¿Son lo mismo los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa?
¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?
1. Diferentes fuentes de fondos
Los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda se basan en el fondo de previsión para vivienda y se conceden a los empleados que han depositado fondos de previsión para vivienda para comprar viviendas independientes. Este es un préstamo de póliza sin fines de lucro. Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de bancos y otras instituciones financieras. Es un método de préstamo aprobado por los bancos comerciales con fines lucrativos.
2. Diferentes beneficiarios de préstamos
Los beneficiarios de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deben tener plena capacidad civil y haber pagado el fondo de previsión íntegramente mensualmente durante más de 12 meses. No hay fondos de previsión pendientes ni préstamos subsidiados durante el período de depósito, una carrera e ingresos estables, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, un buen estado crediticio personal y un acuerdo para proporcionar garantías de préstamos aprobadas por el núcleo y reconocer el términos del contrato de préstamo. Los préstamos para vivienda comercial están dirigidos a personas físicas que hayan pasado la investigación crediticia y tengan capacidad de pago.
3. Los procedimientos de préstamo son diferentes.
Para el procedimiento de préstamo del fondo de previsión, el solicitante proporciona información relevante al centro de administración del fondo de previsión para su revisión y aceptación. El centro de administración del fondo de previsión investiga y verifica la solicitud, y luego determina el monto y el plazo del préstamo. sobre la información proporcionada por el prestatario y la investigación. Firmar el contrato y realizar los trámites de hipoteca o prenda, y finalmente emitir el préstamo. Para préstamos comerciales, el prestatario proporciona prueba de ingresos, cuenta bancaria, certificado de título académico y otros materiales después de firmar un contrato de compra de vivienda. El banco revisará el crédito y los ingresos del prestatario y concertará un préstamo después de que se hipoteque la casa.
4. Diferentes métodos de pago
Los métodos de pago de los préstamos comerciales son relativamente simples. Hay dos métodos principales: igual capital e intereses y igual capital. El método de pago de los préstamos del fondo de previsión es relativamente gratuito. Puede solicitar el siguiente monto de pago 3 días hábiles antes de la fecha de pago.
5. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.
La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es 3,25, y la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión a menos de cinco años es 2,75, y el segundo conjunto de préstamos se incrementa en 10 . La tasa de interés anual para préstamos comerciales a cinco años es 4,90, siendo el primer préstamo generalmente de entre un 5% y un 10% y el segundo hasta un 20%.