¿Cuál es el índice de préstamo para viviendas comerciales?

Ratio de préstamo para vivienda comercial

1. Para la primera vivienda, el ratio mínimo es del 30%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el 70% del valor del inmueble. comprado (no se implementará el ajuste urbanístico de "restricciones de compra" (no menos del 25%)

2. Para una segunda vivienda, el ratio mínimo es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no no excederá el 60% del valor del inmueble adquirido.

Posibles prestatarios

Se entiende que puede solicitar el préstamo cualquier persona física con plena capacidad civil. Al mismo tiempo, al presentar la solicitud, el solicitante debe poder pagar el pago inicial de la propiedad, tener una fuente de ingresos legal y estable y tener capacidad de pago. y cumplir con otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Condiciones de solicitud

1. La persona física debe tener residencia urbana permanente o certificado de residencia vigente.

2. Tener buen crédito y capacidad de pago; el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

3. Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses. del préstamo y asumir la responsabilidad conjunta;

4. Sí Un contrato o acuerdo para comprar un edificio comercial o de oficinas;

5. básicamente de acuerdo con el precio evaluado por el banco o su agencia de tasación inmobiliaria encargada;

6. Los fondos autoobtenidos no serán inferiores al 50% del precio total de compra.

7. Otras condiciones especificadas por el banco.

Materiales de solicitud

Al solicitar un préstamo personal para vivienda comercial de un banco, debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo para vivienda personal del Banco Industrial y Comercial de China" y enviar el siguientes documentos al banco:

1. Original y copia del documento de identidad (cédula de identidad de residente, registro civil u otro certificado de residencia válido);

2. o capacidad de pago de deudas emitida por el departamento autorizado del banco;

3. Contratos, convenios u otros documentos válidos para la compra de vivienda comercial que cumplan con los requisitos;

4. hipotecas o prendas, certificados de propiedad, derechos hipotecarios o prendarios. Pruebas de contrato y documentos de valoración de garantías;

5. El garante se compromete a proporcionar documentos de garantía escritos y certificados de crédito;

6. documentos o información requerida por el banco.

Proceso de préstamo

1. El prestatario solicita un préstamo y envía los materiales

2. >

3. Una vez revisados ​​y aprobados los materiales, ambas partes firman un contrato de préstamo;

4. El prestatario acude a la oficina de administración de vivienda para realizar los trámites de registro de la hipoteca de la vivienda; >

5. El banco emite el préstamo;

6. El prestatario deberá reembolsar el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato.

Tipo de interés del préstamo

El límite inferior del tipo de interés del préstamo es un 10 % superior al tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China.

¿Cuál es el índice de préstamo para vivienda comercial? El índice de préstamo para viviendas comerciales es similar al de viviendas democráticas. Depende de los requisitos del desarrollador y de la situación real de las políticas de vivienda locales. Mucha gente invertirá en viviendas comerciales y luego comprará el alquiler de la vivienda comercial para obtener rendimientos del alquiler. Pero al invertir en viviendas comerciales, deberían poder comprender racionalmente que no todas las viviendas comerciales pueden obtener buenos rendimientos. No crea que la vivienda comercial que le gusta puede generarle mucho dinero. Todo el mundo debería saber esto.