¿Cuáles son los requisitos para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

2. Se puede proporcionar una garantía reconocida por el centro; p>

3. Continuamente suficiente El solicitante debe haber pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses

4 El solicitante y su esposa no deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión

5. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de 1 año y el historial de pago es bueno.

Se debe prestar atención a la transferencia de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión:

1. Si el prestatario paga el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses consecutivos, el préstamo comercial original debe liquidarse por adelantado.

2. El prestatario debe ser la misma persona que el prestatario original del préstamo comercial, el propietario y el comprador en línea del contrato de compra de vivienda (solo para casas comerciales de nueva construcción).

3. El préstamo para vivienda original era un préstamo puramente comercial (excluidos los préstamos combinados), con un estado de pago normal y buen crédito. Este negocio no se puede manejar para préstamos de cartera, ni se puede convertir en un préstamo de cartera.

4. La vivienda comercial adquirida por el solicitante debe ser un conjunto completo de viviendas en una comunidad madura dentro o fuera de la segunda circunvalación. En principio, debería ser una casa en una comunidad residencial (marcada como comunidad en el certificado de propiedad inmobiliaria) y el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido tramitado (la propiedad de la propiedad no está en disputa). La vida útil de la casa no excederá los 20 años a partir de la fecha de finalización de la misma, y ​​la propiedad del terreno deberá ser clara e indiscutible (si la comunidad no se ha registrado en el centro de gestión, un certificado de derecho de uso del suelo antes o después de la se debe proporcionar transferencia). La proporción de derechos de propiedad del solicitante no debe ser inferior al 50%.

5. El prestatario tiene residencia permanente en esta ciudad, plena capacidad de conducta civil, buen crédito, ingresos económicos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; exceder el 50% del ingreso mensual del hogar.

6. No se proporcionará apoyo crediticio para la compra de vivienda entre padres, hijos y otros familiares inmediatos.

7. No existe ningún préstamo pendiente del fondo de previsión de vivienda entre el solicitante y su esposa. La suma del capital reembolsado y el pago inicial del préstamo comercial original para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20% del precio de la vivienda la suma del capital reembolsado y el pago inicial del préstamo comercial original para el segundo; El préstamo del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20% del precio de la vivienda, el tipo de interés será 1,1 veces el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período y habrá un contrato de compra o los documentos justificativos pertinentes.

Base Legal

Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 24 Si el trabajador presenta alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de su cuenta cuenta del fondo de previsión de vivienda:

Comprar, construir, renovar y reformar viviendas para uso independiente;

②Jubilado;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar el empleo con la unidad

(4) Salir del país para establecerse

(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda; El alquiler que exceda la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se incluirán en los ingresos de valor añadido del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar, construir, decorar o reformar sus propias casas.

El Centro Administrador del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 05 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante, si se concede el préstamo, al banco fiduciario; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.