¿Se puede hipotecar la casa de reubicación?

1. ¿Se puede hipotecar la casa de reubicación?

No es posible sin un certificado inmobiliario. Si su propiedad tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de derecho de uso de la tierra, en teoría debería poder utilizarse para préstamos hipotecarios. Sin embargo, en la práctica, después de que un prestatario incumple su préstamo, el prestatario a menudo se resiste a la subasta de la casa hipotecada por parte del banco acreedor de manera deshonesta, lo que hace que el banco sea bastante problemático. Por lo tanto, los prestatarios que poseen más de dos casas o utilizan casas comerciales tienen más probabilidades de tener éxito al solicitar préstamos hipotecarios.

Las casas de reubicación son casas que reciben compensación para los hogares reubicados cuando los desarrolladores expropian el terreno; las casas comerciales son casas vendidas por los propios desarrolladores. Todo desarrollo inmobiliario tiene básicamente casas de reubicación, y el precio de venta de las casas de reubicación es generalmente más bajo que el precio de venta de las viviendas comerciales. Al igual que las casas comerciales, las casas de reubicación tienen certificados de bienes raíces, y las casas de reubicación con certificados de bienes raíces pueden cotizarse y comercializarse. Para aquellos que no tienen un certificado de bienes raíces, los hogares reubicados tendrán un contrato de compra de vivienda y no podrán cotizar en bolsa.

Los estándares de vivienda propuestos bajo la economía planificada eran 56 metros cuadrados para dos dormitorios, 80 metros cuadrados para tres dormitorios, etc. Sin embargo, con el desarrollo de la economía, estas regulaciones no han podido adaptarse durante mucho tiempo a el desarrollo del mercado, por lo que este estándar ya no se aplica. Las casas que hayan sido renovadas y reubicadas serán reubicadas de acuerdo con los estándares originales del área de vivienda. Si el área de construcción de la casa reubicada es igual al área de construcción original, el cálculo se basará en la reforma habitacional del año, deduciendo factores como antigüedad, factores de ajuste, descuentos a docentes y otros factores. Si el área de construcción de la casa de reubicación en Jinzhong Window excede el área de construcción original, pero no excede los 15 metros cuadrados per cápita, la parte excedente se calculará de acuerdo con la reforma de la vivienda y factores como la duración del servicio no ya no se deducirá. Si el área de construcción de la casa de reubicación excede los 15 metros cuadrados per cápita, la parte sobrante se comprará al precio de la vivienda asequible local. Los hogares con dificultades de vivienda cuya superficie per cápita sea inferior a 5 metros cuadrados serán reasentados según el estándar de superficie de construcción per cápita de 5 metros cuadrados.

2. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa de reubicación?

1. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa de reubicación?

1. un préstamo para una casa de reubicación, pero no todas las casas de reubicación tienen la oportunidad de solicitar préstamos hipotecarios. Si desea un préstamo hipotecario, la propiedad de reubicación debe tener los cinco certificados y la póliza admite la cotización y la comercialización. No se puede solicitar un préstamo sólo con un acuerdo de reubicación. Sólo se puede distinguir si la casa está sujeta a restricciones de política, pero no se permiten transacciones ni transferencias, por lo que el banco no aprobará el préstamo.

2. Base jurídica: “Ley Popular de la República Popular China”

El prestatario deberá devolver el préstamo en el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo es poco claro, y el préstamo no puede ser devuelto conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva en un plazo razonable;

Artículo 669

Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar las actividades comerciales y la situación financiera relacionadas con el préstamo según lo requiera el prestamista.

2. ¿La casa de reubicación tiene un certificado de propiedad?

Dos tipos:

1. Si la propiedad no ha sido aprobada por el estado mediante procedimientos formales, será imposible obtener un certificado. certificado de propiedad en el futuro, que es un uso ilegal de la tierra. Un tipo de comportamiento de construcción ilegal que ahora se está reprimiendo pertenece a los derechos de propiedad pequeña, no a los derechos de propiedad formales 2. Aquellos que necesitan pasar por una renovación formal de la casa y. El aislamiento ecológico puede aplicarse a los derechos de propiedad formales en el futuro. No está completamente restringido por el sistema de vivienda asequible, pero es necesario pagar una tarifa de transferencia de terreno del 3% por el precio de transacción. Una vez realizado el pago, será equivalente a la propiedad de una vivienda comercial.

3. ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal para una casa de reubicación?

Por lo general, se requiere que la garantía para un préstamo hipotecario para vivienda personal sea una vivienda comercial ordinaria. Generalmente, los bancos no aceptan viviendas bajo póliza y viviendas públicas compradas como hipotecas debido a restricciones de la política, como la falta de pago de impuestos y tarifas relacionadas con la nueva cotización. El préstamo hipotecario para una casa de reubicación debe definirse caso por caso. Si el propietario debe presentar un acuerdo de reubicación para demostrar si la naturaleza de la casa de reubicación está sujeta a restricciones políticas, el banco se encargará de los procedimientos de préstamo posteriores. basado en otros materiales proporcionados por el propietario.

Además, los bancos generalmente implementan tasas de interés de referencia para los préstamos hipotecarios para vivienda, pero algunos bancos extranjeros ofrecen tasas de interés preferenciales basadas en las condiciones generales del prestamista.

4. ¿Puedo solicitar un préstamo para una casa de reubicación?

1. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa de reubicación? ¿Pero no todas las casas de reubicación tienen la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario?

Si desea un préstamo hipotecario, la casa de reubicación debe tener un certificado de bienes raíces, la propiedad debe tener los cinco certificados y la póliza admite la cotización y el comercio. No se puede solicitar un préstamo sólo con un acuerdo de reubicación. Sólo se puede distinguir si la casa está sujeta a restricciones de política, pero no se permiten transacciones ni transferencias, por lo que el banco no aprobará el préstamo. 2. Base jurídica: Artículo 675 de la "República Popular China y Código Civil" El prestatario deberá devolver el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolverlo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva dentro de su plazo; un período de tiempo razonable. Artículo 669: Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la verdadera situación de las actividades comerciales y la situación financiera relacionada con el préstamo según lo requiera el prestamista. 2. ¿La casa reubicada tiene un certificado de propiedad inmobiliaria? Puede haber dos tipos de derechos de propiedad para la casa reubicada: 1. Si la propiedad no ha sido aprobada por los procedimientos formales del estado, será imposible obtener un certificado. Certificado de propiedad en el futuro. Este tipo de derechos de propiedad se conoce comúnmente como derechos de propiedad rural, que pertenece al uso ilegal de la tierra y también es un comportamiento de construcción ilegal que actualmente está siendo reprimido. Pertenece a los derechos de pequeña propiedad y no es una propiedad. reconocido por el estado formal; 2. Debe pasar por el proceso formal de aprobación del uso de la tierra, como la renovación de casas en ruinas, la renovación de cinturones de aislamiento verde, para proyectos de renovación de antiguas aldeas y otros fines, se pueden aplicar derechos de propiedad formales; para en el futuro. No está completamente restringido por el sistema de vivienda asequible. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, se puede comprar y vender como casa de segunda mano, pero se debe pagar una tarifa de transferencia del terreno del 3% del precio de la transacción. Realizado el pago, éste será equivalente a la naturaleza de una casa comercial.