¿Pueden los extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa en Shanghai?
El proceso de comprar una casa con un préstamo
Primero, elegir la propiedad adecuada
Antes de comprar una casa, el comprador debe calcular el precio total de la misma. casa y pagar con sus ahorros el pago inicial, y luego calcular el monto del préstamo al banco. El monto del préstamo que los bancos pueden otorgar en función de los ingresos personales no es malo, lo que requiere que los compradores de viviendas elijan casas adecuadas y el índice de pago inicial de cada casa puede ser diferente.
2. Firmar un contrato de compraventa de una casa
La firma de un contrato de compraventa de una casa es el paso más importante en el proceso de compra de una casa. Tanto los compradores como los vendedores deben expresar con palabras sus derechos y obligaciones, especialmente términos clave como área de la casa, método de pago y estado de la propiedad.
En tercer lugar, envíe una solicitud de préstamo hipotecario.
La mayoría de las oficinas de ventas de bienes raíces cuentan con bancos cooperativos, por lo que los compradores pueden ahorrarse la necesidad de buscar un banco. Por lo tanto, después de confirmar la propiedad, consulte al banco correspondiente para conocer las regulaciones pertinentes del préstamo hipotecario, prepare los documentos requeridos por el banco, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíelo al banco para su revisión.
En cuarto lugar, espere los resultados de la revisión del banco.
Después de que el comprador envíe la solicitud, el banco revisará el estado crediticio del comprador y su capacidad de pago. Si la revisión falla y el banco se niega a conceder el préstamo, el comprador de la vivienda tendrá que buscar otra manera. Es probable que la mayoría de las personas no puedan encontrar una fuente de fondos y eventualmente tengan que renunciar a comprar una casa.
Verbo (abreviatura de verbo) firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco lo aprueba, usted firma un contrato de préstamo con el banco, paga varias tarifas y solicita una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y requiere revisión por parte del banco. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente. Luego, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco para una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca.
6. Esperando préstamo bancario.
Algunos bancos exigen que los clientes acudan nuevamente al banco para solicitar un préstamo. Después de completar el préstamo, recuerde pedirle al banco su propio contrato de préstamo y pagaré. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.
7. Registro ante la Autoridad de Vivienda
Los compradores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para registrarse para la hipoteca con el "Contrato de préstamo hipotecario de la vivienda" y el contrato de compra de la vivienda. En términos generales, la autoridad de vivienda tarda un poco en presentar la solicitud. Pregunte a su autoridad de vivienda local para más detalles. Sólo si el registro es exitoso, el contrato previamente firmado será válido, y luego se podrá realizar el siguiente paso de registro y pago de la hipoteca.
8. Abra una cuenta de pago especial y comience a pagar.
Después del registro exitoso ante la Autoridad de Vivienda, el banco designará una institución financiera para el comprador de la vivienda de acuerdo con el contrato y autorizará la apertura de una cuenta de pago especial. La agencia autorizada debitará el pago mensual de la cuenta bancaria del comprador cada mes.
9. Inspección de la casa
Finalmente, el comprador de la casa debe esperar a que el desarrollador notifique al comprador de la casa y prestar atención a la hora de cierre de la casa. Durante la inspección de la vivienda, debes comprobar cuidadosamente cada detalle de la casa, o también puedes contratar a un profesional para que la inspeccione. Consulta "tres certificados, dos libros y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa.