En muchos lugares se han relajado las restricciones a los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda y se han acelerado las aprobaciones bancarias y de préstamos.

Recientemente, Fuzhou ha ajustado su política de fondos de previsión para vivienda y se relajarán las condiciones para una segunda solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda. La política de préstamos se ajustará a partir del 1 de febrero de este año. Según estadísticas incompletas de los periodistas, las políticas de préstamos de los fondos de previsión para la vivienda en muchas ciudades se relajaron significativamente durante el año y el ciclo de los préstamos hipotecarios también se acortó.

Muchos lugares tienen políticas de préstamos de fondos de previsión afinadas

A partir del 1 de febrero de 2022, las familias de empleados que compren casas dentro del área administrativa de la ciudad de Fuzhou y soliciten un préstamo puro préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez tendrá que hacer un pago inicial La tasa de pago se ajusta al 40%. Al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, consulte las regulaciones pertinentes de los bancos comerciales sobre los índices de pago inicial.

Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda y sus cónyuges que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda y hayan comprado una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Fuzhou después de establecerse pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda puro. por segunda vez, pague y deposite fuera de la ciudad de Fuzhou. Los empleados registrados en Fuzhou con fondos de previsión para vivienda que compren sus propias casas dentro del área administrativa de la ciudad de Fuzhou pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Después de que los empleados de Fuzhou hayan liquidado el capital y los intereses de su primer préstamo para la compra de una vivienda, pasarán 12 meses antes de que puedan solicitar el reembolso del préstamo encomendado. Después del ajuste, podrán solicitar el reembolso del préstamo en el mismo mes.

Además de Fuzhou, las políticas de préstamos de fondos de previsión también se han relajado en diversos grados en muchos lugares desde este año, especialmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. Por ejemplo, ciudades como Zigong, Beihai, Yulin y Ma'anshan han emitido o ajustado formalmente políticas de fondos de previsión para vivienda. Los principales métodos de ajuste incluyen: aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda, aprobar solo préstamos pero no viviendas, reducir el índice de pago inicial para segundas viviendas, aumentar el límite inferior de la base de depósito, permitir que los talentos utilicen los fondos de previsión de vivienda para pagar pagos, flexibilizar las condiciones de retiro y uso de los fondos de previsión para la vivienda y ampliar el ámbito de uso de los fondos de previsión para la vivienda, etc.

Yu Baicheng, presidente del Instituto de Investigación Zero-One, dijo a los periodistas que la flexibilización y el ajuste de las políticas de los fondos de previsión en muchos lugares es una respuesta positiva a la política de regulación inmobiliaria propuesta por la Conferencia Central de Trabajo Económico. La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en febrero del año pasado (65438+) no solo continuó enfatizando la orientación de la vivienda, sino que también propuso por primera vez fortalecer la orientación anticipatoria, explorar nuevos modelos de desarrollo y propuso apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. La ciudad implementa políticas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

“Al relajar la política del fondo de previsión de vivienda, no sólo se pueden satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas para su autoocupación y mejora, sino que también se puede desempeñar un papel de apoyo en la atracción de talentos y el apoyo al empleo flexible. también es beneficioso para el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", afirmó Yu Baicheng.

Los préstamos bancarios se aceleraron.

Además de la "desvinculación" de los préstamos de los fondos de previsión, a partir de 2022, los préstamos bancarios para vivienda se flexibilizarán significativamente y la velocidad de emisión de préstamos para vivienda será significativamente más rápida que en la segunda mitad de 2021. . Tomando a Beijing como ejemplo, el ciclo de préstamos para vivienda de la mayoría de los bancos en Beijing se ha acortado a menos de un mes.

Recientemente, como comprador de una vivienda, los periodistas consultaron con bancos como el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Ahorros Postal, el Banco de Comerciantes de China, el Banco Minsheng de China, el Banco Ping An y el Pudong de Shanghai. Banco de Desarrollo, Banco de Nanjing y Banco de Jiangsu Múltiples sucursales de 10 bancos en el área de Beijing. El personal de los bancos antes mencionados dijo a los periodistas que, en comparación con finales de 2021, las velocidades actuales de aprobación y desembolso de préstamos se han acelerado.

Un miembro del personal de una sucursal de un banco estatal dijo a los periodistas que si la información está completa ahora, solo tomará de 2 a 3 días solicitar una hipoteca y el préstamo se podrá emitir tan pronto como semana después de la transmisión de la casa y la finalización de la hipoteca.

En comparación con los bancos estatales y los bancos por acciones, los bancos pequeños y medianos prestan dinero más rápido, ya que pueden prestar dinero tan pronto como dos o tres días después de la transferencia de la casa.

Datos recientes publicados por RealData muestran que el ciclo crediticio promedio de los bancos en 103 ciudades clave ha vuelto a un nivel razonable a mediados del año pasado. Entre ellas, el ciclo de préstamos en 64 ciudades se acortó respecto al mes anterior. Los préstamos bancarios en cuatro ciudades de primer nivel se aceleraron: Guangzhou acortó el período de préstamo en más de 40 días en comparación con el mes anterior, y Beijing acortó el período de préstamo en un promedio de 12 días a menos de 70 días. El ciclo promedio de préstamo en ciudades de segundo nivel como Hefei, Wuhan, Hangzhou, Nanjing, Xiamen y Chengdu se ha acortado en más de 20 días.

(Título original: "Los préstamos del fondo de previsión para vivienda en muchos lugares se han relajado y se ha acelerado el progreso de la aprobación bancaria y de los préstamos")