¿Cuál es el límite máximo de préstamos comerciales?
En términos generales, el límite máximo de préstamo para préstamos comerciales es del 70%, es decir, si el pago total de una casa es 654,38+00.000, el límite máximo de préstamo es 700.000. El monto máximo de un préstamo comercial está determinado principalmente por la situación integral del individuo y está relacionado con la ocupación personal, los ingresos, el estado civil, el historial crediticio y otros factores. El monto final del préstamo requiere la aprobación del banco.
1. Conceptos básicos
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China a residentes urbanos para que los compren. Vivienda ordinaria para uso propio, es un préstamo que se utiliza para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente es un préstamo a corto plazo, normalmente nueve meses. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total.
2. Notas
1. Presentar la solicitud de préstamo: Cuando haya firmado el contrato de compraventa de la vivienda, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para la residencia en el extranjero, el certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo y la factura del pago inicial; o recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros bienes. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complete cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.
¿Cuántos años puede durar un préstamo comercial?
El plazo máximo para un préstamo comercial es de 30 años, dependiendo de la antigüedad del inmueble y de la edad del prestatario. La tasa de interés a largo plazo de un préstamo es mayor que la tasa de interés a corto plazo de un préstamo.
La duración de un préstamo comercial se determina en función del precio total de compra de su vivienda y de la edad y los ingresos del comprador de la vivienda. En términos generales, el monto máximo del préstamo para la primera vivienda es el 70% del precio total del préstamo, y el máximo para la segunda vivienda es el 40%. Dependiendo de la edad del prestatario, la edad general más el plazo del préstamo no supera los 65 a 70 años. Generalmente, cuando se cumple entre 60 y 65 años, no se puede solicitar un préstamo comercial. Generalmente, un retraso de cinco años puede dar lugar a un préstamo de 65.438+00 años, pero la cantidad específica que se puede pedir prestado depende de la edad y de las políticas bancarias de los diferentes lugares. Los detalles están sujetos al banco. En términos generales, el monto máximo del préstamo para la primera vivienda es el 70% del precio total del préstamo, y el máximo para la segunda vivienda es el 40%. Dependiendo de la edad del prestatario, la edad general más el plazo del préstamo no supera los 65 a 70 años.
Según las últimas regulaciones del Banco Popular de China, el monto máximo del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda o el valor de tasación de la casa comprada. Sin embargo, en el proceso de operación real, cada proyecto será diferente según la solidez financiera del desarrollador, el estado de construcción del proyecto y la situación económica personal. Para atraer clientes, los bancos han ampliado los plazos de los préstamos a 30 años. Siempre que el plazo del préstamo y los años combinados no excedan los 70 años, es decir, las personas menores de 40 años generalmente pueden solicitar un préstamo a 30 años. Los préstamos a largo plazo son más beneficiosos para quienes tienen amplios fondos y están dispuestos a invertir. Se pueden pedir prestados fondos a largo plazo mientras se realizan inversiones a corto plazo en el extranjero, con un rendimiento suficiente para pagar el préstamo a largo plazo y un superávit.
¿Cuáles son los pasos para solicitar un préstamo comercial?
En primer lugar, antes de pedir un préstamo para comprar una casa, revisa tu historial crediticio.
Los bancos suelen negar préstamos a personas con malos antecedentes crediticios.
2. Pagar el anticipo y firmar el contrato de compraventa de vivienda comercial.
En tercer lugar, proporcione información relevante, vaya al banco para firmar un contrato de préstamo y abra una cuenta en el banco prestamista para realizar el pago.
4. Una vez completada la información, el banco revisará el contrato de préstamo, determinará el monto del préstamo y emitirá el préstamo.
5. Una vez desembolsado el préstamo, el banco notificará al pagador mediante un mensaje de texto, y el pagador depositará periódicamente el préstamo hipotecario en la tarjeta de pago del banco.
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¿Cuál es el límite del préstamo comercial?
Debido a que los bancos prestamistas son diferentes, los montos de los préstamos también son diferentes. Según los estándares de control de riesgos de la compañía de préstamos, el monto de un préstamo comercial no puede exceder el 70% del valor de tasación de la propiedad. El 70% solo cumple con los estándares de control de riesgos y no representa la tasa hipotecaria final. Los préstamos comerciales generalmente incluyen préstamos personales para vivienda, préstamos comerciales, etc. Los diferentes tipos de préstamos comerciales tienen diferentes montos.
Límite del préstamo para vivienda personal de primera mano: si el límite del préstamo para vivienda personal de primera mano está hipotecado por la vivienda comercial comprada u otra vivienda comercial, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 80%. Al solicitar un préstamo para vivienda de autoconstrucción, la tasa hipotecaria no debe exceder el 70%.
Límite de préstamo comercial: el límite máximo de préstamo comercial personal puede ser de hasta 3 millones de yuanes.
Si se utiliza garantía de prenda, la tasa de prenda se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco prestamista. El banco prestamista revisará el monto aplicado por el prestatario en función de las circunstancias específicas y del prestatario. debe referirse al monto real del préstamo.
El Banco Agrícola de China ofrece préstamos agrícolas familiares a los agricultores, con un monto máximo de préstamo de 100.000 yuanes. Los prestatarios que tienen granjas familiares y necesitan préstamos pueden acudir al Banco Agrícola de China para gestionar asuntos crediticios específicos. El monto del préstamo de cada banco prestamista es diferente y no se puede generalizar.
El límite de los préstamos comerciales es solo un valor de referencia, y hay muy pocos préstamos comerciales que realmente puedan alcanzar el límite.
¿Cuál es el monto máximo que se puede pedir prestado para un préstamo comercial?
Los préstamos comerciales pueden ascender hasta el 80% del valor de la propiedad. El monto específico del préstamo sólo se puede calcular conociendo el valor de la propiedad. Monto del préstamo comercial = préstamo comercial como porcentaje del valor inmobiliario. Si quieres conocer el valor específico, el banco te informará los detalles al solicitar un préstamo comercial.
El importe de un préstamo personal empresarial está relacionado con muchos factores. Si se trata de un préstamo de crédito, el límite máximo del préstamo es generalmente de 300.000; si se trata de un préstamo hipotecario, el banco otorgará el monto máximo del préstamo en función del precio evaluado de la garantía. Por ejemplo, el monto máximo del préstamo para un préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la casa, y para un préstamo de póliza es el 80% del valor en efectivo.
Además, el monto real de los préstamos comerciales personales está estrechamente relacionado con el estado del crédito personal, y el informe crediticio del banco central no debe estar contaminado. Cuanto más fuerte sea la realidad económica personal, mejor, sujeto a los resultados de la revisión del préstamo.
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¿Cuál es el importe máximo de un préstamo empresarial?
Los préstamos comerciales pueden ascender hasta el 80% del valor de la propiedad. El monto específico del préstamo solo se puede calcular si conoce el valor de la propiedad. Monto del préstamo comercial = la proporción del préstamo comercial con respecto al valor de la propiedad. Si quieres conocer el valor específico, el banco te informará los detalles al solicitar un préstamo comercial.