¿Puedo comprar una tienda con un préstamo?

Las tiendas se pueden comprar con préstamos, pero existen diferencias obvias entre los préstamos para tiendas y los préstamos residenciales. 1. El ratio de pago inicial es generalmente de 30 RMB para una casa y de 50 RMB para una tienda. Además, los límites de los préstamos y las tasas de interés de los préstamos son más estrictos, pero los préstamos comerciales han brindado oportunidades empresariales a muchas personas hasta cierto punto.

Cómo comprar una tienda

1. A la hora de elegir una zona densamente poblada, conviene elegir una manzana con gran flujo de gente. Se trata de un distrito de negocios con frecuentes actividades comerciales y. Instalaciones comerciales maduras circundantes. Los lugares populares son propicios para garantizar el funcionamiento diario normal de las tiendas, especialmente las tiendas de conveniencia, lavanderías y otras tiendas que atienden la vida diaria de los residentes, ya sea que hagan negocios ellos mismos o las alquilen, son buenas opciones.

2. Prestar atención a las características de la calle donde se ubica la tienda, su sentido del flujo de pasajeros y su clasificación. Las tiendas a lo largo de las principales vías comerciales son mejores que las tiendas en las principales vías de tráfico. Las calles también tendrán características diferentes debido a las diferentes condiciones del tráfico, historia, cultura y ubicación. Elija una calle con tráfico fluido y un gran flujo de personas, y evite abrir una tienda en un "callejón sin salida". En ambos lados de la misma calle, el flujo de pasajeros puede no ser el mismo debido a los hábitos de los peatones al caminar. Observe cuidadosamente la dirección del flujo de pasajeros y la composición por edades del flujo de pasajeros, y elija un sitio en el lado con más flujo de pasajeros.

3. Intenta evitar elegir ubicaciones en calles sujetas a restricciones de tráfico. Una de las condiciones importantes para elegir la ubicación de la tienda es disponer de un lugar adecuado para aparcar el vehículo delante de la tienda. Trate de evitar elegir lugares con controles de tráfico, como tráfico en un solo sentido, tipos de vehículos limitados y horarios de tráfico limitados. Hay una parada de autobús o de taxis en la tienda. Además, puede haber un lugar de estacionamiento conveniente frente a la tienda, lo que brindará comodidad a los clientes.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?

1. Aclare los derechos de propiedad antes de comprar una tienda, verifique el estado de propiedad de la casa comprada a partir de transacciones inmobiliarias en el área donde se encuentra la casa y vea si el desarrollador tiene los documentos pertinentes. vender la tienda, incluso si existe una hipoteca, si está sujeta a restricciones judiciales, etc. para evitar disputas sobre derechos de propiedad.

2. Si hay otras tiendas dentro y fuera de la tienda, también debes distinguir si comprar una tienda de estilo callejero o una tienda de estilo callejero en un centro comercial. Personalmente, prefiero comprar tiendas tipo calle. El flujo de personas en las tiendas tipo calle depende de la gestión y funcionamiento del centro comercial.

3. Considerando el área de la tienda, también debemos considerar el área de la tienda. Si el área es demasiado grande, no solo el precio total será alto, sino que también será difícil alquilarla. El área general es de 10 a 100 metros cuadrados. Si no puede permitirse el lujo de comprar dos capas, no las compre. Cuanto menor sea el ancho, el diámetro y la profundidad de la fachada, cuanto más alta, mejor.

4. Considere si las tiendas de apoyo de la tienda están alquiladas y tienen mucho que ver con las tiendas de apoyo. Si su tienda se va a utilizar para operaciones de catering, también debe considerar de antemano si existen instalaciones de apoyo, como tuberías y tubos de escape, y si la tienda de la calle interior tiene un montacargas exclusivo. , además de las instalaciones normales de abastecimiento de agua, electricidad y saneamiento.

5. En términos de préstamos y otros impuestos, los préstamos de las tiendas son bajos, tienen una vida útil corta y la tasa de interés de los préstamos es relativamente alta. Los bancos también son más estrictos a la hora de revisar las calificaciones de los prestamistas de las tiendas que las de las casas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar la presión que enfrentan cuando el préstamo no se puede realizar al comprar una tienda, deben pagar un impuesto de escritura del 4% del precio total de la casa, además del impuesto de timbre contractual, el impuesto comercial y el impuesto territorial; y el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

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