¿Qué significa para muchos bancos suspender el negocio hipotecario?
¿Se considera un incumplimiento de contrato la suspensión del crédito bancario?
Análisis legal: De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, el hecho de que un banco no emita un préstamo según lo acordado después de firmar un contrato de préstamo es un incumplimiento de contrato, pero el ejercicio del derecho de defensa por parte del banco por sí mismo de conformidad con la ley no constituye un incumplimiento de contrato. Los bancos comerciales de China pueden dedicarse a las siguientes actividades: absorber depósitos públicos y conceder préstamos; gestionar liquidaciones nacionales y extranjeras, descuentos de letras y emitir bonos financieros; actuar como agente para emitir, canjear, suscribir y comprar y vender bonos gubernamentales; -préstamos bancarios; compra y venta de divisas como agencia; prestación de servicios de cartas de crédito y garantías, servicios de agencia de pagos y de seguros, etc.
Base jurídica: Artículo 527 de la Ley Civil de la República Popular China Si la parte que debe cumplir primero con su deuda tiene pruebas concretas que demuestren que la otra parte tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá. suspender el desempeño: (1) operación comercial La situación se ha deteriorado gravemente (2) transferir propiedad o retirar fondos para evadir deudas (3) pérdida de reputación comercial (4) otras circunstancias en las que se ha perdido la capacidad de cumplir con las deudas; puede perderse. Si una parte suspende la ejecución sin pruebas definitivas, será responsable del incumplimiento del contrato.
¿Qué impacto tendrá en los precios de la vivienda la suspensión de los préstamos promotores por parte de algunos bancos?
En primer lugar, la suspensión de los préstamos es perjudicial para los pequeños y medianos promotores, pero no para los grandes. Hoy los medios de comunicación informan sobre los resultados de 53 empresas inmobiliarias, de las cuales sólo 3 están en números rojos. Cada vez más empresas empiezan a correr hacia el objetivo de los 100 mil millones. Y en el mercado inmobiliario, es obvio que cuanto más grande es la casa, más pequeña es, por lo que los pequeños y medianos promotores sí tienen un impacto cuando se endurecen los préstamos hipotecarios. Pero esta es una oportunidad para los desarrolladores, una oportunidad para fusiones y adquisiciones, por lo que obviamente es una desventaja para quienes lo necesitan. Los grandes promotores tienen suficiente flujo de caja. Por supuesto, algunas personas se preguntan si este tiempo se prolonga, los grandes desarrolladores no podrán aguantar. Sin embargo, con el paso de los años, son los compradores de viviendas, no los promotores, los primeros en fracasar en el mercado inmobiliario.
En segundo lugar, este ajuste de fondos no solo apunta a las empresas inmobiliarias. Bajo la ideología rectora de prevenir riesgos financieros, los préstamos para quienes sólo necesitan una casa también están restringidos, es decir, el costo para quienes sólo necesitan una casa está aumentando. Este aumento en los costos de la vivienda es más que un simple aumento en las tasas de interés; muchas personas simplemente necesitan ver un aumento en las tasas de interés. De hecho, no es así. Este es el punto más importante. En este caso, sólo necesitas comprar una casa. Es necesario que los vendedores reduzcan significativamente los precios, pero desde que comenzó el ajuste, la tasa de caída actual ha sido mucho menor que el aumento de los costos para los compradores de viviendas que simplemente lo necesitan. Es decir, la tasa de caída de los precios de la vivienda. mucho menor que el aumento de los costes de compra de una vivienda. Entonces, en este caso, solo hay un resultado, no hay transacción, por lo que no hay transacción. La caída de los precios de la vivienda y del volumen de transacciones, especialmente estas últimas, es ciertamente muy notable, pero ¿qué impacto tiene esto en los precios de la vivienda? El precio ha bajado, pero ¿se ha completado la transacción? No, entonces, ¿cuál es el significado de esta caída y aumento de precios en este caso?
En tercer lugar, de hecho, nuestros compradores de viviendas todavía tienen cierta demanda para la compra de viviendas y ahora los préstamos hipotecarios están restringidos. Bueno, los compradores y vendedores han comenzado a esperar y ver, o jugar, pero esta parte de la demanda ha sido bloqueada y no se ha liberado, por lo que la nueva demanda está aumentando, es decir, la demanda se está expandiendo y la oferta está disminuyendo. Entonces, ¿qué es bueno para los compradores? Los vendedores han estado hablando de la aparición de un espacio de negociación, pero la diferencia entre este espacio de negociación y el costo de simplemente comprar una casa es demasiado grande. Por ejemplo, para una casa con un valor de 6.543.800 RMB, el pago inicial originalmente era de 200.000 RMB. Ahora la casa es de 900.000 RMB y el pago inicial es de 270.000 RMB. Hay mucho margen de negociación y el precio ha bajado un total de 6.543.800 yuanes, pero es mucho menos que la tasa creciente del costo de simplemente comprar una casa, es decir, el precio de esta casa ha bajado de 6.543.800 yuan. Es necesario decir algo.
Eche un vistazo a Beijing. Los precios de la vivienda cayeron de 8 millones a 2 millones, una caída de 6 millones. ¿Por cuánto? El editor quiere decir, no hables de reducir el precio en 2 millones. Incluso si el precio es de 6 millones, ¿cuánto es asequible? Rebajado a la mitad, 4 millones, con un pago inicial de 6.543.800. Desde cierta perspectiva, ya es un producto de lujo.