¿Qué ciudad tiene mucho terreno?
Refiriéndose a Vancouver en Canadá, Sídney y Melbourne en Australia, y California en Estados Unidos
Eventos específicos:
2016 fue un mercado alcista para el sector inmobiliario . No sólo se están disparando los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel de China, sino que en el extranjero, Vancouver (Canadá), Sydney y Melbourne (Australia) y California (Estados Unidos) también han visto una ola de auge de la inversión inmobiliaria.
Posteriormente, los gobiernos locales introdujeron las correspondientes medidas restrictivas. Sin embargo, al iniciar 2017, los mercados inmobiliarios de moda en Sanya en China, Seattle en Estados Unidos y Toronto en Canadá no se han detenido.
Una situación más extrema ocurrió en Hong Kong. El 5 de noviembre del año pasado, Hong Kong aumentó integralmente la tasa del impuesto de timbre para la compra y venta de propiedades residenciales, independientemente del precio de la transacción, la tasa impositiva se elevó al 15% del valor de la transacción. Sin embargo, más de cuatro meses después de que se introdujera la política, el mercado inmobiliario de Hong Kong sigue en auge. No solo eso, el 24 de febrero, la empresa de bienes raíces continental Longguang Hejing compró un terreno en Lee Nam Road, Ap Lei Chau, Hong Kong, por aproximadamente HK$16,856 mil millones, rompiendo el récord de precio total de la tierra de Hong Kong en los últimos 20 años.
Del mismo modo, el terreno es caro y el espacio es limitado, pero en Singapur, los precios de la vivienda han caído durante tres años consecutivos, lo que se puede decir que es un soplo de aire fresco en el carnaval inmobiliario.
Los últimos datos publicados por la Autoridad de Reurbanización Urbana de Singapur el 3 de enero muestran que los precios de la vivienda en Singapur volvieron a caer un 0,4% intertrimestral en el cuarto trimestre de 2016, marcando el decimotercer trimestre consecutivo de caída. Entre ellos, el precio de las propiedades residenciales de alta gama ha caído desde 2011. Cayó más del 15%. En 2016, los precios de la vivienda en Singapur cayeron un 3% durante todo el año.
Según datos de la Autoridad de Reurbanización Urbana de Singapur y Midland Property, de septiembre de 2013 a diciembre de 2016, el índice de precios de la vivienda en Singapur cayó de aproximadamente 148 a 137,2, mientras que el índice de precios de la vivienda de Hong Kong aumentó de aproximadamente 120 a 137,2. 146.3.
Debido a que los bienes raíces son un lastre demasiado para la economía en general, el gobierno de Singapur anunció repentinamente el 10 de marzo que relajaría las medidas de control de bienes raíces. Cada vez que el editor lo descubría, el Ministerio de Finanzas de Singapur emitía un conjunto de políticas sin previo aviso:
Fuente de la imagen: sitio web del Ministerio de Finanzas de Singapur
En el pasado, el tiempo de espera era menor. que Cuando se revende una casa de 4 años, el vendedor debe pagar un impuesto de timbre de 4 a 16 yuanes del valor de la casa. A partir del 11 de marzo de este año, el límite de tiempo se ha reducido a 3 años; también se ha reducido de 4 a 12 yuanes.
Se ha relajado el requisito del índice de servicio de la deuda del 60 % para los compradores de préstamos hipotecarios.
Esta política de flexibilización llega inesperadamente y sorprende. El mes pasado, el director ejecutivo de CapitaLand, Lin Mingyan, dijo que la anterior política de control estricto de Singapur continuaría un año más.
Sin embargo, en lo que el editor quiere centrarse cada vez no es en por qué Singapur necesita relajar los controles sobre la inversión inmobiliaria, sino en por qué el mercado inmobiliario de Singapur ha sido tan lento en los últimos años: la mayoría de los singapurenses están Chinos, ¿no? ¿La idea de “establecer una familia y construir una carrera”?
Desde una perspectiva de corto plazo, esto es el resultado de una serie de políticas regulatorias implementadas por el gobierno de Singapur desde la crisis financiera.
Después de la crisis financiera mundial de 2008, el mundo hizo todo lo posible para imprimir dinero para salvar el mercado, y una gran cantidad de dinero fluyó hacia el mercado inmobiliario, y Singapur no fue la excepción. Desde marzo de 2009 hasta octubre de 2013, los precios de las viviendas privadas en Singapur aumentaron un 60%.
De 2009 a 2013, el gobierno de Singapur introdujo ocho rondas de medidas de enfriamiento, incluido el aumento gradual del impuesto de timbre del vendedor sobre las transacciones de vivienda, el aumento del índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios, el acortamiento del plazo del préstamo y el aumento todos los derechos de timbre. Ahora parece que estas medidas de enfriamiento han sido tan efectivas que el mercado inmobiliario de Singapur se ha convertido en un mercado completamente bajista en los últimos tres años.
A largo plazo, la razón es el posicionamiento del gobierno de Singapur en el mercado inmobiliario: "Las casas son para vivir, no para especular". Bajo la guía de este posicionamiento, el gobierno de Singapur ha hecho todos los esfuerzos posibles para diseñar el sistema inmobiliario para satisfacer las necesidades de vida de los residentes (no necesariamente comprar una casa) como su principal objetivo.
El editor ha observado que en Singapur, el 80% de la población vive en viviendas públicas (también conocidas como "HDB") construidas por el gobierno. En Hong Kong, la proporción es sólo de 21.
Proporción de vivienda pública en Hong Kong y Singapur; azul: vivienda pública
En la década de 1960, el gobierno de Singapur compró el 80% del terreno del país. Este tipo de compra se basa en el precio de la tierra local antes de la planificación y el desarrollo gubernamentales, en lugar del precio que aumentará después del desarrollo, ahorrando así gastos financieros del gobierno.
Desde la perspectiva de la naturaleza del terreno, Singapur y Hong Kong son similares. El terreno es propiedad del gobierno, pero los dos son muy diferentes en el proceso de desarrollo:
Después de que el gobierno de Singapur adquirió el terreno, comenzó a desarrollarlo durante 100 años. El gobierno controla el proceso de desarrollo de tierras y tiene la propiedad de las propiedades desarrolladas. El gobierno fijará el precio de venta o alquiler de estas propiedades (incluidos el precio de venta y el precio de alquiler) con referencia al nivel de ingresos de los residentes y realizará ajustes dinámicos; por ejemplo, si un hogar tenía ingresos bajos antes, entonces puede cobrar menos alquiler. . Si es mayor, cobra más.
En Hong Kong, el terreno está sujeto a un sistema de arrendamiento. El gobierno obtiene importantes ingresos financieros vendiendo el terreno a precios elevados. Los promotores adquieren el terreno y luego lo desarrollan y venden. maximizar las ganancias. Después del aumento de precios en estos dos enlaces, los precios de la vivienda en Hong Kong se han mantenido altos, porque la oferta de suelo en Hong Kong siempre ha sido muy pequeña.
Las estadísticas de decenas de miles de anuncios de viviendas en el sitio web de alquiler de Nestia muestran que los alquileres mensuales de más de 75 pisos HDB en Singapur oscilan entre 2.000 y 2.600 dólares de Singapur (1 dólar de Singapur = 4,89 yuanes). .
Sin embargo, la vivienda pública de bajo coste no se consigue a expensas del entorno de vida. Cada vez que el editor se entera, el ambiente en los pisos HDB de Singapur es muy bueno.