¿Es lo mismo que un préstamo comercial o un préstamo hipotecario?

La mayoría de la gente utiliza préstamos comerciales, pero las tasas de interés son más altas que las de los préstamos hipotecarios y el ciclo es más corto. Porque los fines de estos dos tipos de préstamos son diferentes. Echemos un vistazo a la diferencia entre los dos:

(1) Un préstamo comercial es una forma que tienen los compradores de vivienda de pedir dinero prestado a los bancos. En términos generales, usted utiliza la casa que compra como hipoteca, firma un contrato comercial con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Debe pagar el capital y los intereses al banco según el contrato y luego recuperar el certificado de propiedad de la casa hipotecada y el certificado de uso del suelo. En otras palabras, el título de la casa no es suyo hasta que cancele el préstamo. En caso de impago, el banco tiene derecho a disponer de la casa.

(2) La hipoteca ahora es lo mismo que el pago a plazos. Puede tomar posesión de la casa mediante pagos a plazos. Mientras pagues todo el dinero, la casa es tuya. Sin embargo, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda: una es el comprador, la otra es el vendedor y la tercera es el banco. El proceso consiste en que el banco firma un contrato relevante con el vendedor y paga por adelantado parte de los honorarios. Luego, el comprador firma un contrato de hipoteca con el banco basado en este contrato. El banco paga el precio de compra restante al vendedor. El comprador realiza pagos regulares al banco hasta que se liquida, el proceso de la hipoteca ha terminado por completo.

(3) Los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios y los préstamos deben tener certificados de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda. El procedimiento básico es que el comprador primero obtiene el certificado de derechos de propiedad, luego solicita otros certificados de derechos de propiedad y posee otros certificados de derechos de propiedad con el certificado de derechos de propiedad como garantía.

(4) La hipoteca se realiza sin que el comprador obtenga el título de propiedad. Generalmente, se utilizan otros certificados de derechos de propiedad como garantía hipotecaria. Una vez pagado el precio de compra, la unidad de desarrollo inmobiliario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca y todos los certificados de derechos de propiedad quedan en manos del deudor hipotecario.

En una palabra: un préstamo hipotecario en realidad utiliza la casa que usted compra como hipoteca, mientras que un préstamo comercial utiliza la casa que ya posee como hipoteca.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial y un préstamo hipotecario bancario?

1. Diferentes plazos de préstamo: Los préstamos comerciales son generalmente préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año. Los plazos de las hipotecas bancarias varían de 1 a 30 años.

2. La complejidad del proceso de préstamo es diferente: siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y tengan una buena línea de crédito, se puede solicitar un préstamo comercial y la solicitud. El procedimiento es relativamente sencillo. Las hipotecas bancarias son relativamente complejas.

3. Diferentes tasas de interés de préstamos: las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas y el interés hipotecario generado ocupa el primer lugar entre varias hipotecas. Las tasas de interés de las hipotecas bancarias son relativamente bajas.

4. Plazo: La suma de la edad del prestatario de la hipoteca bancaria y el plazo del préstamo no puede ser mayor a 60 años. Los préstamos comerciales no tienen este requisito.

Cosas a tener en cuenta durante el proceso de préstamo comercial:

1. Envíe una solicitud de préstamo: cuando haya firmado el contrato de compraventa de la casa, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.

Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.