¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

No hay duda de que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Por lo general, hay dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión: una es reembolsar el préstamo primero y el prestamista liquida primero el préstamo comercial; la otra es compensar el préstamo con un préstamo y el prestamista necesita; hacer que el saldo de capital e intereses del préstamo comercial sea mayor que el saldo del préstamo comercial a un préstamo público. El saldo del préstamo se liquida anticipadamente. Aunque el banco dirá que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, es necesario solicitarlos usted mismo. Es difícil decir si la solicitud será aprobada. A continuación le explicaremos en detalle el siguiente problema.

1. Información requerida para convertir un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión

1. El original y copia de la cédula de identidad, registro de domicilio y acta de matrimonio de la persona a quien se otorga el crédito. se transfiere el préstamo y el cónyuge.

2. El original y fotocopia del “Certificado de Propiedad de Vivienda” y del “Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado” de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.

3. El "Contrato de préstamo hipotecario" original y el "Contrato de compra y venta de vivienda (económica) de productos básicos" o el "Contrato de compra y venta de vivienda existente" para la casa comprada con el préstamo comercial original; /p>

4. El registro de pago del préstamo comercial original emitido por el banco de préstamos comerciales original y el certificado del saldo y el plazo restante del préstamo comercial original a la fecha de solicitud del préstamo del fondo de previsión convertido <; /p>

5. Aprobado por el centro gestor. La agencia de tasación de vivienda emite el "Informe de Tasación de Vivienda" para el préstamo de vivienda de segunda mano al préstamo de caja de previsión.

6. a los derechos de propiedad de la casa emite una carta de acuerdo notariada acordando la hipoteca

7. Una copia del certificado de hipoteca de la casa adquirida por el préstamo comercial original (certificado de hipoteca sobre plano u otro); certificado de derechos de propiedad) proporcionado por el banco de préstamos comerciales original y sellado con el sello oficial del banco;

2. Transferencia del préstamo comercial al fondo de previsión Notas sobre el préstamo

1. en el período de pago restante

Si el comprador de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de pago del préstamo comercial, sigue siendo una buena idea convertir el préstamo comercial en una opción de préstamo de fondo de previsión en este momento, pero si. ya está al final del período de amortización, no es necesario negociar una transferencia a una empresa pública.

2. Si se debe considerar el pago anticipado

Si el comprador de la vivienda planea pagar todos los préstamos anticipadamente, entonces no es necesario considerar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, generalmente, la transferencia de empresa a público debe basarse en el contrato con el banco Shendai original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que deba pagar una cierta cantidad de multas además de las tarifas que puedan surgir. en el proceso de conversión de empresas a públicas, al final no será posible. Debe ser un buen negocio.

En resumen, es relativamente complicado convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda. Puedes decidir si convertirlo o no en función de tu situación real.