¿Cuáles son las ventajas y desventajas de convertir una empresa en propiedad pública?

Beneficios: Si cambia a un préstamo de fondo de previsión durante el proceso de pago de un préstamo comercial, puede ahorrarle muchos intereses al usuario. Tomando como ejemplo un plazo de cinco años, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25%. Si se trata de un préstamo comercial, calculado según el modelo de puntos de bonificación LPR, actualmente se sitúa entre el 5% y el 6%. Por lo tanto, se puede ver claramente que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es baja. Si el período del préstamo del usuario es largo y el monto es alto, el ahorro de costos de los préstamos del fondo de previsión será mayor.

Por ejemplo, si el préstamo de usuario es de 6,5438+0 millones de yuanes, con un plazo de 30 años, el préstamo del fondo de previsión es del 3,25%, el préstamo comercial es del 5% y se reembolsan el principal y los intereses. en cantidades iguales, el resultado del cálculo es que el interés total del préstamo del fondo de previsión es de 566.742,75 yuanes y el interés total del préstamo comercial es de 566.742,75 yuanes es de 932.557,84 yuanes.

Desventajas:

1. El banco no lo respalda. Al aceptar préstamos de los usuarios, algunos bancos estipulan claramente que no respaldan préstamos de fondos de previsión y, naturalmente, no aceptan transferencias comerciales.

2. Un gran número de personas lo aceptaron. Cuando un solicitante se transfiere a una empresa pública, es posible que deba liquidar la parte impaga del préstamo comercial antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. Durante este proceso, es posible que se requiera el pago a través de una institución financiera. Por un lado, hay muchas personas que solicitan el pago anticipado, lo que requiere que los usuarios esperen mucho tiempo; por otro lado, requiere tarifas adicionales, lo que significa que los usuarios deben pagar un costo determinado;

3. Cualificaciones profesionales. Una vez que el usuario solicitante se transfiere con éxito a una institución pública, equivale a utilizar la calificación de préstamo del fondo de previsión una vez. Si tiene planes de comprar una propiedad nuevamente y necesita un préstamo de un fondo de previsión, esto puede tener un impacto. Por ejemplo, el monto del préstamo no puede alcanzar el monto esperado y la solicitud de préstamo está sujeta a restricciones de políticas locales.

En términos generales, convertir una empresa en una empresa pública definitivamente resultará en costos de intereses más bajos, pagos mensuales más bajos y menos presión de pago. Sin embargo, en el proceso de convertir una empresa en una empresa pública, puede haber problemas como que los bancos no la apoyen, necesiten encontrar financiación institucional, ocupen el límite de préstamos del fondo de previsión, etc. Se recomienda que los usuarios lo consideren detenidamente.

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