¿Qué significan los préstamos comerciales y los préstamos de cartera?

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda. Utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión para la vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

¿Cuáles son las diferencias entre préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos de cartera?

1. Diferentes tipos de interés de préstamos

El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión a 5 años es del 3,25%, lo que da como resultado un tipo de interés total más bajo.

Para los préstamos comerciales, la tasa de interés del préstamo es del 4,9%, sin descuentos, y el interés total del préstamo es relativamente alto.

La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y el interés total del préstamo es relativamente moderado.

2. Los montos del préstamo son diferentes.

El límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo. Además, la política también estipula el límite máximo de préstamo del fondo de previsión; el límite de préstamo de los préstamos de cartera y los préstamos comerciales es superior al del fondo de previsión.

Mucha gente elige préstamos de cartera cuando el límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente.

3. Las condiciones del préstamo son diferentes.

Los requisitos para un préstamo comercial son buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y capacidad de pago. Siempre que compre una casa, ya sea una residencia ordinaria, un edificio comercial o residencial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial.

El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal. Además, existe el requisito de que la cuenta del fondo de previsión del individuo debe pagarse continuamente en su totalidad dentro de los primeros seis meses a partir de la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no se permiten préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera deben cumplir los requisitos tanto de los préstamos de fondos de previsión como de los préstamos comerciales.

Además, si las personas tienen préstamos pendientes de fondos de previsión, ya no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión ni préstamos de cartera; y también pueden utilizar préstamos comerciales impagos, además del préstamo de límite de compra. Préstamos comerciales para comprar una casa. Otro problema es que en muchas ciudades al comprar una casa, los préstamos de fondos de previsión en otros lugares están restringidos y los préstamos combinados naturales no están disponibles; por otro lado, los préstamos comerciales no están sujetos a restricciones locales;

4. La complejidad del proceso de préstamo varía.

El proceso de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Después de solicitar un préstamo comercial, el banco puede desembolsarlo rápidamente.

El proceso de préstamo del fondo de previsión es relativamente complicado. Primero debe presentar la solicitud al Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Después de que el centro lo revise, puede comenzar a solicitar un préstamo. Desde la solicitud hasta el desembolso del préstamo pasa mucho tiempo.

En los préstamos combinados, los préstamos comerciales se aplican al banco prestamista y los préstamos del fondo de previsión se aplican al centro del fondo de previsión. El desembolso de los préstamos es más lento que el de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.

5. Diferentes fuentes de fondos

Los fondos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda provienen de los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados individuales y sus unidades. Puede entenderse simplemente como ". tómalo del pueblo, úsalo para Para el pueblo”.

Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco.

Los fondos para los préstamos de cartera proceden de cajas de previsión y bancos.

Los tres métodos de préstamo tienen cada uno sus pros y sus contras. Al comprar una casa, debe elegir el método de préstamo que más le convenga en función de las condiciones del préstamo y de sus propias necesidades.