Condiciones del préstamo para vivienda comercial

Con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, cada vez más personas compran casas. Para recaudar fondos suficientes para comprar una casa, muchas personas optan por pedir dinero prestado a los bancos para comprar una casa. 1. Condiciones del préstamo para vivienda comercial (1) El prestamista tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo (2) El prestamista ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante con el; desarrollador y ha pagado El pago inicial del 30% o más requerido por el banco (3) El prestamista acepta encargarse primero del registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y se compromete a utilizar la casa comprada como hipoteca para el préstamo; y luego manejar los procedimientos de registro de la hipoteca una vez que se completa la compra de la casa y se obtiene el certificado de propiedad. 2. Proceso de pago anticipado del préstamo hipotecario (1) El proceso general de pago anticipado es el siguiente: Paso 1: Primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si existen ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado. Paso 2: Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado, la reducción del monto del reembolso y otros materiales que deben prepararse. Paso 3: De acuerdo con los requisitos del banco, envíe personalmente la solicitud de reembolso al departamento correspondiente. Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario y sigue los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado. Paso 5: Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla. (2) En caso de reembolso anticipado, se cobrará una indemnización por daños y perjuicios. La multa por pago anticipado es la misma que los términos acordados en el contrato entre el prestatario y el prestamista. Una vez que el prestatario pague todo o la mayor parte del principal del préstamo anticipadamente dentro del tiempo especificado, el prestatario pagará una indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (generalmente se acuerdan del 2% al 5% o varios meses de interés); Sin embargo, la indemnización máxima se rige por contrato o ley. El período de validez de la indemnización por daños y perjuicios no suele exceder los 3 años (algunos son 5 años). Después del período de validez, la tasa de penalización se cancelará, o se reducirá gradualmente, o solo el 1% del saldo. Siempre que la parte anual del pago anticipado no exceda el 20% del saldo del préstamo, no se requiere ninguna multa. En la actualidad, los bancos comerciales generalmente cobran indemnizaciones por daños y perjuicios de dos formas: una se calcula como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (generalmente del 2% al 5%) y la otra es el interés de varios meses. En tercer lugar, ¿pueden los préstamos comerciales convertirse directamente en préstamos de fondos de previsión? Dado que la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión puede ahorrar una gran cantidad de intereses, el negocio "comercial a público" lanzado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing el día 8: el reemplazo de préstamos para vivienda se ha convertido en uno de los focos de preocupación pública. . Sin embargo, el responsable del centro destacó ayer que el actual "préstamo hipotecario sustitutivo" todavía no puede permitir la transferencia directa de fondos de previsión y préstamos comerciales. Es decir, de acuerdo con la situación actual, el solicitante primero debe pasar la revisión del Centro del Fondo de Previsión, obtener un compromiso de préstamo y firmar un contrato, luego de tomar esta garantía, el solicitante puede pedir prestada una suma de dinero a familiares o; una sociedad de garantía y pagar la deuda comercial del banco. Tomar un préstamo y cancelar el contrato de hipoteca con el banco, luego puede hipotecar la casa al centro de previsión y obtener un préstamo del fondo de previsión. Para los bancos, el préstamo hipotecario "business-to-business" significa amortización anticipada. Por el pago anticipado de un préstamo, algunos bancos de nuestra ciudad cobran actualmente una indemnización por daños y perjuicios. Tomando como ejemplo 6,5438+0,5 millones de yuanes y un plazo de 20 años, el "costo" requerido por Daze Real Estate es aproximadamente: 80 yuanes de tasa hipotecaria y la prima del seguro de préstamo a todo riesgo es de aproximadamente 654,38+0,500 yuanes. Si pide dinero prestado a familiares y amigos para realizar transacciones entre empresas, es posible que no tenga que pagar intereses, etc. En total, podrás ahorrar 20.000. Si encuentra una empresa de garantía, tome como ejemplo la garantía de 654,38+0,5 millones de yuanes por 654,38+0 meses, habrá dos tarifas únicas: una es la tarifa de ocupación de capital y la tarifa de asunción de riesgo, que representan 3 %-5% del monto de la garantía (algunos son incluso más altos); el segundo es una tarifa de servicio del 1%-1,5%. Por tanto, la tarifa única es de al menos 5.000 yuanes. Por lo tanto, para aquellos que desean pedir dinero prestado a compañías de garantía o a familiares y amigos, si el saldo del préstamo comercial es grande y el período de pago restante es largo, entonces "de empresa a empresa" es más rentable.

Objetividad jurídica:

Artículo 470 del Código Civil El contenido de un contrato será pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) Nombre y domicilio del partes; (2) materia; (3) cantidad; (4) calidad; (5) precio o remuneración; (6) plazo, lugar y método de ejecución; de resolver disputas. Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.