¿Cuál es la diferencia entre una vida útil de la tierra de 50 años y 70 años?

La diferencia entre el período de uso del suelo de 50 años y 70 años es la siguiente:

1. Naturaleza del suelo

Para casas con derechos de propiedad de 50 años y 70 años, la diferencia más esencial son sus propiedades de terreno. En general, si el derecho de propiedad de una casa es de 70 años, su propiedad de terreno es generalmente residencial, pero si es una casa con derecho de propiedad de 50 años, su propiedad de suelo es Naves industriales y terrenos integrales.

2. Precios de la vivienda

Diferencias en impuestos y tasas relacionados Cuando expire la autoridad de uso de suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos; . Esto significa que después de que expiren los 70 años de una residencia formal, el propietario de la casa aún puede vivir en ella de forma segura. Pero los derechos de propiedad a 50 años son diferentes. Al adquirir el terreno, el promotor ciertamente no solicitará los derechos después de 50 años. Cómo proteger el derecho a vivir en ese tiempo será un gran problema. El uso de terrenos para fines de construcción pública con derechos de propiedad de 40 o 50 años para desarrollar propiedades residenciales es sólo uno de ellos. Existen otras situaciones similares en el mercado inmobiliario.

3. Métodos de uso

Debido a las diferencias en las propiedades de las casas y los terrenos, también existen diferencias en el uso de las casas con derechos de propiedad de 70 años y las casas con 50 años. derechos de propiedad anuales70 Los compradores de casas con derechos de propiedad anuales pueden vivir con confianza y pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad a 50 años no son de naturaleza residencial y no pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, si un comprador de vivienda compra este tipo de casa para vivir, una vez que cambie la política, el comprador de vivienda puede perder tanto el dinero como la casa.

4. Requisitos del préstamo

Las condiciones del préstamo son diferentes. La mayoría de las casas compradas con derechos de propiedad a 50 años no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, como varios lugares han aumentado el porcentaje de pago inicial para segundas residencias al 60%, los productos residenciales formales están en desventaja. Hoy en día, muchos compradores de vivienda quieren solicitar un préstamo al comprar una casa. Sin embargo, si la casa que eligen comprar tiene un derecho de propiedad a 50 años, entonces el comprador debe estar preparado para los requisitos de préstamo más estrictos de los 50 años. derecho de propiedad, generalmente el pago inicial para una primera vivienda alcanzará el 50% y el tipo de interés aumentará a 1,1 veces el tipo de interés base. Algunos incluso tienen un plazo de préstamo de sólo 10 años. Sin embargo, los requisitos de préstamo para casas con derechos de propiedad de 70 años no son demasiado estrictos, y el pago inicial para la primera vivienda está entre el 20% y el 35%. El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y el interés base del préstamo comercial. la tasa es del 4,9%.

5. Costo de vida

Los costos de uso futuros son inciertos. De acuerdo con las regulaciones de uso de la construcción pública, las tarifas de agua, electricidad, calefacción y otros usos para residencias con derechos de propiedad de 50 años son todas. a precios comerciales, y no hay gas natural. Entra a la casa. Hay variables en el futuro. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una vivienda. Después de comprar una casa, los compradores definitivamente vivirán en ella. Si quieren vivir en ella, usarán agua, electricidad y gas. Las casas con derechos de propiedad de 50 años y de 70 años también tienen que pagar por el agua y la electricidad. y el gas hay una diferencia. Las casas comerciales con derechos de propiedad a 50 años se cobran de acuerdo con los cargos comerciales nacionales de agua y electricidad, por lo que son más caras que las casas con derechos de propiedad a 70 años.

Las disposiciones de los derechos de uso de la tierra son las siguientes:

El certificado de uso de la tierra es el certificado legal que confirma los derechos de uso de la tierra.

De acuerdo con el "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el estado implementa un sistema de registro y certificación de tierras de acuerdo con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Se puede ver que el certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra en China. La tierra de China se divide en tierras colectivas de agricultores y tierras de propiedad estatal, por lo que los certificados de uso de la tierra también incluyen los certificados de derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores y los certificados de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

Soluciones al vencimiento de los derechos de uso de la tierra:

1. Para extender los derechos de uso de la tierra, los propietarios pueden proponer y pagar conjuntamente la tarifa de transferencia de la tierra. que el de productos similares. El precio de la tarifa de transferencia de tierras es similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.

2. Si el Estado recupera terrenos y edificios según las necesidades de planificación, los propietarios serán compensados ​​en consecuencia y resueltos con métodos similares a la demolición y el reasentamiento.

Ya sean 40 años, 50 años o 70 años, habrá una fecha de vencimiento después de que expire el período de uso del suelo, mientras la casa aún pueda ser habitada, el terreno deberá renovarse.

De acuerdo con las regulaciones nacionales vigentes, una vez que el terreno caduque, las tarifas se pagarán de acuerdo con una cierta proporción basada en el precio mínimo bruto de ese momento.

Las disposiciones del certificado de uso de la tierra son las siguientes:

El contenido del registro de la tierra y el formato del certificado de propiedad de la tierra serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Estado. Concejo. Todos los datos y números del certificado, como el nombre de la unidad, la dirección del terreno, la cantidad del terreno, la ubicación, los cambios de terreno, etc., deben ser coherentes con el formulario de registro de la propiedad. El mapa adjunto del certificado de uso del suelo se puede obtener con base en el mapa base de uso del suelo actual o en el mapa catastral. A medida que cambian las áreas y los límites, los dibujos deben modificarse en consecuencia.

Los certificados de uso de tierras de propiedad estatal son supervisados ​​por la Oficina de Administración de Tierras del Estado, emitidos por los gobiernos populares municipales y de condado, completados por agencias de administración de tierras, emitidos a unidades e individuos que utilizan tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley y guardados por ella. Su contenido principal incluye:

1. Nombre del usuario del terreno, dirección, número de plano, número de terreno, finalidad, período de uso aprobado, fecha, firma y sello de la autoridad de llenado y emisión, año, mes y día.

2. La superficie de terreno utilizada en uso de suelo urbano, incluyendo el área de edificación y el área con derecho de uso, incluyendo el área de reparto y la calidad del suelo, en suelo rústico; incluyendo el tipo de terreno.

3. Observaciones.

4. Cambiar notas.

5. Dibujos adjuntos y número de certificado, etc.

En nuestro país, los derechos de uso del suelo son una especie de certificado que acredita el uso del suelo, pero los permisos de uso también son diferentes según el año y el ámbito de uso.

Base jurídica:

"Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la ciudad de Heguocheng"

Artículo 12 Derechos de Uso de Suelo El plazo máximo de transferencia se determina según los siguientes usos:

(1) Setenta años para suelo residencial;

(2) Cincuenta años para suelo industrial <; /p>

(3) Cincuenta años para terrenos destinados a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte;

(4) Cuarenta años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;

(5) Cincuenta años para uso integral u otro del suelo Año.