Préstamos inmobiliarios comerciales

En primer lugar, responda positivamente

Los requisitos para préstamos personales para vivienda comercial incluyen principalmente los siguientes puntos.

2. Análisis específico

1. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil y la edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder en general los 65 años; de edad (algunos bancos Relajados hasta los 70 años, sujeto a las regulaciones de la sucursal de manejo).

2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos económicos estable y legal, y tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. El crédito personal es bueno y no hay malos registros ni información negativa grave en el informe crediticio.

4. Los derechos de propiedad de las casas compradas son claros (como casas de reubicación, casas de reasentamiento, casas pequeñas con derechos de propiedad y otras casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos no se pueden prestar).

5. La antigüedad de la vivienda (año de finalización de la propiedad) no puede ser demasiado antigua, generalmente no superior a 20 años como máximo, y el plazo del préstamo más la antigüedad de la propiedad hipotecada no debe exceder. 40 años en principio.

6. Disponer de fondos propios no inferiores al 30% del precio de la vivienda para el pago inicial.

Generalmente, si cumples las condiciones anteriores, podrás solicitar con éxito una hipoteca. Por supuesto, también debe tenerse en cuenta que al solicitar un préstamo hipotecario, es mejor no solicitar otros préstamos y no debe haber demasiados préstamos impagos a su nombre, de lo contrario, una deuda elevada también afectará la aprobación de la vivienda. préstamo.

Si este tipo de préstamo en línea que no cumple con los requisitos está vencido, no tendrá ningún impacto en su estado de crédito personal, pero el registro del préstamo en línea permanecerá en el big data del préstamo en línea. Búsqueda: consulte su historial de préstamos en línea, los detalles de los préstamos vencidos en línea, el estado de la deuda, la información sobre deshonestidad y la lista negra de préstamos en línea.

3. ¿Puedo solicitar un aplazamiento de la amortización de la hipoteca?

Puede solicitar el pago diferido de préstamos hipotecarios y los bancos tienen regulaciones pertinentes. Sólo los prestatarios que cumplan las siguientes condiciones podrán solicitar el aplazamiento de los pagos de la hipoteca.

1. Hay muchas situaciones en las que los prestatarios pierden sus recursos financieros debido a factores objetivos. Si el prestatario pierde sus recursos económicos por renunciar voluntariamente o no participar en el trabajo, el banco no aceptará aplazar el préstamo hipotecario.

Debe ser un factor relativamente objetivo el que haga que el prestatario pierda sus recursos económicos antes de poder solicitar un aplazamiento de las cuotas de la hipoteca.

Por ejemplo, la empresa del prestatario no funciona bien y de repente despide a muchos empleados; el prestatario sufre un desastre natural, sufre grandes pérdidas y no puede pagar.

2. Ocupación especial Si el prestatario se dedica a una ocupación especial, como un oficial de policía especial, y no puede pagar el préstamo a tiempo, puede solicitar directamente un aplazamiento de pago. amortización de la hipoteca.

En algunas industrias especiales, el pago de salarios es inestable e incluso puede liquidarse cada dos o tres años. En este caso, el banco también permitirá al prestatario cambiar el método de pago o solicitar un aplazamiento del pago varias veces.

3. Hospitalización por enfermedad grave o aislamiento objetivo Si el prestatario es hospitalizado por enfermedad grave debido a ciertos factores, puede ir directamente al hospital para emitir los certificados pertinentes y luego presentarlos al banco. solicitar una prórroga del pago del préstamo hipotecario.

Según normativa, hospitalización por enfermedad grave, pérdida de capacidad laboral, etc. Todos estos son factores de fuerza mayor de terceros. Al solicitar un aplazamiento de pago, las posibilidades de que el banco lo rechace son muy bajas.

4. Quiebra empresarial Si la empresa dirigida por el prestatario quiebra y el capital de trabajo disponible ha sido congelado por la fuerza por el banco, también puede solicitar directamente un aplazamiento de los pagos del préstamo hipotecario.

Sin embargo, aunque puedas solicitar un aplazamiento de pago, debes prestar atención a los siguientes aspectos. En primer lugar, sólo puede solicitar el aplazamiento del pago una vez. En segundo lugar, el período de pago diferido no puede ser demasiado largo y la suma de su período y el período del préstamo original no puede exceder los 30 años. Preste atención al realizar la solicitud.

Con carácter general, no existe ningún periodo de carencia para los préstamos hipotecarios. A menos que existan circunstancias especiales, el tiempo de amortización no se puede ampliar, de lo contrario tendrá un impacto negativo en el crédito personal. Si el número de préstamos vencidos es demasiado alto, el banco puede exigir que el préstamo se liquide anticipadamente, con consecuencias más graves.

Proceso de préstamo de bienes raíces comerciales

Solicitar un préstamo hipotecario comercial de un banco suele tardar un mes. Proceso de préstamo inmobiliario comercial: primero pagar el anticipo y firmar el contrato de compraventa de vivienda. 2. Solicite, complete los formularios requeridos y envíe los materiales de solicitud. En tercer lugar, el banco acepta, investiga y aprueba el préstamo y decide si concede el préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo. 4. Después de la aprobación, el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario y pasa por los procedimientos de presentación e hipoteca. Quinto, el banco concede un préstamo y el solicitante lo reembolsa a tiempo según el método de pago prescrito. Por lo general, el plazo normal para los créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. El proceso específico requiere primero una revisión de la calificación del préstamo, principalmente para revisar la capacidad de pago y la estabilidad del prestatario, y luego presentar los materiales de solicitud relevantes para su aceptación y aprobación por parte del banco.

Quienes cumplan con las condiciones entrarán al siguiente proceso, y quienes no cumplan con las condiciones darán por terminado el proceso. Finalmente, el banco aprueba el préstamo y establece un plan de pago. Artículo 8 Al realizar negocios, los bancos comerciales respetarán las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos administrativos y no dañarán los intereses del Estado y la sociedad.

¿Se pueden financiar los inmuebles comerciales con fondos de previsión?

1. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para bienes raíces comerciales. Los fondos de previsión para la vivienda sólo pueden comprar viviendas residenciales o residenciales. Comercios, comercios, apartamentos, etc. El ____ no funciona. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por empleados de agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. grupos sociales y otras unidades.

2. Existen muchas opciones de préstamos, incluidos préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales, etc. Una vez que comience el pago del Fondo de Previsión, se enviará un mensaje de texto todos los meses para recordarle el monto y la fecha del pago mensual. El prestatario puede depositar el monto en la cuenta bancaria designada a tiempo. Los prestatarios también pueden utilizar fondos de previsión para pagar los préstamos. El prestatario paga el préstamo normalmente mensualmente, pero puede retirar su fondo de previsión y el de su cónyuge cada año, y el monto retirado no puede exceder el reembolso total del año anterior. Al firmar un contrato de préstamo, elija el préstamo "pagar unos meses por adelantado", es decir, el banco prestamista retirará el fondo de previsión de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge todos los meses para compensar el pago mensual, y el prestatario depositará el monto restante en la cuenta bancaria designada a tiempo.