¿Qué tipo de conocimiento inmobiliario necesita saber de antemano al comprar una propiedad comercial y residencial en Guangzhou?
? Las casas "comerciales-residenciales" se venden muy caras.
? Los llamados productos comerciales y residenciales de doble uso, es decir, productos en los que se puede trabajar y vivir, son una extensión del concepto de vivienda SOHO (home office). Es un edificio residencial, pero también incorpora muchas instalaciones de hardware de un edificio de oficinas, funciones de red especialmente desarrolladas, que permiten a los residentes participar en actividades comerciales mientras viven.
Se entiende que las diferencias entre proyectos "comerciales y residenciales" y casas residenciales se reflejan principalmente en los derechos de propiedad, las instalaciones de apoyo, la proporción de superficie construida y la ecologización, el área de instalaciones públicas, el nivel de seguridad, los honorarios de propiedad y la gestión. honorarios e impuestos sobre escrituras de transferencia, diferencias en etc. Por ejemplo, los proyectos "comerciales y residenciales" actualmente no pueden pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con los estándares residenciales. Durante el proceso de transferencia, las tarifas correspondientes se calculan según el negocio. El impuesto a la escritura de transferencia es 4, mientras que el impuesto a la escritura de transferencia para casas comunes es 2 (que no exceda los 144 metros cuadrados). Al mismo tiempo, también se aplican a las transferencias comerciales el impuesto empresarial y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra. En este sentido, los profesionales recuerdan: Desde el punto de vista de la inversión y la compra de propiedades, los inversores soportarán enormes costes de venta si venden dichas propiedades.
? Este tipo de casa no está sujeta a restricciones de compra ni a restricciones hipotecarias, pero no disfruta de los beneficios fiscales de las casas comerciales ordinarias. El período del préstamo generalmente no supera los 10 años, el pago inicial es relativamente alto, alrededor de 50, y no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Este tipo de casa tiene una buena distribución y el apartamento tipo loft es muy popular entre los jóvenes. 65.438 0.000 yuanes o más. Es muy conveniente dividir la casa en pisos superiores e inferiores. La gente puede vivir en el piso superior y relajarse en el piso inferior. Comprar 30 metros cuadrados equivale a comprar 60 metros cuadrados, lo cual es rentable, pero el efecto de aislamiento acústico de la casa no es muy bueno.