¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario sobre terreno?

Primero, calcule el valor total estimado de la garantía en función del monto del préstamo que debe solicitarse y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor tasado de la garantía). Consulte a la agencia de tasación de bienes raíces para conocer el precio unitario de tasación más alto que se puede lograr al tasar la hipoteca objetivo y luego divida el valor de tasación total calculado en el primer paso por el precio unitario de tasación más alto para calcular el área hipotecaria requerida. Con base en el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje en el plan CAD el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco. Tome el mapa del área de terrenos hipotecarios que dibujó en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio topográfico y dibujar un mapa de estudio hipotecario. Con base en el estudio y mapeo de la hipoteca, acudir a la agencia de tasación inmobiliaria para su tasación y emitir un informe de tasación. Lleve el informe de evaluación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para su procesamiento. ) Realizar el registro de la hipoteca, cumplimentar el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcionar al banco una solicitud de préstamo y la resolución de la junta de accionistas (o resolución del directorio) de la empresa acordando hipotecar el terreno objetivo. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante que requiera el banco y espere a que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.

1. Se refiere al acto jurídico en el que el deudor utiliza derechos de uso de suelo para garantizar el cumplimiento de deudas. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria y generalmente se lleva a cabo mediante un contrato de terreno. La esencia de una hipoteca es una garantía real subordinada al derecho de un acreedor, es decir, una garantía real que utiliza la propiedad de otra persona para garantizar el pago de las deudas por parte del acreedor. Es decir, el deudor o un tercero utiliza los derechos de propiedad como garantía del cumplimiento de la deuda. Su esencia es dar forma intermediaria y garantía material a la relación de derechos del acreedor y mantener la legalidad y validez del inmueble.

2. Los derechos de uso del suelo urbano pueden ser hipotecados. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan las construcciones y demás anexos del terreno, debiendo realizarse el registro de la hipoteca de conformidad con la reglamentación. Durante el contrato de hipoteca, si el deudor hipotecario no paga sus deudas a su vencimiento o se declara en disolución o en quiebra, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado de conformidad con las leyes, reglamentos nacionales y el contrato de hipoteca. El acreedor hipotecario tiene prioridad de pago. Si los derechos de uso del suelo y la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno se obtienen mediante la enajenación de bienes hipotecados, la inscripción de la transferencia deberá realizarse de conformidad con la reglamentación. Si el derecho hipotecario se extingue por liquidación de deuda u otras causas, se cancelará la inscripción de la hipoteca conforme a lo dispuesto en la reglamentación.

3. Hipoteca sobre derechos de uso del suelo se refiere al acto de garantizar el cumplimiento de las deudas del usuario del suelo (hipotecario) frente al acreedor (hipotecario) mediante el uso de los derechos de uso del suelo obtenidos conforme a la ley como propiedad hipotecaria. El acreedor hipotecario no ocupa ni utiliza directamente los derechos de uso del suelo hipotecados, sino que continúa siendo utilizado y beneficiado por el deudor hipotecario. Los derechos de uso de la tierra sirven como garantía del préstamo. Si el deudor hipotecario no paga el préstamo después de que expire el contrato de préstamo, el derecho de uso de la tierra será transferido al acreedor hipotecario o éste lo enajenará de acuerdo con los procedimientos legales. Debido al largo tiempo de desarrollo de la tierra, los grandes montos de los préstamos y los altos riesgos, los bancos a menudo exigen a los prestatarios que hipotequen los derechos de uso de la tierra o los bienes inmuebles para evitar riesgos crediticios.

4. Además de las hipotecas sobre propiedades generales, las hipotecas sobre derechos de uso de la tierra también tienen sus propias características legales. Por ejemplo, las hipotecas son un tipo de garantía real, que son indivisibles y están gravadas con el fin de pagar deudas. También existen sus características legales únicas.

5. La hipoteca de los derechos de uso del suelo en sí misma no transfiere los derechos de uso del suelo, es decir, una vez hipotecados los derechos de uso del suelo, los usuarios del suelo pueden seguir ocupándolos y beneficiándose de ellos. Sólo cuando la deuda no pueda cumplirse podrá el acreedor hipotecario disponer de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos legales, y luego se transferirán los derechos de uso de la tierra.

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