¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos hipotecarios sobre terrenos?
1. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos hipotecarios sobre terrenos?
El proceso general de préstamos hipotecarios sobre terrenos es el siguiente:
1 Primero, según el préstamo. importe y compromiso bancario requerido. El tipo de interés hipotecario (importe del préstamo/valor tasado de la garantía) se puede utilizar para deducir el valor tasado total de la hipoteca.
2 Consultar con la agencia de tasación inmobiliaria la unidad máxima precio que se puede lograr al tasar la hipoteca objetivo y luego calcular el área requerida de la hipoteca en función del valor tasado total de la hipoteca calculado en el primer paso dividido por el precio unitario máximo tasado.
3 Según el área de la hipoteca calculada en el segundo paso anterior Para determinar el área, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el mapa de planificación CAD
4. Tome el mapa del área del terreno hipotecario dibujado por usted mismo en el tercer paso y vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para el registro de la tierra y el mapa, y emita un plano del estudio hipotecario.
5 Vaya a. la agencia de tasación de bienes raíces para una evaluación basada en el mapa de estudio de hipotecas y emitir un informe de tasación
6. Lleve el informe de tasación y la información relacionada de la empresa con el oficial de crédito del banco. Los documentos (licencia comercial, certificado de código de organización). , etc.) se debe solicitar el registro de hipoteca en la Sección Catastral de la Dirección de Tierras y Recursos, y se debe completar el contrato de préstamo hipotecario máximo. Al mismo tiempo, entregar al banco el formulario de solicitud de préstamo y la resolución del mismo. asamblea de accionistas de la empresa que acuerda hipotecar el terreno objetivo (o resolución de la junta directiva) y otra información.
7 Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante requerida según lo requiera el banco y espere para que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso de préstamo hipotecario.
2 ¿Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión si el certificado de terreno del promotor está hipotecado?
Para los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces, si solo tiene un certificado de bienes raíces pero no un certificado de terreno, algunos bancos piensan que mientras tenga un certificado de bienes raíces, otros bancos dicen que debe tener ambos bienes inmuebles. certificado de propiedad y un certificado de terreno antes de poder solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. Consulte con su banco local para obtener más detalles. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos personales de fondos de previsión para la vivienda. Son centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda que utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para confiar a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión para la vivienda a los depositantes que compran, construyen y renuevan. y reformar las viviendas de uso independiente y los préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Aplicable a la compra de vivienda.
3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado de terreno
Proceso de préstamo hipotecario con certificado de terreno: 1. Vaya a la agencia de tasación local para evaluar el valor del terreno 2. Vaya al banco para solicitar; un préstamo hipotecario de certificado de terreno y completar el formulario de solicitud 3. El personal del banco revisa y aprueba la información presentada por el prestatario y visita el área local para visitar el terreno hipotecado; 4. El banco aprueba y emite el préstamo; 5. El prestatario reembolsa el préstamo de conformidad con el contrato. Para hipotecar un préstamo con un certificado de propiedad, los documentos requeridos incluyen el certificado de propiedad original, prueba de propiedad del certificado de propiedad, documentos de identidad del deudor hipotecario y su esposa, certificado de matrimonio y copias del registro familiar original.
Base jurídica: “Código Civil”
Artículo 394: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble a En el caso de un acreedor, si el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
4. ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario de tierras?
El proceso de préstamo hipotecario de tierras: primero solicite un préstamo a la institución crediticia y proporcione los derechos de uso de la tierra como garantía; la institución de crédito investigará y evaluará; luego celebrará un contrato de préstamo por escrito y un contrato de hipoteca de conformidad con la ley; finalmente, después de completar el registro de la hipoteca, la institución de crédito emitirá el préstamo a las partes de manera oportuna; Base jurídica Artículo 12 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo. Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar deberes de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y las circunstancias relacionadas, y formarse una opinión de investigación y evaluación. Artículo 23 El prestamista firmará un contrato de préstamo escrito con el prestatario y, si se requiere una garantía, se firmará al mismo tiempo un contrato de garantía. Los prestamistas deberían exigir a los prestatarios que firmen personalmente los contratos de préstamo y otros documentos pertinentes, excepto en el caso de los préstamos tramitados a través de canales de banca electrónica. Artículo 28 Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestamista deberá emitir el préstamo en el momento oportuno según lo estipulado en el contrato.