior al 20% del importe total, ¿verdad? Recuerdo.

4. ¿Existe una gran diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y los fondos de previsión en Shenyang?

La diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión es de aproximadamente 2. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el diferencial de intereses. Por ejemplo, el mismo préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes. Si no se consideran otros factores y sólo se calcula el interés total, el interés por solicitar un préstamo del fondo de previsión es de 32.500 yuanes. Si solicita un préstamo comercial con una tasa de interés de 4,90, el interés será de 49.000 yuanes.