¿Cuál es más rentable, el préstamo comercial o el préstamo de cartera?
Calculado en base a la tasa de interés de referencia
Los préstamos de cartera son rentables
Hace unos años, la Sra. Chu y su esposo alquilaban una casa. en el distrito de Chaoyang, Beijing. En mayo del año pasado, la Sra. Chu se mudó del distrito de Chaoyang al distrito de Haidian y ella y su esposo decidieron comprar una casa cerca de su unidad. La Sra. Chu y su esposo eligieron una casa en el distrito de Haidian con un precio total de 5 millones y un préstamo de 3 millones con un plazo de 20 años. Están indecisos entre elegir un préstamo de cartera o un préstamo comercial.
El analista de Jia Wei Anjie, Wu Hao, dijo al reportero del Beijing Morning News: "La Sra. Chu y su esposa tomaron un préstamo de 3 millones de yuanes. Si se calcula según la tasa de interés de referencia, la tasa de interés de referencia para el puro Los préstamos comerciales son del 4,9% y el préstamo es a 20 años. Los préstamos comerciales puros son mensuales. El pago del préstamo es de 19.633,32 yuanes; en el préstamo combinado, el préstamo del fondo de previsión es de 6,5438+0,2 millones de yuanes y el resto es un préstamo comercial. La tasa de interés de los préstamos comerciales es del 4,9% y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%. El pago mensual del préstamo combinado es de 18.586,34 yuanes. El pago mensual es 1.046,98 yuanes menos que el de un préstamo comercial.
"En el ejemplo anterior, el interés total del préstamo comercial de la Sra. Chu y su marido es 1.711.997,15 yuanes. Si utilizan un préstamo combinado, el interés total será 1.460.722,08 yuanes. La diferencia es 251.275,07 yuanes. Es obvio que La Sra. Chu y su esposa pueden ahorrar más de 250.000 yuanes en intereses utilizando un préstamo combinado.
15 % de descuento sobre la tasa de interés base
Los préstamos comerciales son más rentables
El Sr. Yang ha estado viviendo con sus padres en el distrito de Tongzhou, Beijing. Este año, el Sr. Yang y su novia se casaron y planearon comprar una casa en el distrito de Chaoyang. A través de un intermediario, seleccionaron una casa en el distrito de Chaoyang con un precio total de 5,5 millones de yuanes y un préstamo de 3 millones de yuanes con un plazo de préstamo de 20 años. El Sr. Yang y su esposa solicitan un préstamo a través de una empresa intermediaria y pueden disfrutar de un descuento del 15 % en préstamos comerciales. Pero el Sr. Yang no ha decidido si utilizar un préstamo comercial o un préstamo de cartera.
"En el ejemplo anterior, el Sr. Yang y su esposa pidieron prestados 3 millones de yuanes. Si la tasa de interés base es del 15%, la tasa de interés del préstamo comercial puro es del 4,165% y el pago mensual de los 20 el préstamo comercial de un año es de 18.441,3 yuanes; entre los préstamos combinados, el préstamo del fondo de previsión es de 6,5438 + 0,2 millones de yuanes, y el resto son préstamos comerciales, la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 4,9%, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%. el pago mensual del préstamo combinado es 654,38 + 08586,34 yuanes. De esta forma, el pago mensual del préstamo comercial es 145,04 yuanes menos que el préstamo combinado.
Wu Hao dijo: "Los intereses de los préstamos comerciales utilizados por el Sr. Yang y su esposa ascendieron a 1.425.911,7 yuanes, y los intereses de los préstamos de cartera ascendieron a 1.460.722,08 yuanes. La diferencia entre los dos fue de 34.810,38 yuanes. Con un 15% descuento en la tasa de interés del préstamo comercial, el interés del préstamo de cartera. La tasa de interés total del préstamo es más alta que la de un préstamo comercial puro, por lo que será más rentable para el Sr. Yang utilizar un préstamo comercial que un préstamo combinado. .”
(La respuesta anterior se publicó el 26 de diciembre de 2016. Consulte la política actual de compra de viviendas. . )
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