¿Los préstamos de los pequeños bancos tienen un impacto en la venta de una casa?
Si solicitas un préstamo a un banco pequeño, tendrá poco impacto en la venta de tu vivienda. Cuando vendes tu casa, sólo tienes que liquidar el pequeño préstamo bancario. Después del pago, el banco le devolverá los demás warrants. Sólo necesita presentar otras garantías a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y luego podrá iniciar el proceso de transacción inmobiliaria.
Para el comprador lo que le importa es si la casa en sí cumple con sus requisitos. El comprador considerará de manera integral el tipo de unidad, la iluminación, los pisos, el entorno de vida y el precio. Si el comprador no tiene objeciones a estas condiciones, comenzará a firmar un contrato de compraventa con usted. Al firmar un contrato, el comprador dejará claros los requisitos sobre el precio de transacción de la casa, si existe un préstamo para la casa, el tiempo de entrega de la casa y si se puede obtener un préstamo. Por supuesto, estos requisitos estarán escritos en el contrato de compra. El punto más importante es si actualmente existe un préstamo sobre la casa. Si el vendedor no puede manejar bien la cuestión del préstamo de la casa, la transacción posterior de la casa se verá afectada. Para ello, el comprador tendrá un acuerdo claro sobre cuándo el vendedor devolverá el préstamo y cuándo se ejecutará la hipoteca. Si el vendedor no realiza estos trámites en el tiempo estipulado, el comprador no podrá gestionar los trámites de transferencia.
Para el comprador, siempre que el préstamo bancario se pague en su totalidad, el banco entregará los materiales relacionados con la propiedad inmobiliaria al comprador, y el comprador podrá utilizar estos materiales para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. . Sin embargo, pueden ocurrir algunos casos extremos. Por ejemplo, el banco al que solía prestar dinero era un banco pequeño, y cuando estaba a punto de vender su casa, las operaciones del banco encontraron problemas, lo que provocó que el banco no pudiera entregarle la información de cancelación a tiempo, lo que retrasaría la relación entre usted y el comprador. El tiempo de transferencia afectará el proceso de venta de la casa.
En términos generales, siempre que cancele el préstamo original de la casa en su totalidad cuando la venda, el banco prestamista original definitivamente cooperará con usted para completar los procedimientos para cancelar la hipoteca de la casa, lo que no afectará la venta de la casa.