¿Cuáles son las condiciones de préstamo para que los extranjeros compren una casa?
¿Cuáles son las condiciones de préstamo para que los extranjeros compren una casa?
1. Acepta utilizar la casa comprada como garantía de empeño.
2. La edad del prestatario más el plazo del préstamo, los hombres no deben exceder los 65 años y las mujeres no deben exceder los 60 años.
3. Tener un nivel de conducta civil exhaustivo y tener una residencia fija en China, lo que puede ser útil para el estatus de residencia.
4. Se requiere un pago inicial no inferior a un determinado porcentaje del precio total de la vivienda.
5. Tener un trabajo estable, recursos financieros, excelente crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
6. Se ha firmado un contrato o convenio de compraventa de vivienda.
¿Cuáles son los trámites para que los extranjeros compren un préstamo hipotecario?
1. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal del banco y proporcionar la información correspondiente. Los materiales incluyen: tarjeta de identificación de residente u otros documentos útiles; prueba de los ingresos económicos del prestatario o del nivel de pago de la deuda; contrato o acuerdo para la compra de una casa, etc. Se requieren el original y tres copias de los materiales pertinentes proporcionados por el prestamista al banco.
2. El banco prestamista comprobará y evaluará la viabilidad, legalidad y viabilidad de todos los documentos e información presentados por el prestatario, y responderá al solicitante dentro de los días hábiles habituales (respuesta trabajo de cada banco El número de los días varían).
3. Una vez que el banco de préstamo aprueba el préstamo, ambas partes del préstamo firman un contrato de préstamo y gestionan conjuntamente los procedimientos de garantía, como el contrato de prenda, el contrato de empeño o el contrato de garantía, según el método de garantía del préstamo.
4. Después de firmar el contrato de préstamo, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las regulaciones bancarias pertinentes, el prestatario debe manejar otros procedimientos como seguro financiero, registro de empeño, certificación notarial del contrato, etc.
5. Ambas partes del préstamo deben determinar el monto y el plazo del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo. El límite del préstamo comercial para vivienda personal generalmente no excede el 70% del valor de la casa comprada y el plazo del préstamo no excede los 30 años.
6. Después de la aprobación del banco, se emitirá el préstamo. El prestatario abre una cuenta bancaria y paga un anticipo (normalmente del 30%) para la compra de una casa. El acuerdo de compra de vivienda es válido y el prestatario comienza a pagar el principal y los intereses según lo previsto.
¿A qué deben prestar atención los extranjeros a la hora de comprar una casa con un préstamo?
Si los residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de la seguridad social durante más de 1 año solicitan un préstamo residencial, el prestamista implementará el segundo (y superior) conjunto de crédito residencial diferenciado. políticas, lo que significa que el pago inicial puede aumentar y las tasas de interés del préstamo.
Los procedimientos y procedimientos de aprobación de cada banco son diferentes, pero generalmente el prestamista debe proporcionar: certificado de registro de hogar proporcionado por la autoridad de seguridad pública del lugar de residencia, certificado de empleo emitido por la unidad donde domicilio registrado, certificado de ingresos, certificado de residencia temporal local, domicilio fijo local y medidas. El banco comprobará el historial crediticio del prestatario, etc.
Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión es justo antes del préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará el empleador cada mes. Siempre que conozca el nivel de su situación, puede pedir dinero prestado. Si se trata de un préstamo comercial, se debe medir la asequibilidad financiera.
Se adhiere a los siguientes tres estándares: 1. El pago mensual del préstamo es menor o igual al ingreso disponible mensual - 50% de la tarifa mensual de administración de la propiedad 2. El pago mensual del préstamo es menor o igual al ingreso disponible mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad - 55% del pago mensual de otras deudas; 3. Los fondos de emergencia, como efectivo y depósitos bancarios, deben poder cubrir los gastos diarios durante más de tres meses para prepararse para las emergencias.
Sugerencias de demanda: la mayoría de los bancos ofrecen métodos de pago de hipotecas para cambiar el negocio, y también existen métodos combinados de pago de préstamos. Si considera que el método de pago de la hipoteca actual es inadecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su reputación y ponerse bajo demasiada presión.