¿Se puede permutar una propiedad registrada sobre plano?
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1. ¿Se puede intercambiar una propiedad registrada sobre plano?
Puedes discutir el cambio del contrato con el desarrollador. Si siempre que la otra parte esté de acuerdo. Después de que el comprador de la casa y el desarrollador lleguen a un consenso y acuerden cambiar la casa, solo necesitan acudir a la autoridad de vivienda local para realizar los procedimientos de cancelación y registro del contrato de compra de la casa, y luego ir a la ventanilla de la oficina de impuestos local. para tramitar la devolución del impuesto de escrituración.
2. A qué se debe prestar atención al comprar una casa sobre plano
1. Retraso en la entrega de la casa
Si el promotor no puede entregar la casa según lo previsto. Al tiempo acordado en el contrato, el comprador no podrá mudarse a tiempo, por lo que habrá muchos problemas. Por ejemplo, si compra una casa sobre plano para una boda, es posible que la casa no haya sido adquirida. cuando llega la hora de la boda, que se retrasa mucho. Al mismo tiempo, si se utiliza con fines de lucro, el comprador de la vivienda pospondrá el período de obtención de ganancias, lo que significa retrasar el tiempo para recuperar intereses y ganancias.
2. La calidad de la casa es incierta
Debido a la fabricación de hechos y problemas de solidez financiera durante la venta, el desarrollador ha hecho la calidad de la construcción, los materiales de decoración y la estructura de la construcción. Las características de la casa visibles para los compradores, las instalaciones de apoyo, etc. son diferentes a las del contrato de compra de la casa. Lo más importante a tener en cuenta es si la modificación del área del edificio y la situación decorativa son consistentes.
3. Factores que impiden obtener a tiempo el certificado inmobiliario.
Debido a diversos problemas, el desarrollador no puede obtener a tiempo el certificado de propiedad de la vivienda para todo el proyecto, lo que significa que que el comprador no pueda obtenerlo a tiempo La obtención del certificado de título de propiedad puede hacer que el comprador de la casa se vea afectado por factores como cambios adicionales en los derechos de propiedad. Además, con la introducción del plan de control, incluso si los precios de la vivienda no bajan significativamente, si los compradores deciden comprar una casa en el momento equivocado, pueden sufrir pérdidas causadas por una disminución en las ventas de bienes raíces y precios más bajos.
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