¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón?

El precio de la vivienda en Japón depende de factores como la ubicación, el entorno y el tamaño de la casa. En Tokio, Japón, el precio medio de la vivienda es de unos 35.000 yuanes por metro cuadrado. más barato, y los lugares cercanos son más baratos, las ubicaciones en el centro de la ciudad son un poco más caras.

Al comprar una casa, debes considerar lo siguiente:

1. Ubicación

En primer lugar, la ubicación es importante. . ¿Cuál es mejor que los suburbios? Definitivamente es mejor si vives allí, ya que el transporte de apoyo es conveniente, pero los precios de la vivienda en las zonas urbanas son caros, por lo que si quieres comprar en las zonas urbanas o en los suburbios depende de cuánto dinero tengas si las condiciones financieras no lo son. suficiente, considere construir una propiedad en los suburbios.

2. Sigue el plan

¿Por qué algunas personas compran casas en los suburbios y obtienen enormes ganancias cuando las revenden, mientras que otras esperan varios años y aún así no obtienen nada? Al comprar una casa, siga la planificación. También es un suburbio donde el gobierno se concentra en la construcción y donde se abren nuevas carreteras, todas estas son cosas a las que todos deben prestar atención. Esto a menudo significa que el edificio tiene espacio. gente adecuada, esto es muy importante, no sean demasiado mayores. Vayan a comprar propiedades que ya están muy caras y no han subido de precio.

3. Los derechos de vivienda ordinaria o

de propiedad ordinaria tienen 70 años, normalmente sólo 40 años, pero no hay límite, lo cual es una ventaja. Esto depende de las necesidades personales.

4. Facilidades de transporte

Facilidades de transporte específicas alrededor del inmueble si compras una casa y te cuesta dos ir a trabajar todos los días, y caminas media milla para comprar. comestibles, entonces ¿Por qué lo compraste? El transporte y las instalaciones de apoyo son muy importantes y están relacionados con la experiencia de vida. También preste atención al medio ambiente de la comunidad, si existen focos de contaminación, etc.

5. Orientación

En cuanto a la casa, es mejor que tenga forma cuadrada sin que falten esquinas. Es mejor que esté orientada al sur y sureste para una mejor ventilación e iluminación.

Información ampliada:

Cuidado con quedarte estancado al comprar una casa en Japón:

1. Los impuestos y tasas te acompañarán toda la vida

En comparación con la primera línea de China En las ciudades, los precios de la vivienda japonesa son bastante competitivos. El área de Ebisu en Tokio es un área de primera clase, y un edificio de 3 pisos con terreno cuesta solo 76,8 millones de yenes (aproximadamente 4 millones de yuanes).

Las casas de segunda mano y los pequeños apartamentos en el centro de Tokio sólo cuestan 20 millones de yenes (aproximadamente 1,04 millones de yuanes). La ciudad de Chitose, Hokkaido, incluso desarrolló una villa unifamiliar para chinos con un precio de 20 millones de yenes por unidad, que se agotó antes de estar terminada.

Sin embargo, a diferencia de los bienes raíces en China, donde se compran de una vez por todas, en Japón, además de vender y transferir activos fijos como terrenos y casas, es necesario pagar una transacción única. impuesto del 4% (3% para viviendas de uso independiente), impuesto de timbre, impuesto sobre la renta, residentes Además del impuesto de registro pagado al registrarse en el departamento gubernamental, el propietario de terrenos e inmuebles también debe pagar un "impuesto a los activos fijos " del 1,4% del valor de mercado cada año.

Además, es difícil para los extranjeros disfrutar de las políticas preferenciales de Japón, como préstamos y exenciones fiscales para que los locales compren propiedades personales.

Para aquellos que quieren dejar bienes raíces japoneses a sus hijos y nietos, el impuesto único a la herencia que se paga también es grande: la tasa del impuesto a la herencia para propiedades de menos de 10 millones de yenes es 10, y la tasa del impuesto a la herencia para propiedades de menos de 30 millones de yenes es 15. 20 por menos de 50 millones de yenes, 40 por 100 millones a 200 millones de yenes, 4,5 por 200 millones a 300 millones de yenes, 50 por 300 millones a 600 millones de yenes, y más a 55 por más de 600 millones de yenes.

2. Es difícil mantener y aumentar el valor de una casa

También es difícil mantener y aumentar el valor de una casa en Japón. La tasa de depreciación de las casas japonesas es alta, especialmente las casas unifamiliares con estructuras de madera. Debido a la existencia de diversos impuestos y tasas, además de tasas objetivas de mantenimiento y de gestión, el beneficio de comprar y alquilar una casa no es optimista. Un chino gastó una vez 45 millones de yenes para comprar bienes raíces en Japón, pero terminó perdiendo más de 4 millones de yenes.

Además, al comprar bienes inmuebles en Japón, debe realizar una investigación in situ, de lo contrario, a menudo sufrirá grandes pérdidas. Incluso dentro de Tokio, aunque las ubicaciones sean adyacentes, el entorno de vida puede ser completamente diferente. En algunos lugares extremos, la diferencia en el precio de la tierra incluso supera el doble.

3. Muchos riesgos adicionales

Japón es propenso a los terremotos y los bienes raíces están expuestos a riesgos como terremotos, tsunamis y volcanes. Por lo tanto, es importante adquirir un seguro contra terremotos al comprar una casa en Japón y considerar cuidadosamente cuestiones como el límite máximo de compensación.

También es necesario considerar riesgos adicionales, como si el edificio es legal.

El 17 de noviembre de 2005, el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón anunció que el arquitecto de primera categoría de la prefectura de Chiba, Hidetsugu Aikiga, había falsificado datos de resistencia a los terremotos en los edificios, lo que provocó la demolición de todos los edificios que diseñó. Si compra esos bienes inmuebles, tendrá que tragarse el dolor usted mismo.

En los últimos años, las compras de casas y tierras en Japón por parte de los chinos también han despertado la oposición de los residentes locales, y algunos incluso creen que se trata de una invasión de Japón. Por lo tanto, también vale la pena señalar si los proyectos inmobiliarios a gran escala adquiridos por el pueblo chino se convertirán en blanco de acoso por parte de grupos de ciudadanos conservadores.

People's Daily Online - Al comprar una casa en Japón, tenga cuidado de no quedar atrapado