Texto del contrato de transferencia de terrenoPréstamo del contrato de transferencia de terreno
Análisis Legal: Sí. En comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión de transferencia de tierras requieren tres materiales personalizados: materiales de certificación de derechos de gestión de transferencia de tierras, incluido el contrato de transferencia de tierras rurales, descripción escrita del certificado de derechos de gestión de transferencia de tierras sobre el suelo (incluido el subterráneo); prueba de que el empleador y el saliente están de acuerdo con la hipoteca y convienen en la enajenación por parte de la institución financiera del bien hipotecado. Después de que el prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista, debe acudir a la oficina agrícola del condado para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que las instituciones financieras obtienen otros certificados de derechos para la transferencia de tierras rurales y los derechos de gestión, pueden emitir préstamos de conformidad con el contrato de préstamo.
Base jurídica: El artículo 4 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" establece que el Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra. El estado formula un plan general de uso de la tierra, aclara el uso de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas. Las tierras agrícolas mencionadas en el párrafo anterior se refieren a las tierras utilizadas directamente para la producción agrícola, incluidas las tierras cultivadas, las tierras forestales, los pastizales, las tierras de uso de agua para tierras agrícolas, las superficies de aguas de cría, etc. Los terrenos para construcción se refieren a los terrenos utilizados para la construcción de edificios y estructuras, incluidos terrenos para viviendas e instalaciones públicas urbanas y rurales, terrenos industriales y mineros, terrenos para instalaciones de transporte y conservación de agua, terrenos turísticos y terrenos para instalaciones militares. distintos de los terrenos agrícolas y de construcción. Las unidades y las personas que usan la tierra deben usar la tierra estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados en el plan general de uso de la tierra.
Política de préstamo hipotecario de transmisión de suelo, ¿se puede hipotecar la transmisión de suelo?
Se puede hipotecar. De acuerdo con los requisitos pertinentes de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", si las tierras rurales se contratan mediante ferias de licitación, subastas, anuncios, discusiones, etc., y el certificado de calificación de propiedad se obtiene mediante la presentación reglamentaria, se pueden arrendar. , invertidos en acciones, hipotecados u otros métodos de conformidad con la normativa. Transferencia de derechos de gestión territorial. Por tanto, los contratos de suelo pueden ser hipotecados.
El prestamista debe obtener razonable y legalmente los derechos de transferencia y administración de la tierra, obtener el certificado de derechos de transferencia y administración de la tierra rural de acuerdo con las regulaciones y leyes, y obtener hipotecas de la unidad contratante (es decir, la cooperativa económica de la aldea). o cooperativa económica por acciones) y la parte saliente Cuando el préstamo hipotecario no puede ser reembolsado, la empresa financiera puede completar la transferencia de los derechos de gestión de la tierra hipotecada. Los recursos de tierra utilizados para la hipoteca deben ser tierras agrícolas con la correspondiente escala de producción y productividad sostenible y tierras rurales que cumplan con los estándares hipotecarios, que deben operarse de acuerdo con las leyes y reglamentos sin cambiar el propósito de la agricultura y la ganadería.
Según las estadísticas, en comparación con otros préstamos hipotecarios, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión de transferencia de tierras rurales deben proporcionar tres materiales humanizados: certificado de propiedad del derecho de gestión de transferencia de tierras, incluido el contrato de transferencia de tierras rurales, certificado de gestión de transferencia de tierras rurales de título; descripción de los bienes inmuebles (incluidos los subterráneos); documentos escritos que demuestren que la unidad contratante y la parte saliente permiten la hipoteca y permiten que la empresa financiera maneje la hipoteca; Después de que el prestatario y el prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario, deben acudir a la oficina agrícola del condado para registrar la hipoteca. Después de obtener otros certificados de derechos para la transferencia de tierras rurales y los derechos de gestión, las empresas financieras pueden conceder préstamos de conformidad con el contrato de préstamo.
Además, para alentar a las empresas financieras a apoyar la tendencia de desarrollo de las entidades de producción y operación agrícola, la Oficina de Finanzas del condado de Chun'an también recompensará los derechos de gestión de transferencia de tierras rurales con préstamos hipotecarios emitidos por empresas financieras.
La transferencia de tierras rurales sólo se puede realizar entre miembros de esta organización. Si desea transferir los derechos de uso a un extraño, debe acudir a una asamblea de residentes y obtener el permiso del gobierno municipal; de lo contrario, no será válido. En otras palabras, todos los acuerdos de transferencia privada son inválidos.
Si la tierra rural antes mencionada se contrata de acuerdo con la contratación, licitación, anuncio, negociación, etc., y el certificado de derechos de propiedad o el certificado de derechos forestales y otros certificados de calificación para la gestión del contrato de recursos de la tierra tienen Presentados conforme a los reglamentos y leyes, deberán estar hipotecados por la unidad contratante.
Cómo solicitar préstamos hipotecarios para tierras rurales
Dado que las diferentes regiones tienen diferentes políticas para los préstamos hipotecarios para tierras rurales, aquí tomamos el proceso de préstamo de transferencia de tierras rurales de Jilin como ejemplo para informarle sobre Préstamos hipotecarios de tierras rurales Materiales y procesos requeridos.
Proceso de préstamo de transferencia de tierras rurales
Materiales necesarios: tarjeta de identificación del propietario de la finca, registro del hogar, certificado de derecho de gestión del contrato de tierras, formulario de solicitud, descripción del plan de pago, se deben agregar todos los materiales requeridos. con el sello oficial de la finca familiar.
Proceso de operación:
Los agricultores primero transfieren sus derechos de gestión de contratos de tierras al "centro de derechos de propiedad" y luego pueden solicitar préstamos a instituciones financieras. Cuando el agricultor paga el préstamo de la institución financiera normalmente, el contrato de transferencia de tierras celebrado entre el "Centro de Derechos de Propiedad" y el agricultor se rescindirá automáticamente cuando el agricultor no pueda pagar el préstamo de la institución financiera a tiempo, los "Derechos de Propiedad"; Center" subcontratará por separado los derechos de gestión del contrato de la tierra del agricultor y los transferirá al agricultor. El dinero obtenido del contrato se devuelve a la institución financiera. Una vez que expire el período del contrato del nuevo contratista, los derechos de gestión del contrato de tierras se devolverán al contratista de tierras original.
Aquí termina la introducción de préstamos por contratos de transferencia de tierras.