¿Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario en una tienda?

¿Por qué un préstamo comercial cuesta el 60 %?

Porque los requisitos para los préstamos comerciales son diferentes.

La tasa hipotecaria de una tienda generalmente puede alcanzar alrededor del 60% del precio de tasación, es decir, el valor de la tienda es 654,38+00.000 y el precio de tasación es 654,38+06.000, entonces el monto de la hipoteca es de aproximadamente 960.000. El nivel de la tasa hipotecaria depende del historial crediticio del prestatario, el tipo de garantía, el límite de evaluación de la garantía, el plazo del préstamo y otros impresos. La tasa hipotecaria se estipula según el alcance de la garantía. El orden de las tasas hipotecarias de mayor a menor es generalmente valores, activos circulantes, bienes raíces, otros activos fijos y activos de cinco estrellas. Entre ellos, la tasa hipotecaria de los bonos chinos es la más alta, alcanzando alrededor del 90%.

El ratio de préstamo hipotecario para comercios es del 50%. Según la normativa bancaria, el porcentaje de préstamo para inmuebles comerciales es del 50%, lo que significa que el pago inicial también es del 50%. Una hipoteca comercial se diferencia de una hipoteca de vivienda ordinaria en que se basa en la propiedad hipotecada. El monto del préstamo es generalmente del 65% al 70% del valor de tasación de la propiedad, con un pago inicial bajo del 50%, un préstamo alto del 50% y una tasa de interés inferior al 10%. La mayoría de los préstamos hipotecarios para tiendas personales que actualmente otorgan los bancos comerciales se pueden prestar hasta el 60%, es decir, el pago inicial no puede ser inferior al 40% del precio total de la vivienda y el plazo del préstamo no puede exceder 65438+.

Préstamos para tiendas y préstamos para vivienda

La diferencia entre préstamos para tiendas y préstamos para vivienda;

1. Los préstamos residenciales incluyen préstamos comerciales. Ahora los préstamos residenciales son préstamos comerciales y. Préstamo del fondo de previsión;

2. En términos de tiempo de préstamo, la tienda requiere la preventa de la casa o la limitación después de la finalización y aceptación del cuerpo principal. En términos de ratio de pago inicial, el precio es un 30% menor para residencias y un 50% menor para comercios. Plazo de préstamo: 10 años para comercios y 30 años para viviendas.

4. las tasas, las tiendas generalmente suben un 10% y las casas generalmente bajan un 15%. Si se utiliza una casa como hipoteca, se puede hipotecar durante décadas: el plazo del préstamo para la casa es un 30% más bajo, un 50% más bajo para la tienda y el plazo del préstamo para la casa es un 30% más bajo; el resto está hipotecado en el banco. El tipo de interés del préstamo es de 65.438+00 años para la tienda y de 30 años para la casa.

Datos ampliados

(1) Hipoteca de tienda personal se refiere a un local comercial propio del banco o un local comercial legalmente propiedad de un tercero como garantía hipotecaria, que se proporciona al prestatario. para satisfacer las necesidades de su producción, Negocios de préstamos a corto plazo para necesidades comerciales, de inversión o de consumo.

(2) Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la casa comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?

1-10 años. La política actual para el período de préstamo es de 1 a 10 años y la tasa de interés es la misma que la política actual para préstamos comerciales. El porcentaje normal de préstamos para terrenos comerciales es del 50% y el monto del préstamo no tiene límite por el momento.

En la actualidad, los bancos individuales pueden respaldar el 60% del porcentaje de préstamos para tiendas, y la vivienda comercial no se divide en primera y segunda vivienda. En otras palabras, incluso si la tienda que compra es la primera casa a su nombre, se implementará de todos modos de acuerdo con este estándar.

La hipoteca de tienda es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado a un banco para comprar una tienda en forma de cuotas de capital e intereses. Generalmente, la tienda comprada se utiliza como hipoteca. Las condiciones para el solicitante son que tenga un estatus de residencia legal y válido y un contrato o acuerdo para la compra de una tienda. El plazo máximo del préstamo hipotecario para un almacén general es de 10 años.

Si es una tienda de primera mano, podrás pedir prestado hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás pedir prestado el 50% del precio de tasación.

Los préstamos para tiendas son un tipo de préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda y puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda.

Condiciones de solicitud

(1) Tener estatus de residencia legal y válida

(2) Tener un contrato o acuerdo para comprar una tienda

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(3) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

(4) Tener un pago inicial de no menos de 50 % del precio total de la tienda comprada;

⑤ Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca o activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con calificaciones de garantía y suficiente capacidad de compensación para actuar como testigo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir responsabilidad solidaria.

Materiales de solicitud requeridos

① Tarjeta de identificación del prestatario (libro de registro del hogar) u otra prueba válida de residencia, las personas casadas también deben presentar prueba personal de estado civil;

(2) El solicitante del préstamo completa el "Formulario de solicitud (aprobación) de préstamo para vivienda comercial";

③Vale de pago inicial;

(4) Contrato o acuerdo para comprar una tienda;

(5) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario;

6. Prueba de identidad del prestatario;

⑦Otra información requerida por el banco.

50% de anticipo para la tienda. El plazo máximo de los préstamos hipotecarios para tiendas personales concedidos por los bancos no es superior a 10 años. Pero algunos desarrolladores de proyectos comerciales pueden ayudarlo a pagar parte primero, como el 30% del pago inicial, y luego el desarrollador puede pagar el otro 20% primero, siempre que lo devuelva dentro del tiempo especificado.

Si compras una tienda de primera mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50%; del precio tasado. Este precio tasado no es necesariamente el monto de su transacción real, sino que depende del monto del préstamo que necesita y de su capacidad para soportar los impuestos correspondientes.

¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo de tienda?

Una tienda es un bien inmueble especialmente utilizado para actividades comerciales. Es un lugar donde los operadores brindan transacciones de productos básicos, servicios y experiencias a los consumidores. En términos generales, el concepto de tienda incluye no sólo negocios minoristas, sino también bienes inmuebles utilizados para entretenimiento, restauración y turismo, salas de exposiciones rentables, estadios, baños y lugares comerciales con edificios físicos como bancos y valores.

Fuente: Tienda de la Enciclopedia Baidu

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