Los bancos comerciales necesitan urgentemente romper la "preferencia hipotecaria" cuando reanuden sus operaciones.
El 1 de junio, ocho departamentos, incluido el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, publicaron conjuntamente una guía para fortalecer aún más los servicios financieros para las pequeñas y medianas empresas. Los dictámenes señalan que se debe prestar gran atención al apoyo financiero a la economía real, como a las pequeñas y medianas empresas afectadas por la epidemia, y se debe reforzar la responsabilidad social. De acuerdo con los requisitos de la reforma estructural por el lado de la oferta financiera, el foco de los recursos empresariales y crediticios se trasladará de las plataformas de financiación inmobiliaria y de gobiernos locales a las pequeñas y medianas empresas y otros campos económicos reales para lograr una optimización incremental y las existentes. reestructuración de los recursos crediticios.
El banco central destacó la urgente necesidad de que los bancos comerciales rompan su preferencia por los préstamos relacionados con la vivienda. Porque, bajo la influencia de la epidemia de principios de año, la economía real de mi país se vio afectada por la epidemia, especialmente muchas pequeñas y medianas empresas que necesitaban urgentemente préstamos bancarios para superar la crisis.
En el proceso de ayudar a la economía real a recuperarse, el banco central ha adoptado repetidamente reducciones específicas en el índice de reservas de depósitos y operaciones de mercado abierto para liberar liquidez y guiar el flujo de fondos hacia la economía real. Sin embargo, contrariamente a lo esperado, a los bancos comerciales les resultó cada vez más difícil obtener préstamos de los bancos debido a la "cobertura" y otros factores, y un gran número de préstamos finalmente se destinó a la industria inmobiliaria.
A juzgar por los datos publicados hasta ahora, el desempeño de la industria bancaria de China en el primer trimestre no cayó sino que aumentó durante la epidemia, lo que significa que los préstamos relacionados con la vivienda se han convertido en el "lastre" de su desempeño. crecimiento. Los datos eólicos muestran que en el primer trimestre de 2020, los ingresos operativos y el beneficio neto atribuibles a la empresa matriz de 36 bancos que cotizan en acciones A aumentaron un 7,9% y un 5,7% interanual respectivamente, logrando un crecimiento más allá de las expectativas.
Otro conjunto de datos muestra que, a finales de 2019, los préstamos totales relacionados con la vivienda de 36 bancos que cotizan en bolsa alcanzaron los 33,98 billones de yuanes, un aumento de aproximadamente 4,49 billones de yuanes desde los 29,5 billones de yuanes en a principios de 2019. En un año la tasa de crecimiento supera el 15%.
Los expertos de la industria señalaron que, por un lado, los préstamos relacionados con la vivienda han aumentado significativamente y, por otro lado, la liquidez de capital liberada por la epidemia todavía está bajo la apariencia de "préstamos al consumo" y " préstamos operativos" y se está utilizando en grandes cantidades a través de diversos canales. al sector inmobiliario.
En marzo, cuando la epidemia acababa de ser controlada, decenas de millones de casas de lujo en Shenzhen se agotaron tan pronto como se lanzaron. Los precios de algunas casas de segunda mano se dispararon rápidamente y. el poder adquisitivo del mercado era asombroso. Detrás del "loco" poder adquisitivo, los conocedores de la industria señalaron que los fondos para esta ronda de especulación en el mercado inmobiliario de Shenzhen pueden ser préstamos operativos a bajo interés. En respuesta, las autoridades reguladoras establecieron un grupo de trabajo. Tras la investigación, el informe no encontró ningún flujo de créditos ilegales hacia el mercado inmobiliario.
Pero es innegable que en las ciudades de primer y segundo nivel han reaparecido los "préstamos al consumo" y los "préstamos para decoración" que alguna vez desaparecieron, y finalmente se convirtieron en el pago inicial para apalancar el mercado inmobiliario a través del empaque; al mismo tiempo, para estimular las ventas de viviendas nuevas, los bancos comerciales vuelven a ofrecer múltiples descuentos, como N pagos iniciales, para competir por préstamos personales para vivienda.
Como resultado, incluso cuando el banco central libera liquidez, todavía hay situaciones en las que las pequeñas y medianas empresas no pueden obtener "dinero que les salve la vida" y hay frecuentes "apropiaciones de viviendas" en el primer trimestre. y mercados inmobiliarios de segundo nivel.
En tales circunstancias, es muy urgente y urgente que ocho departamentos, incluido el banco central, enfaticen que "el enfoque de los recursos comerciales y crediticios debe pasar de las plataformas de financiación inmobiliaria y de gobiernos locales a campos económicos reales como como pequeñas y medianas empresas" Está relacionado con el destino de las pequeñas y medianas empresas, con la recuperación de la economía real de China, con la situación general de los medios de vida y el empleo de la gente, y con la implementación del programa de "vivienda para vivir". "No para la especulación".
No hay duda de que debemos protegernos contra "operaciones ilegales de bancos comerciales que hacen que los fondos fluyan hacia el sector inmobiliario". Los precios de la vivienda se disparan".